Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Aussenansicht
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 149.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.725,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento bilocale al piano terra di 54,79 m² è un investimento immobiliare pronto a rendere: ristrutturato integralmente nel 2026, locato a lungo termine e redditizio fin dal primo giorno. È affittato a un anziano signore tranquillo per 530 € al mese al netto delle spese, a cui si aggiungono 30 € per l'uso della cucina, per un totale di 560 € mensili. Il canone può essere adeguato a partire dal 01.08.2027: c'è quindi ulteriore potenziale.
All'appartamento è abbinata un'ampia terrazza di circa 22 m². La planimetria è moderna e aperta: una zona giorno/cucina di 15,40 m² con cucina adiacente, una camera da letto di 16,27 m² e un bagno ristrutturato. È inoltre inclusa una cantina privata con allacciamento per la lavatrice.
Durante la ristrutturazione del 2026 sono stati rinnovati i pavimenti, le pareti, le porte e l'intero impianto elettrico, ed è stata installata una nuova cucina componibile. Le tubazioni del riscaldamento di questo appartamento erano già state sostituite nel 2020; il bagno risale al 2016.
Lo stato complessivo dell'edificio rafforza ulteriormente la solidità dei calcoli. Il condominio del 1965, composto da sette unità, è stato ristrutturato integralmente: nel 2019 sono stati installati una nuova caldaia a gas a condensazione con accumulatore per l'acqua calda e tutti i nuovi montanti per acqua calda, acqua fredda e riscaldamento; sono stati inoltre rinnovati la facciata, lo zoccolo della cantina con isolamento e l'ingresso. Nel 2026 sono state installate in tutto l'edificio nuove finestre in PVC con doppi vetri isolanti e tapparelle elettriche, ed è stata ridipinta la facciata. Tutti gli appartamenti dell'edificio sono stati ristrutturati tra il 2019 e il 2026. Per un investitore questo significa costi insolitamente prevedibili: non sono previsti contributi straordinari per riscaldamento, tubazioni, finestre o facciata.
La nuova cucina componibile va rilevata al prezzo di 4.000 €; l'investimento complessivo ammonta quindi a 153.900 €.
Rendimento aggiuntivo: l'area giardino dell'edificio è affittata al vicino (80 €/mese). Questo introito confluisce direttamente nella gestione condominiale e riduce le spese condominiali di tutte le unità.
Attualmente sono in vendita tutti e 7 gli appartamenti. 6 sono liberi, uno è locato. È possibile acquistare singoli appartamenti, pacchetti o l'intero edificio. Per qualsiasi domanda, non esitate a contattarmi.
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L’immobile si trova in una posizione centrale e al contempo tranquilla a Nußloch. Il comune nel circondario del Rhein-Neckar si distingue per la sua posizione pittoresca lungo la Bergstraße meridionale e per la vicinanza diretta a Heidelberg (circa 10 km).
Negozi di generi di prima necessità, supermercati, panetterie, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti. Grazie alla vista dal balcone sul retro, sul cortile e sul verde, qui si vive piacevolmente in tranquillità, senza dover rinunciare ai vantaggi di una posizione centrale nel paese.
I collegamenti sono ideali: tramite la vicina B3 e le autostrade A5/A6 si raggiungono rapidamente le città circostanti, come Heidelberg, Walldorf, Mannheim e Schwetzingen. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato e collega il paese in modo ottimale alla regione. Perfetto per i pendolari che, dopo il lavoro, cercano la tranquillità nel verde!
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