Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Aussenansicht
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 149.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.725,45 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento en planta baja de 2 habitaciones y 54,79 m² es una inversión inmobiliaria en el edificio: renovado íntegramente en 2026, alquilado a largo plazo y generando ingresos desde el primer día. Está alquilado a un señor mayor tranquilo por 530 € de alquiler sin gastos, más 30 € por el uso de la cocina, es decir, 560 € al mes en total. El alquiler se puede ajustar el 01.08.2027: esto ofrece un potencial adicional.
Al apartamento le corresponde una amplia terraza de unos 22 m². La distribución tiene un concepto diáfano y actual: una zona de estar y cocina de 15,40 m² con cocina integrada, un dormitorio de 16,27 m² y un baño renovado. También incluye un trastero propio en el sótano con conexión para lavadora.
Durante la renovación de 2026 se renovaron los suelos, las paredes, las puertas y toda la instalación eléctrica, y se instaló una cocina amueblada nueva. Las tuberías de calefacción de este apartamento ya se habían sustituido en 2020; el baño es de 2016.
El estado general del edificio refuerza aún más los cálculos. El edificio plurifamiliar de 1965, con siete unidades, fue renovado por completo: en 2019 se instaló una nueva caldera de gas de condensación con acumulador de agua caliente y se sustituyeron todas las tuberías verticales de agua caliente, agua fría y calefacción; además, se renovaron la fachada, el zócalo del sótano con aislamiento y la zona de entrada. En 2026 se instalaron ventanas nuevas de PVC con doble acristalamiento aislante y persianas enrollables eléctricas en todo el edificio, además de aplicar una nueva capa de pintura a la fachada. Todos los apartamentos del edificio se han renovado entre 2019 y 2026. Para un inversor inmobiliario, esto supone unos costes excepcionalmente previsibles: no se esperan derramas extraordinarias por la calefacción, las tuberías, las ventanas ni la fachada.
La nueva cocina amueblada se adquiere por 4.000 €; por tanto, la inversión total asciende a 153.900 €.
Rentabilidad adicional: la zona ajardinada del edificio está alquilada al vecino (80 €/mes). Estos ingresos se destinan directamente a la comunidad y reducen los gastos comunitarios de todas las unidades.
Actualmente se venden los 7 apartamentos. 6 están vacíos y uno está alquilado. Se pueden comprar apartamentos individuales, paquetes o el edificio entero. No dude en ponerse en contacto conmigo si tiene alguna pregunta.
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La propiedad está situada en una zona céntrica y, sin embargo, tranquila de Nußloch. Este municipio del distrito de Rhein-Neckar destaca por su encantadora ubicación junto a la Bergstraße meridional y por su proximidad directa a Heidelberg (aprox. 10 km).
Las tiendas de primera necesidad, los supermercados, las panaderías, los médicos y las farmacias están a poca distancia a pie o se llega a ellos en pocos minutos. Gracias a las vistas desde el balcón hacia el patio y las zonas verdes, aquí se vive con gran tranquilidad, sin renunciar a las ventajas de una ubicación céntrica en el municipio.
Las conexiones de transporte son ideales: la cercana B3 y las autopistas A5/A6 permiten llegar rápidamente a ciudades de los alrededores como Heidelberg, Walldorf, Mannheim y Schwetzingen. El transporte público también está bien desarrollado y conecta el municipio de forma óptima con la región. ¡Perfecto para quienes se desplazan a diario y buscan tranquilidad en plena naturaleza al terminar la jornada!
149.900 € Apartamento de 2 habitaciones alquilado con terraza de 22 m² — renovado en 202669226 Nussloch
99.900 € Sueño de vivienda recién reformado de 1 habitación – ¡primera ocupación tras modernización completa!69226 Nussloch
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