حياة حضرية في حي هانزا - وحدة مثالية للسكن المشترك أو للأزواج

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة واسعة من 4 غرف مؤجرة، بالقرب من محطة القطار، مع مساحة كبيرة مسقوفة للتخزين في الفناء .... مثالية للمستثمرين أو للسكن الذاتي.

تقع الشقة في الصف الثاني خلف مبنى سكني متعدد الوحدات في شارع بريمن. شُيّد المبنى عام 1980 بطابقين للمكاتب. وفي إطار تغيير استخدام أُنجز عام 2008، حُوّلت الوحدة في الطابق الأول إلى مساحة سكنية، وأُعيد تجهيزها لهذا الغرض بأربع غرف وحمام مزود بحوض استحمام.
وباحتساب الشقق في المبنى الأمامي، يتكوّن مجتمع المُلّاك من إحدى عشرة وحدة سكنية إجمالاً، وهو عدد محدود.

يمكنكم الوصول بالدراجة عبر مدخل البوابة القابل للإقفال إلى الفناء الخلفي، حيث توجد مساحة التخزين ومنطقة مدخل العقار.
تشغل الشقة كامل مساحة الطابق الأول، وتضم ردهة واسعة تتسع لخزانة ملابس. وتتفرع عن الممر المركزي أربع غرف متفاوتة المساحة ومضيئة، وكذلك مطبخ مريح للمعيشة. وبفضل المساحة الوفيرة لوضع الأثاث، يُعد هذا المكان مثالياً في شقة مشتركة للالتقاء والاسترخاء معاً.
كما يوفر الحمام المزود بحوض استحمام، والمكسو بالبلاط الأبيض، مساحة مريحة.
لا يوجد شرفة لهذه الوحدة السكنية.

الشقة مجهزة بتدفئة أرضية. جميع الأرضيات مكسوة ببلاط أبيض سهل العناية، والنوافذ ذات زجاج مزدوج مع مصاريع. جُدّد سقف المبنى عام 2023.
ويكتمل هذا العقار بمساحة كبيرة قابلة للإقفال للتخزين في الفناء الداخلي، وهي مشمولة في سعر الشراء.
كما تشمل الوحدة غرفة قبو مشتركة للعبور مزودة بوصلة لغسالة الملابس، إضافة إلى أماكن أخرى لركن الدراجات في الفناء.

أثناء أعمال تجديد شبكة الأنابيب في شارع بريمن، وُصل المبنى الأمامي بشبكة التدفئة المركزية. وقد جُهّز المبنى في الصف الثاني للتوصيل، ويمكن تشغيله عند الحاجة بجهد بسيط. ويستخدم المبنى حالياً نظام تدفئة بالغاز من عام 2005.
الشقة مؤجرة منذ أبريل 2024 لشقة مشتركة تضم مستأجراً رئيسياً. يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد حالياً 15.600,00 € شاملاً المرآب، ولم يُرفع الإيجار خلال مدة العقد حتى الآن. وفي حال الحاجة إلى استخدام الشقة من قبل المالك، تكون مهلة الإشعار القانونية ثلاثة أشهر.

تبلغ حصة الملكية المشتركة في الأرض البالغة مساحتها 395 m² مقدار 112,43/1000.
تبلغ رسوم المبنى الشهرية، وفقاً لكشف الحساب لعام 2024 للسنة المالية 2025، 818,00 €. منها 426,00 € قابلة للتوزيع، والباقي غير قابل للتوزيع 144,00 €. تبلغ المساهمة في احتياطي الصيانة 42,00 €
في هذا المجمع السكني المملوك على الشيوع، تُسوّى تكاليف الإصلاحات عبر كشف المصاريف الإضافية. تضمّن كشف عام 2024 نحو 4.600,00€ للإصلاحات، ما يرفع مبلغ رسوم العقار المذكور أعلاه للسنة المالية وفقًا لذلك. ومن المقرر صدور الكشف التالي خلال الأسابيع المقبلة.

مراعاةً لخصوصية المستأجرين، لا تُنشر سوى صور قليلة للغرف الداخلية.

الموقع