Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Aussenansicht
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 55 m² |
| Год построен | 1965 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 6 m² |
| Цена покупки | 149.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 725,45 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта 2-комнатная квартира на первом этаже площадью 54,79 м² — инвестиционный объект в доме: полностью отремонтирована в 2026 году, сдана в долгосрочную аренду и приносит доход с первого дня. Квартира сдана спокойному пожилому мужчине за 530 € без учёта коммунальных расходов плюс 30 € за пользование кухней — всего 560 € в месяц. Арендную плату можно скорректировать с 01.08.2027 — это дополнительный потенциал.
К квартире относится просторная терраса площадью около 22 м². Современная открытая планировка включает гостиную с кухонной зоной площадью 15,40 м², примыкающую кухню, спальню площадью 16,27 м² и отремонтированную ванную комнату. Также к квартире относится отдельное подвальное помещение с подключением для стиральной машины.
Во время ремонта в 2026 году были заменены полы, стены, двери и вся электропроводка, а также установлена новая встроенная кухня. Отопительные трубы в этой квартире были заменены ещё в 2020 году, ванная комната датируется 2016 годом.
Состояние всего дома дополнительно подтверждает обоснованность расчётов. Многоквартирный дом 1965 года постройки с семью квартирами полностью отремонтирован: в 2019 году установили новый газовый конденсационный котёл с бойлером, а также полностью заменили стояки горячего и холодного водоснабжения и отопления; кроме того, обновили фасад, утеплили цоколь подвала и обустроили новую входную зону. В 2026 году во всём доме установили новые пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и электрическими рольставнями, а также заново покрасили фасад. Все квартиры в доме были отремонтированы в период с 2019 по 2026 год. Для инвестора это означает необычно предсказуемые расходы: дополнительных сборов на отопление, трубы, окна и фасад не ожидается.
Новую встроенную кухню нужно приобрести за 4.000 €; таким образом, общая сумма инвестиций составит 153.900 €.
Дополнительная доходность: садовый участок дома сдан в аренду соседу (80 €/месяц). Этот доход поступает непосредственно в общий фонд и снижает коммунальные платежи всех квартир.
В настоящее время продаются все 7 квартир. 6 квартир свободны, одна квартира сдана в аренду. Можно купить отдельные квартиры, пакет квартир или весь дом. Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь ко мне.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в центральной, но при этом тихой части Нусслоха. Этот населённый пункт в районе Рейн-Неккар привлекает своим очаровательным расположением на Южном Бергштрассе и непосредственной близостью к Гейдельбергу (около 10 км).
Магазины товаров повседневного спроса, супермаркеты, пекарни, врачи и аптеки находятся в пешей доступности или в нескольких минутах езды. Благодаря виду с балкона на задний двор и зелёную зону здесь приятно тихо, при этом не приходится отказываться от преимуществ центрального расположения.
Транспортная доступность идеальная: по расположенной поблизости трассе B3 и автомагистралям A5/A6 можно быстро добраться до соседних городов, таких как Гейдельберг, Вальдорф, Мангейм и Шветцинген. Общественный транспорт также хорошо развит и обеспечивает удобное сообщение населённого пункта с регионом. Отличный вариант для тех, кто ездит на работу и после рабочего дня ищет тишины среди зелени!
149.900 € Сдаваемая 2-комнатная квартира с террасой 22 м² — отремонтирована в 2026 году69226 Nussloch
99.900 € Свежий ремонт: квартира мечты с 1 комнатой — первое заселение после полной модернизации!69226 Nussloch
199.900 € Отремонтированная квартира с террасой 32 кв. м на цокольном этаже — для собственного проживания или как инвестиция69226 Nussloch
