| Disponibile da | Subito |
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| Superficie di trama | 730 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.050.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIL CARATTERE SPECIALE IN BREVE
— 730 m² di terreno in una tranquilla strada senza uscita, priva di traffico di attraversamento
— Giardino incantato con pendio boscoso e vista libera sul verde
— Esposizione a sud-ovest, con sole tutto il giorno
— Diritto edificatorio fino a 219 m² di superficie abitabile (ampliamento o nuova costruzione), possibilità di realizzare due appartamenti
— A soli circa 2 minuti a piedi dal fiume Würm
— Grazie al collegamento S6, il centro di Monaco è raggiungibile in poco più di 20 minuti
— Supermercato, scuola primaria, asilo e medici raggiungibili a piedi
— Vendita privata con contatto diretto e senza provvigione d’agenzia
DESCRIZIONE DETTAGLIATA
Questo terreno non è una proposta qualunque, ma un luogo dall’atmosfera speciale. Il giardino è il cuore di questa proprietà. Un piccolo pendio boscoso sul lato nord del terreno confina con una fascia alberata permanentemente inedificata. Questo raro privilegio offre al tempo stesso privacy, un contatto con la natura e una quiete quasi meditativa. Qui i bambini trovano un naturale spazio avventura, mentre gli adulti si godono la vista sul verde in ogni stagione.
L’esposizione a sud-ovest regala giornate luminose e molte ore di sole sulle terrazze e in giardino. Chi amplia o ricostruisce la casa può integrare sapientemente il pendio, ricavando così ulteriore spazio abitativo al piano interrato, luminoso e immerso nella natura. L’equilibrio tra la luminosità degli spazi aperti e un rifugio verde rende questa proprietà così speciale.
L’accesso avviene tramite una strada privata senza uscita, utilizzata esclusivamente dai pochi residenti. Niente traffico di attraversamento, niente frenesia: l’ideale per tutte le famiglie con bambini e/o animali.
La casa unifamiliare indipendente è stata costruita nel 1956 e parzialmente ristrutturata da ultimo nel 2002. La superficie abitabile attuale è di circa 95 m², distribuiti in 4 locali. La casa necessita di importanti lavori di ristrutturazione e offre così ai nuovi proprietari la possibilità di realizzare la propria idea di abitare in questo luogo speciale. Che si tratti di una ristrutturazione elegante, dell’ampliamento dell’edificio esistente o di un nuovo inizio architettonico, il terreno rappresenta un punto di partenza eccezionalmente stimolante per chi desidera progettare secondo la propria visione.
Il piano regolatore offre molteplici possibilità. È possibile realizzare fino a 219 m² di superficie abitabile, in gran parte, se lo si desidera, al piano terra. Che si tratti di una villa familiare con un’ampia zona giorno, di una casa con planimetria priva di barriere architettoniche o di una moderna casa progettata da un architetto, le condizioni sono ideali. Secondo Secondo l’attuale riscontro dell’ufficio comunale competente per la pianificazione urbanistica di Gauting, sono possibili due appartamenti, qualora sia disponibile la documentazione relativa ai posti auto e siano rispettate le altre disposizioni del piano regolatore.
ULTERIORI INFORMAZIONI E DOSSIER SU RICHIESTA.
Nota: le visualizzazioni di un possibile nuovo edificio o di una ristrutturazione sono generate con l'aiuto dell'IA e sono soggette alla condizione della conformità urbanistica. Una casa con tetto piano non è attualmente consentita secondo il piano regolatore e dovrebbe essere richiesta separatamente.
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Stockdorf è una frazione del comune di Gauting e si trova nella verde valle della Würm, in posizione pittoresca tra il lago di Starnberg e Monaco di Baviera. L’area è caratterizzata da ampie case unifamiliari, case bifamiliari e da un contesto complessivamente vivace, non anonimo. Per questo la zona è tra le più ambite dell’hinterland di Monaco e unisce una qualità di vita a contatto con la natura a un ottimo collegamento con la città.
La natura è letteralmente davanti alla porta di casa. La Würm dista solo circa due minuti a piedi. Le mete escursionistiche della regione dei Cinque Laghi, il lago di Starnberg, l’Ammersee, il Wörthsee, invitano in ogni stagione a passeggiate, gite in bicicletta o uscite sull’acqua.
Anche la microzona convince per la sua adatta alle famiglie e per la praticità nella vita quotidiana. Asilo, un’eccellente scuola primaria (modello „Flexible Grundschule“), le offerte sportive del TSV Stockdorf e numerose possibilità di acquisto, tra cui un grande supermercato Edeka, si trovano a distanza percorribile a piedi. Anche medici e offerte gastronomiche sono comodamente raggiungibili.
Il centro di Monaco è raggiungibile con la S-Bahn. La fermata della S6 dista solo pochi minuti a piedi. In poco più di 20 minuti ci si trova nel cuore di Monaco di Baviera.
