Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Aussenansicht
| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 55 m² |
| Rok | 1965 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Regeneracja |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 6 m² |
| Cena zakupu | 149.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 725,45 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo 2-pokojowe mieszkanie na parterze o powierzchni 54,79 m² to inwestycja kapitałowa w budynku: w pełni wyremontowane w 2026 r., wynajmowane na długi termin i przynoszące dochód od pierwszego dnia. Mieszkanie jest wynajmowane spokojnemu starszemu panu za 530 € czynszu netto plus 30 € za wynajem kuchni, czyli łącznie 560 € miesięcznie. Czynsz można podwyższyć od 01.08.2027 — to dodatkowy potencjał.
Do mieszkania przynależy przestronny taras o powierzchni około 22 m². Układ jest nowoczesny i otwarty: salon z aneksem kuchennym o powierzchni 15,40 m², sypialnia o powierzchni 16,27 m² oraz odnowiona łazienka. Do mieszkania należy także osobna piwnica z przyłączem do pralki.
Podczas remontu w 2026 r. wymieniono podłogi, ściany, drzwi i całą instalację elektryczną oraz zamontowano nową kuchnię w zabudowie. Przewody grzewcze w tym mieszkaniu wymieniono już w 2020 r., a łazienka pochodzi z 2016 r.
Stan całego budynku dodatkowo przemawia za opłacalnością inwestycji. Budynek wielorodzinny z 1965 r., obejmujący siedem lokali, przeszedł gruntowny remont: w 2019 r. zamontowano nowy gazowy kocioł kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody oraz wszystkie nowe piony instalacyjne ciepłej i zimnej wody oraz ogrzewania, a także odnowiono elewację, ocieplono cokół piwnicy i wykonano nowe wejście. W 2026 r. w całym budynku zamontowano nowe okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami termoizolacyjnymi i roletami elektrycznymi oraz odświeżono elewację. Wszystkie mieszkania w budynku wyremontowano w latach 2019–2026. Dla inwestora oznacza to wyjątkowo przewidywalne koszty: nie należy spodziewać się dodatkowych dopłat na ogrzewanie, instalacje, okna ani elewację.
Nową kuchnię w zabudowie należy przejąć za 4.000 €, co oznacza, że łączna kwota inwestycji wynosi 153.900 €.
Dodatkowy dochód: ogród przy budynku jest wynajmowany sąsiadowi (80 €/miesiąc). Przychód ten zasila bezpośrednio wspólnotę i obniża opłaty eksploatacyjne dla wszystkich lokali.
Obecnie na sprzedaż jest wszystkich 7 mieszkań. 6 mieszkań jest pustych, jedno jest wynajmowane. Można kupić pojedyncze mieszkania, pakiety lub cały budynek. W razie pytań proszę śmiało się ze mną skontaktować.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w centralnej, a zarazem spokojnej części Nußloch. Gmina w powiecie Rhein-Neckar zachwyca urokliwym położeniem przy Południowej Drodze Górskiej i bezpośrednią bliskością Heidelbergu (ok. 10 km).
Sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, piekarnie, gabinety lekarskie i apteki są dostępne pieszo lub w kilka minut. Dzięki widokowi z balkonu na dziedziniec i zieleń mieszka się tu w przyjemnej ciszy, nie rezygnując z zalet centralnego położenia w miejscowości.
Dojazd jest idealny: pobliska droga B3 oraz autostrady A5/A6 zapewniają szybki dojazd do okolicznych miast, takich jak Heidelberg, Walldorf, Mannheim i Schwetzingen. Dobrze rozwinięta jest także komunikacja publiczna, która zapewnia miejscowości optymalne połączenie z regionem. Idealne miejsce dla osób dojeżdżających do pracy, które po jej zakończeniu szukają spokoju wśród zieleni!
149.900 € Wynajęte mieszkanie 2-pokojowe z tarasem o powierzchni 22 m² — odnowione w 2026 r.69226 Nussloch
99.900 € Świeżo wyremontowane 1-pokojowe mieszkanie marzeń – pierwsze zamieszkanie po kompleksowej modernizacji!69226 Nussloch
199.900 € Odnowione mieszkanie z tarasem o powierzchni 32 m² na niskim parterze – do zamieszkania lub jako inwestycja69226 Nussloch
