| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|
| Gebied van het perceel | 730 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.050.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHET BIJZONDERE IN ÉÉN OOGOPSLAG
— 730 m² grondstuk in een rustige doodlopende straat zonder doorgaand verkeer
— Sfeervolle tuin met beboste helling en onbelemmerd uitzicht op groen
— Ligging op het zuidwesten met de hele dag zon
— Bouwrecht tot 219 m² woonoppervlakte (uitbreiding of nieuwbouw), twee woningen mogelijk
— Slechts circa 2 minuten lopen naar de Würm
— Dankzij de S6-aansluiting is het centrum van München in goed 20 minuten bereikbaar
— Supermarkt, basisschool, kleuterschool en artsen op loopafstand
— Particuliere verkoop met rechtstreeks contact en zonder makelaarscourtage
UITGEBREIDE BESCHRIJVING
Dit grondstuk is geen gewoon aanbod, maar een plek met een bijzondere sfeer. De tuin vormt het hart van dit perceel. Een kleine, beboste helling aan de noordzijde van het grondstuk grenst aan een strook bomen die blijvend onbebouwd blijft. Dit zeldzame privilege biedt zowel privacy en natuurbeleving als een bijna meditatieve rust. Kinderen beleven hier een natuurlijke avonturenspeeltuin, volwassenen genieten in elk jaargetijde van het uitzicht op het groen.
De ligging op het zuidwesten zorgt voor lichte dagen en vele zonuren op de terrassen en in de tuin. Wie het huis uitbreidt of nieuw bouwt, kan de helling handig integreren en zo extra woonruimte op de kelderverdieping creëren, met veel licht en dicht bij de natuur. De combinatie van zonnige openheid en een groene plek om tot rust te komen maakt dit perceel zo bijzonder.
De toegang loopt via een privéweg die uitsluitend door de weinige aanwonenden wordt gebruikt. Geen doorgaand verkeer, geen drukte en ideaal voor gezinnen met kinderen en/of dieren.
De vrijstaande eengezinswoning werd in 1956 gebouwd en voor het laatst gedeeltelijk gerenoveerd in 2002. De woonoppervlakte bedraagt momenteel ongeveer 95 m², verdeeld over 4 kamers. Het huis is dringend aan renovatie toe en biedt nieuwe eigenaressen en eigenaren daarmee de mogelijkheid om hun eigen visie op wonen op deze bijzondere plek te verwezenlijken. Of het nu gaat om een stijlvolle renovatie, uitbreiding van de bestaande woning of een architectonisch nieuw begin: het grondstuk biedt een uitzonderlijk aantrekkelijke basis voor iedereen die er met een eigen visie vorm aan wil geven.
Het bestemmingsplan biedt uiteenlopende mogelijkheden. Er is tot 219 m² woonoppervlakte te realiseren, waarvan desgewenst een groot deel op de begane grond. Of het nu gaat om een familievilla met een grote woonruimte, een huis met een barrièrevrije indeling of een modern architectenhuis – de voorwaarden zijn ideaal. Volgens Volgens de meest recente terugkoppeling van de bevoegde ruimtelijke ordeningsdienst van de gemeente Gauting zijn, mits aan de parkeernorm wordt voldaan en de overige bepalingen van het bestemmingsplan worden nageleefd, twee woningen mogelijk.
MEER INFORMATIE EN EXPOSÉ OP AANVRAAG.
Opmerking: De visualisaties van een mogelijke nieuwbouw of een renovatie zijn met behulp van AI gegenereerd en zijn onder voorbehoud van bouwrechtelijke toelaatbaarheid. Een huis met plat dak is volgens het bestemmingsplan momenteel niet toegestaan en zou apart moeten worden aangevraagd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Stockdorf is een stadsdeel van de gemeente Gauting en ligt in het groene Würmtal, schilderachtig tussen de Starnberger See en München. De omgeving wordt gekenmerkt door royale eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een over het algemeen levendige, niet-anonieme buurt. Daarmee behoort de omgeving tot de meest gewilde woonlocaties in de omgeving van München en combineert zij natuurgebonden levenskwaliteit met een zeer goede aansluiting op de stad.
De natuur ligt letterlijk voor de deur. De Würm ligt op slechts ongeveer twee minuten lopen. De bestemmingen van het Fünf-Seen-Land, Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, nodigen in elk seizoen uit tot wandelen, een fietstocht of een uitstapje op het water.
Ook de micro-ligging overtuigt door haar gezinsvriendelijkheid en praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven. Kleuterschool, een uitstekende basisschool (model „Flexibele basisschool“), sportaanbod van TSV Stockdorf evenals talrijke winkelmogelijkheden, waaronder een grote Edeka-supermarkt, bevinden zich op loopafstand. Ook artsen en horeca zijn gemakkelijk bereikbaar.
Het centrum van München is met de S-Bahn bereikbaar. De halte van de S6 ligt op slechts enkele minuten lopen. In goed 20 minuten staat men midden in München.
