| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 730 m² |
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| Prix d'achat | 1.050.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL
— Terrain de 730 m² dans une impasse calme, sans circulation de transit
— Jardin enchanteur avec pente boisée et vue dégagée sur la verdure
— Exposition sud-ouest avec du soleil toute la journée
— Droit à construire jusqu’à 219 m² de surface habitable (extension ou construction neuve), deux logements possibles
— À seulement 2 minutes à pied environ de la Würm
— Grâce à la liaison S6, le centre-ville de Munich est accessible en un peu plus de 20 minutes
— Supermarché, école primaire, école maternelle et médecins accessibles à pied
— Vente privée avec contact direct et sans commission d’agence
DESCRIPTION DÉTAILLÉE
Ce terrain n’est pas une offre ordinaire, mais un lieu à l’atmosphère particulière. Le jardin est la pièce maîtresse de cette propriété. Une petite pente boisée au nord du terrain jouxte une bande arborée durablement inconstructible. Ce privilège rare permet de profiter à la fois d’intimité, d’un contact avec la nature et d’un calme presque méditatif. Les enfants y découvrent un terrain de jeu naturel, tandis que les adultes profitent de la vue sur la verdure en toute saison.
L’exposition sud-ouest garantit des journées baignées de lumière et de généreuses heures d’ensoleillement sur les terrasses et dans le jardin. En agrandissant ou en reconstruisant la maison, il est possible d’intégrer habilement la pente et ainsi de gagner de la surface habitable supplémentaire au sous-sol, lumineuse et proche de la nature. L’alliance entre ouverture ensoleillée et refuge verdoyant rend cette propriété si particulière.
L’accès se fait par une impasse privée, utilisée exclusivement par les quelques riverains. Pas de circulation de transit, pas d’agitation : un cadre idéal pour toutes les familles avec des enfants et/ou des animaux.
La maison individuelle indépendante a été construite en 1956 et partiellement rénovée en 2002. La surface habitable actuelle est d’environ 95 m², répartie sur 4 pièces. La maison nécessite d’importants travaux de rénovation, offrant ainsi aux nouveaux propriétaires la possibilité de concrétiser leur propre vision de l’habitat dans ce lieu particulier. Rénovation élégante, extension du bâtiment existant ou nouveau départ architectural : le terrain offre un point de départ exceptionnellement attrayant à tous ceux qui souhaitent l’aménager selon leur propre vision.
Le plan d’urbanisme ouvre de nombreuses possibilités. Jusqu’à 219 m² de surface habitable sont réalisables, dont une grande partie peut être aménagée au rez-de-chaussée, selon vos souhaits. Qu’il s’agisse d’une villa familiale avec un grand espace de vie, d’une maison avec un plan sans obstacles ou d’une maison d’architecte moderne, les conditions sont idéales. Selon Selon le retour actuel du service d’urbanisme compétent de la commune de Gauting, deux logements sont possibles, sous réserve de la présentation d’un justificatif de places de stationnement et du respect des autres dispositions du plan d’urbanisme.
AUTRES INFORMATIONS ET DOSSIER SUR DEMANDE.
Remarque : Les visualisations d’une éventuelle nouvelle construction ou d’une rénovation ont été générées à l’aide de l’IA et sont sous réserve de la conformité au droit de la construction. Une maison à toit plat n’est actuellement pas autorisée selon le plan d’urbanisme et devrait faire l’objet d’une demande séparée.
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Stockdorf est un quartier de la commune de Gauting et se situe dans la verdoyante vallée de la Würm, entre le lac de Starnberg et Munich, dans un cadre pittoresque. Les environs sont caractérisés par de généreuses maisons individuelles, des maisons jumelées et un voisinage globalement vivant, non anonyme. Cela fait de ce secteur l’un des emplacements résidentiels les plus prisés de la banlieue munichoise, alliant qualité de vie proche de la nature et excellente desserte de la ville.
La nature est littéralement au pas de la porte. La Würm n’est qu’à environ deux minutes à pied. Les destinations d’excursion du pays des cinq lacs, le lac de Starnberg, l’Ammersee, le Wörthsee, invitent en toute saison à une promenade, une balade à vélo ou une sortie sur l’eau.
La micro-localisation séduit également par son caractère familial et sa praticité au quotidien. Une crèche, une excellente école primaire (modèle « Flexible Grundschule »), les activités sportives du TSV Stockdorf ainsi que de nombreuses possibilités d’achat, dont un grand supermarché Edeka, se trouvent à distance de marche. Des médecins et des offres de restauration sont également facilement accessibles.
Le centre-ville de Munich est accessible en S-Bahn. L’arrêt de la S6 n’est qu’à quelques minutes à pied. En un peu plus de 20 minutes, on se trouve en plein cœur de Munich.
