Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Aussenansicht
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 55 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 6 m² |
| Ціна продажу | 149.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.725,45 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя 2-кімнатна квартира на першому поверсі площею 54,79 м² — інвестиційна нерухомість у будинку: повністю відремонтована у 2026 році, здана в довгострокову оренду та приносить дохід із першого дня. Її орендує спокійний літній чоловік за 530 € без урахування комунальних витрат плюс 30 € за оренду кухні, тобто загалом 560 € на місяць. Орендну плату можна переглянути з 01.08.2027 — тут є додатковий потенціал.
До квартири належить простора тераса площею близько 22 м². Планування сучасне, відкрите: вітальня-кухня площею 15,40 м² із приєднаною кухнею, спальня площею 16,27 м² і відремонтована ванна кімната. Також є окреме підвальне приміщення з підключенням для пральної машини.
Під час ремонту у 2026 році було замінено підлогу, стіни, двері та всю електропроводку, а також встановлено нову вбудовану кухню. Опалювальні труби цієї квартири вже замінили у 2020 році, ванна кімната — 2016 року.
Стан усього будинку додатково підтверджує обґрунтованість розрахунків. Багатоквартирний будинок 1965 року із сімома квартирами пройшов капітальний ремонт: у 2019 році встановили новий газовий конденсаційний котел із накопичувачем гарячої води та повністю замінили стояки гарячої й холодної води та опалення, а також оновили фасад, утеплили цоколь підвалу й облаштували нову вхідну зону. У 2026 році в усьому будинку встановили нові пластикові вікна з двокамерним склопакетом та електричними ролетами, а фасад свіжо пофарбували. Усі квартири будинку відремонтовані у період із 2019 до 2026 року. Для інвестора це означає незвично добре прогнозовані витрати: додаткових цільових внесків на опалення, комунікації, вікна та фасад не очікується.
За нову вбудовану кухню потрібно доплатити 4.000 €; отже, загальна сума інвестиції становить 153.900 €.
Додаткова дохідність: садова ділянка будинку здається сусідові в оренду (80 €/місяць). Цей дохід надходить безпосередньо до спільного фонду та зменшує плату за утримання будинку для всіх квартир.
Наразі продаються всі 7 квартир. 6 квартир вільні, одна здається в оренду. Можна придбати як окремі квартири, так і пакети квартир або весь будинок. Якщо маєте запитання, звертайтеся до мене.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральній, але водночас тихій частині Нусслоха. Громада в районі Райн-Неккар вирізняється чарівним розташуванням на південному відрізку Бергштрасе та безпосередньою близькістю до Гайдельберга (близько 10 км).
Магазини товарів повсякденного вжитку, супермаркети, пекарні, лікарі та аптеки розташовані в пішій доступності або за кілька хвилин їзди. Завдяки краєвиду з балкона на двір і зелені насадження тут приємно тихо, і водночас не доводиться відмовлятися від переваг центрального розташування.
Транспортне сполучення ідеальне: найближча траса B3 та автомагістралі A5/A6 забезпечують швидкий доступ до навколишніх міст, таких як Гайдельберг, Вальдорф, Мангайм і Шветцінген. Громадський транспорт також добре розвинений і забезпечує зручне сполучення з регіоном. Ідеально для тих, хто їздить на роботу та після робочого дня шукає спокою серед зелені!
149.900 € Здається в оренду 2-кімнатна квартира з терасою площею 22 м² — відремонтована у 2026 році69226 Nussloch
99.900 € Свіжовідремонтована квартира мрії з 1 кімнатою – перше заселення після повної модернізації!69226 Nussloch
199.900 € Відремонтована квартира з терасою площею 32 кв. м на напівцокольному поверсі — для власного проживання або як інвестиція69226 Nussloch
