किराए पर दी गई 2-कमरे की अपार्टमेंट, 22 m² की छत के साथ — 2026 में नवीनीकृत

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

54,79 m² क्षेत्रफल वाला यह 2-कमरों का भूतल का अपार्टमेंट इमारत में एक निवेश का अवसर है: 2026 में पूरी तरह नवीनीकृत, लंबे समय के लिए किराए पर दिया गया और पहले दिन से ही आय देने वाला। इसे एक शांत बुज़ुर्ग सज्जन को 530 € ठंडे किराए पर, साथ में 30 € रसोई का किराया, यानी कुल 560 € प्रति माह पर किराए पर दिया गया है। किराया 01.08.2027 से समायोजित किया जा सकता है—इसमें अतिरिक्त संभावनाएँ हैं।

इस अपार्टमेंट के साथ लगभग 22 m² का एक बड़ा टेरेस भी है। इसका नक्शा आधुनिक और खुला है: 15,40 m² का बैठक/रसोई क्षेत्र, जिसके साथ रसोई जुड़ी है, 16,27 m² का एक शयनकक्ष और नवीनीकृत बाथरूम। इसके अलावा, वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाला एक निजी तहखाना कक्ष भी शामिल है।

2026 के नवीनीकरण में फ़र्श, दीवारें, दरवाज़े और पूरी विद्युत व्यवस्था बदली गई तथा एक नई फिटेड रसोई लगाई गई। इस अपार्टमेंट की हीटिंग पाइपलाइनें 2020 में ही नई बिछाई गई थीं; बाथरूम 2016 का है।

पूरी इमारत की स्थिति भी इस निवेश के अनुमान को और मज़बूत करती है। 1965 में बनी सात यूनिटों वाली इस बहु-परिवार आवासीय इमारत का व्यापक नवीनीकरण किया गया है: 2019 में गर्म पानी के भंडारण टैंक सहित नई गैस कंडेंसिंग हीटिंग प्रणाली और गर्म पानी, ठंडे पानी तथा हीटिंग के लिए सभी नए मुख्य पाइप लगाए गए, साथ ही मुखौटा, इंसुलेटेड तहखाने का आधार और नया प्रवेश क्षेत्र भी बनाया गया। 2026 में पूरी इमारत में डबल इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग और इलेक्ट्रिक शटर वाली नई प्लास्टिक की खिड़कियाँ लगाई गईं तथा मुखौटे पर नया रंग-रोगन किया गया। इमारत के सभी अपार्टमेंटों का 2019 से 2026 के बीच नवीनीकरण किया गया है। निवेशक के लिए इसका अर्थ है कि लागत का अनुमान असाधारण रूप से भरोसेमंद है: हीटिंग, पाइपलाइन, खिड़कियों और मुखौटे के लिए किसी विशेष अतिरिक्त भुगतान की अपेक्षा नहीं है।

नई फिटेड रसोई 4.000 € में लेनी होगी; इस तरह कुल निवेश 153.900 € होगा।

अतिरिक्त प्रतिफल: इमारत के बगीचे का क्षेत्र पड़ोसी को किराए पर दिया गया है (80 €/माह)। यह आय सीधे साझा निधि में जाती है और सभी यूनिटों के भवन रखरखाव शुल्क को कम करती है।

फिलहाल सभी 7 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। 6 अपार्टमेंट खाली हैं और एक किराए पर दिया गया है। अलग-अलग अपार्टमेंट, पैकेज या पूरी इमारत खरीदी जा सकती है। कोई प्रश्न हो तो बेझिझक मुझसे संपर्क करें।

स्थान

स्थान विवरण

संपत्ति Nußloch के केंद्रीय, फिर भी शांत इलाके में स्थित है। Rhein-Neckar-Kreis की यह नगरपालिका Südliche Bergstraße के पास अपनी आकर्षक स्थिति और Heidelberg से निकटता (लगभग 10 km) के लिए जानी जाती है।

रोज़मर्रा की ज़रूरतों की दुकानें, सुपरमार्केट, बेकरी, डॉक्टर और फ़ार्मेसी पैदल या कुछ ही मिनटों में पहुँच सकते हैं। बालकनी से पीछे आँगन और हरियाली का नज़ारा होने के कारण यहाँ सुखद शांति से रहा जा सकता है, और साथ ही कस्बे के केंद्रीय स्थान के लाभों का भी आनंद मिलता है।

परिवहन संपर्क आदर्श है: पास के B3 और A5/A6 राजमार्गों से Heidelberg, Walldorf, Mannheim और Schwetzingen जैसे आसपास के शहरों तक जल्दी पहुँचा जा सकता है। स्थानीय सार्वजनिक परिवहन भी अच्छी तरह विकसित है और इस स्थान को क्षेत्र से बेहतरीन ढंग से जोड़ता है। काम के बाद हरियाली के बीच शांति तलाशने वाले यात्रियों के लिए बिल्कुल उपयुक्त!