شقة من غرفتين مؤجرة مع شرفة بمساحة 22 م² — رُمّمت في 2026

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.69226 Nussloch – NußlochBaden-Württemberg

سعر البيع: 149.900 €

مساحة المعيشة: 55 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: GTNDT4D

معرف الشريك: 498857

تاريخ النشر 25/09/2026 · تاريخ آخر فحص 27/09/2026

المعلن:
Privat von Alexander Lang

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	55 m²
سنة البناء	1965
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزتراس

الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	6 m²

شهادة الطاقة

161,9 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	149.900 €
سعر المتر المربع	2,725.45 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

هذه الشقة في الطابق الأرضي المكوّنة من غرفتين، بمساحة 54,79 م²، هي الاستثمار العقاري في المبنى: رُمّمت بالكامل في 2026، ومؤجرة بعقد طويل الأجل، وتدرّ عائدًا منذ اليوم الأول. وهي مؤجرة لرجل مسن هادئ مقابل 530 € إيجارًا باردًا، بالإضافة إلى 30 € بدلًا للمطبخ، أي ما مجموعه 560 € شهريًا. يمكن تعديل الإيجار اعتبارًا من 01.08.2027 — ما يتيح إمكانات إضافية.

تتبع الشقة شرفة واسعة تبلغ مساحتها نحو 22 م². تصميمها الداخلي مفتوح وعصري: مساحة معيشة/طهي تبلغ 15,40 م² مع مطبخ متصل بها، وغرفة نوم بمساحة 16,27 م²، وحمام مجدّد. كما تضم قبوًا خاصًا بها مع وصلة للغسالة.

خلال أعمال الترميم في 2026، جُدّدت الأرضيات والجدران والأبواب والتركيبات الكهربائية بالكامل، ورُكّب مطبخ جديد. كما جُدّدت أنابيب التدفئة الخاصة بهذه الشقة في 2020، ويعود الحمام إلى 2016.

تدعم حالة المبنى بأكمله جدوى الحسابات الاستثمارية. فقد خضع المبنى السكني متعدد الشقق، المشيّد في 1965 والمكوّن من سبع وحدات، لتجديد شامل: في 2019 رُكّب نظام تدفئة غاز جديد بتقنية التكثيف مع خزان للمياه الساخنة، وجُدّدت جميع الأنابيب الرأسية للمياه الساخنة والباردة والتدفئة، إضافة إلى الواجهة وقاعدة القبو المعزولة حراريًا ومدخل جديد. وفي 2026 أُضيفت نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل مزدوج ومصاريع كهربائية في المبنى بأكمله، إلى جانب طلاء جديد للواجهة. جُدّدت جميع شقق المبنى بين 2019 و2026. وهذا يعني للمستثمر أن النفقات قابلة للتوقع بدرجة استثنائية: لا يُتوقع فرض مساهمات استثنائية لتغطية تكاليف التدفئة أو الأنابيب أو النوافذ أو الواجهة.

يجب شراء المطبخ الجديد مقابل 4.000 €؛ وبذلك يبلغ إجمالي الاستثمار 153.900 €.

عائد إضافي: مساحة حديقة المبنى مؤجرة للجار (80 €/شهر). ويُحوَّل هذا الدخل مباشرة إلى صندوق الملكية المشتركة، ما يخفض رسوم المبنى على جميع الوحدات.

يجري حاليًا بيع الشقق السبع جميعها. 6 شقق شاغرة، وشقة واحدة مؤجرة. يمكن شراء شقق فردية أو مجموعات منها أو المبنى بأكمله. لا تترددوا في التواصل معي إذا كانت لديكم أي أسئلة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه في Nußloch. تتميز البلدية الواقعة في Rhein-Neckar-Kreis بموقعها الساحر على امتداد Südliche Bergstraße وقربها المباشر من Heidelberg (نحو 10 km).

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام أو في غضون دقائق قليلة إلى احتياجات الحياة اليومية والمتاجر الكبرى والمخابز والأطباء والصيدليات. وبفضل الإطلالة من الشرفة إلى الفناء والخضرة، تنعم هنا بالهدوء والراحة، من دون التخلي عن مزايا الموقع المركزي في البلدة.

المواصلات مثالية: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى المدن المجاورة مثل Heidelberg وWalldorf وMannheim وSchwetzingen عبر الطريق B3 القريب والطريقين السريعين A5/A6. كما أن شبكة النقل العام المحلي متطورة جيدًا، وتربط البلدة بالمنطقة على النحو الأمثل. مكان مثالي للموظفين الذين يبحثون عن الهدوء وسط الطبيعة بعد انتهاء يوم العمل!