Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Aussenansicht
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 149.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 725,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée de 54,79 m² constitue un placement immobilier dans l’immeuble : entièrement rénové en 2026, loué à long terme et rentable dès le premier jour. Il est loué à un monsieur âgé et tranquille pour 530 € hors charges, auxquels s’ajoutent 30 € de location de cuisine, soit 560 € par mois au total. Le loyer peut être ajusté au 01.08.2027 — un potentiel supplémentaire est à saisir.
L’appartement dispose d’une grande terrasse d’environ 22 m². Le plan est ouvert et contemporain : une pièce de vie avec cuisine de 15,40 m², une chambre de 16,27 m² et une salle de bains rénovée. Une cave privative avec raccordement pour machine à laver complète le bien.
Lors de la rénovation de 2026, les sols, les murs, les portes et toute l’installation électrique ont été refaits, et une nouvelle cuisine équipée a été installée. Les conduites de chauffage de cet appartement avaient déjà été remplacées en 2020 ; la salle de bains date de 2016.
L’état général de l’immeuble vient encore conforter les prévisions. Cet immeuble collectif de 1965 comprenant sept logements a été entièrement rénové : nouvelle chaudière à gaz à condensation avec ballon d’eau chaude en 2019, ainsi que remplacement de toutes les colonnes montantes d’eau chaude, d’eau froide et de chauffage, auxquels s’ajoutent la façade, le soubassement de cave isolé et la nouvelle entrée. En 2026, de nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage isolant et des volets roulants électriques ont été posés dans tout l’immeuble, et la façade a reçu une nouvelle couche de peinture. Tous les appartements de l’immeuble ont été rénovés entre 2019 et 2026. Pour un investisseur, cela signifie des coûts exceptionnellement prévisibles : aucune contribution exceptionnelle n’est à prévoir pour le chauffage, les conduites, les fenêtres et la façade.
La nouvelle cuisine équipée est à reprendre pour 4.000 € ; l’investissement total s’élève ainsi à 153.900 €.
Rendement supplémentaire : le jardin de l’immeuble est loué au voisin (80 €/mois). Cette recette est directement versée à la copropriété et réduit les charges de copropriété de tous les logements.
Les 7 appartements sont actuellement en vente. 6 appartements sont libres, un appartement est loué. Il est possible d’acheter un appartement, plusieurs lots ou l’ensemble de l’immeuble. N’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions.
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Le bien immobilier se trouve dans un emplacement central et pourtant calme à Nußloch. Cette commune du district de Rhein-Neckar séduit par sa situation charmante sur la Bergstraße méridionale et sa proximité immédiate avec Heidelberg (env. 10 km).
Les commerces de première nécessité, supermarchés, boulangeries, médecins et pharmacies sont accessibles à pied ou en quelques minutes. Depuis le balcon, la vue donne sur la cour et la verdure à l’arrière ; vous profitez ainsi d’un cadre de vie agréablement calme, sans renoncer aux avantages d’un emplacement central dans la commune.
La desserte est idéale : la B3 toute proche et les autoroutes A5/A6 permettent de rejoindre rapidement les villes environnantes telles que Heidelberg, Walldorf, Mannheim et Schwetzingen. Les transports en commun sont également bien développés et relient parfaitement la commune à la région. Parfait pour les personnes qui font la navette et recherchent le calme au vert après leur journée de travail !
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