Stedelijk wonen in het Hansaviertel - Perfecte woning voor studentenhuizen of stellen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Verhuurde, ruime 4-kamerwoning nabij het station met een grote overdekte stallingsruimte op de binnenplaats .... Perfect voor beleggers of eigen gebruik.

De woning bevindt zich op de tweede rij achter een appartementencomplex aan de Bremer Straße. Het gebouw werd in 1980 gebouwd met twee kantoorverdiepingen. Bij een functiewijziging werd de eenheid op de 1e verdieping in 2008 omgebouwd tot woonruimte en voor dit doel ingericht met vier kamers en een badkamer met ligbad.
Samen met de woningen in het voorste gebouw gaat het om een overzichtelijke vereniging van eigenaars met in totaal elf wooneenheden.

Via een afsluitbare poortdoorgang kunt u met de fiets de binnenplaats bereiken, waar zich de overdekte stallingsruimte en de ingang van het pand bevinden.
De woning beslaat de volledige oppervlakte van de 1e verdieping en beschikt over een ruime hal met plaats voor een garderobe. Vier kamers van verschillende afmetingen en met veel lichtinval grenzen aan de centrale gang, evenals de gezellige woonkeuken. Met veel ruimte voor een knusse eethoek is dit de perfecte plek in een gedeelde woning om ontspannen samen te komen.
Ook de wit betegelde badkamer met ligbad is aangenaam ruim.
Deze wooneenheid heeft geen balkon.

De woning is voorzien van vloerverwarming. De vloeren zijn overal afgewerkt met onderhoudsvriendelijke witte tegels; de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Het dak van het gebouw is in 2023 gerenoveerd.
Het object wordt gecompleteerd door een grote, afsluitbare overdekte stallingsruimte op de binnenplaats; deze is bij de koopprijs inbegrepen.
Een doorgangs-kelderruimte met aansluiting voor een wasmachine en extra fietsenstallingen op de binnenplaats behoren eveneens tot het object.

Tijdens de renovatiewerkzaamheden aan het leidingnet van de Bremer Straße is het voorste gebouw aangesloten op stadsverwarming. De aansluiting voor het gebouw op de tweede rij is voorbereid en kan indien nodig met weinig moeite in gebruik worden genomen. Momenteel heeft het gebouw een gasverwarming uit 2005.
De woning is sinds april 2024 verhuurd aan een woongroep met één hoofdhuurder. De jaarlijkse netto-kale huur bedraagt momenteel 15.600,00 € inclusief de garage en is tijdens de looptijd nog niet verhoogd. Bij eigen gebruik geldt een wettelijke opzegtermijn van drie maanden.

Het mede-eigendomsaandeel in het perceel van 395 m² bedraagt 112,43/1000.
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars bedraagt volgens de afrekening over 2024 voor het boekjaar 2025 818,00 €. Daarvan is 426,00 € door te berekenen en niet door te berekenen 144,00 €. De bijdrage aan het onderhoudsreserve bedraagt 42,00 €
Binnen deze vereniging van eigenaren worden reparaties verrekend via de afrekening van de bijkomende kosten. In de afrekening over 2024 waren circa 4.600,00€ aan reparaties opgenomen, waardoor het hierboven genoemde bedrag aan servicekosten voor het boekjaar navenant hoger uitvalt. De volgende afrekening wordt de komende weken verwacht.

Uit respect voor de privacy van de huurders worden slechts enkele foto's van het interieur gepubliceerd.

Locatie