| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 89 m² |
| chambres | 4 |
|---|
| Zone de terrain | 395 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1300 € |
|---|---|
| Frais de service | 818 € |
| Prix d'achat | 389.000 € |
| Prix par m2 | 4 358,54 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement spacieux de 4 pièces loué, à proximité de la gare, avec un grand espace de rangement dans la cour .... Parfait pour les investisseurs ou les personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes.
L’appartement se trouve au deuxième rang, derrière un immeuble collectif situé sur la Bremer Straße. Le bâtiment a été construit en 1980 et comprend deux étages de bureaux. À la suite d’un changement d’affectation, le lot du 1er étage a été transformé en surface habitable en 2008 et aménagé à cet effet avec quatre pièces et une salle de bains avec baignoire.
Avec les appartements de l’immeuble sur rue, il s’agit d’une copropriété à taille humaine comprenant au total onze logements.
Une fois le portail d’entrée verrouillable franchi, vous accédez à vélo à la cour arrière, à l’espace de rangement et à l’entrée du bien immobilier.
L’appartement occupe toute la surface du 1er étage et dispose d’un hall spacieux pouvant accueillir un vestiaire. Quatre pièces lumineuses de tailles différentes donnent sur le couloir central, tout comme la cuisine-salle à manger conviviale. Avec suffisamment de place pour aménager un coin repas agréable, c’est l’endroit idéal pour une « rencontre conviviale » en colocation.
La salle de bains avec baignoire, carrelée de blanc, offre également une superficie confortable.
Ce logement ne dispose pas de balcon.
L’appartement est équipé d’un chauffage au sol. Les sols sont entièrement recouverts de carrelage blanc facile d’entretien, et les fenêtres sont dotées d’un double vitrage et de volets roulants. La toiture du bâtiment a été rénovée en 2023.
Ce bien est complété par un grand espace de rangement verrouillable dans la cour intérieure ; celui-ci est inclus dans le prix d’achat.
Une cave de passage avec raccordement pour lave-linge ainsi que d’autres possibilités de stationnement pour vélos dans la cour font également partie du bien.
Lors des travaux de rénovation du réseau de canalisations de la Bremer Straße, l’immeuble sur rue a été raccordé au chauffage urbain. Le raccordement du bâtiment situé au deuxième rang a été préparé et peut être mis en service avec peu d’efforts si nécessaire. Actuellement, l’immeuble est équipé d’un chauffage au gaz datant de 2005.
Depuis avril 2024, l’appartement est loué en colocation avec un locataire principal. Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 15.600,00 € garage compris et n’a pas encore été augmenté depuis le début du bail. En cas de besoin personnel, le préavis légal est de trois mois.
La quote-part de copropriété sur le terrain de 395 m² s’élève à 112,43/1000.
Selon le décompte de 2024, les charges mensuelles de copropriété pour l’exercice 2025 s’élèvent à 818,00 €. Sur ce montant, 426,00 € sont récupérables et la part non récupérable144,00 €. La contribution à la réserve pour travaux d’entretien s’élève à 42,00 €
Dans cette copropriété, les réparations sont réglées au moyen du décompte des charges. Le décompte 2024 comprenait environ 4.600,00€ de réparations, qui augmentent en conséquence le montant des charges indiqué ci-dessus pour l’exercice. Le prochain décompte sera établi dans les semaines à venir.
Par respect pour la vie privée des locataires, seules quelques photos des pièces sont publiées.
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