| Disponibles | Inmediatamente |
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| Zona de terreno | 730 m² |
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| Precio de compra | 1.050.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLO MÁS DESTACADO DE UN VISTAZO
— Parcela de 730 m² en una calle sin salida tranquila y sin tráfico de paso
— Jardín encantador con una ladera arbolada y vistas despejadas al verde
— Orientación suroeste con sol durante todo el día
— Derecho de edificación de hasta 219 m² de superficie habitable (ampliación o nueva construcción), posibilidad de dos viviendas
— A solo unos 2 minutos a pie del río Würm
— Gracias a la conexión con la línea S6, se llega al centro de Múnich en poco más de 20 minutos
— Supermercado, escuela primaria, jardín de infancia y médicos a poca distancia a pie
— Venta privada con contacto directo y sin comisión de agencia
DESCRIPCIÓN DETALLADA
Esta parcela no es una oferta corriente, sino un lugar con una atmósfera especial. El jardín es el corazón de esta propiedad. Una pequeña ladera arbolada en el lado norte de la parcela linda con una franja arbolada que permanecerá sin edificar. Este privilegio excepcional permite disfrutar por igual de privacidad, contacto con la naturaleza y una tranquilidad casi meditativa. Aquí, los niños encuentran un parque de aventuras natural y los adultos disfrutan de las vistas al verde en cualquier época del año.
La orientación suroeste proporciona días luminosos y muchas horas de sol en las terrazas y en el jardín. Quien amplíe la casa o construya una nueva puede integrar la ladera de forma inteligente y obtener así espacio habitable adicional en el sótano, luminoso y en contacto con la naturaleza. La combinación de espacios abiertos y soleados y un refugio verde es lo que hace que esta propiedad sea tan especial.
El acceso se realiza por una calle privada sin salida, utilizada exclusivamente por los pocos residentes. Sin tráfico de paso ni ajetreo: ideal para familias con niños y/o animales.
La casa unifamiliar independiente se construyó en 1956 y se reformó parcialmente por última vez en 2002. Actualmente cuenta con unos 95 m² de superficie habitable, distribuidos en 4 habitaciones. La casa necesita una reforma considerable, lo que brinda a sus nuevos propietarios la oportunidad de hacer realidad su propia idea de cómo vivir en este lugar tan especial. Ya sea una reforma con estilo, la ampliación de la vivienda existente o un nuevo comienzo arquitectónico: la parcela ofrece un punto de partida excepcionalmente atractivo a quienes deseen diseñar con una visión propia.
El plan urbanístico ofrece múltiples posibilidades. Es posible construir hasta 219 m² de superficie habitable, gran parte de ella, si se desea, en la planta baja. Ya sea una villa familiar con una amplia zona de estar, una casa con distribución accesible o una vivienda moderna diseñada por un arquitecto: las condiciones son ideales. SegúnSegún la respuesta actual del departamento competente de planificación urbanística del municipio de Gauting, son posibles dos viviendas si se acredita la disponibilidad de plazas de aparcamiento y se cumplen las demás determinaciones del plan urbanístico.
MÁS INFORMACIÓN Y EXPOSÉ A PETICIÓN.
Nota: Las visualizaciones de una posible obra nueva o rehabilitación se han generado mediante IA y están sujetas a la autorización conforme a la normativa urbanística. Según el plan urbanístico vigente, actualmente no se permite una casa con cubierta plana y tendría que solicitarse por separado.
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Stockdorf es un barrio del municipio de Gauting y se encuentra en el verde valle del Würm, pintorescamente situado entre el lago de Starnberg y Múnich. El entorno se caracteriza por amplias viviendas unifamiliares, casas adosadas y un vecindario en general animado y no anónimo. Por ello, la zona es una de las áreas residenciales más codiciadas de los alrededores de Múnich y combina una alta calidad de vida en contacto con la naturaleza con una excelente conexión con la ciudad.
La naturaleza está literalmente a la puerta de casa. El río Würm se encuentra a solo unos dos minutos a pie. Los destinos de excursión de la región de los Cinco Lagos —lago de Starnberg, lago Ammer y lago Wörth— invitan en cualquier época del año a pasear, hacer rutas en bicicleta o realizar excursiones por el agua.
La ubicación inmediata también convence por su carácter familiar y su funcionalidad para la vida cotidiana. La guardería, una excelente escuela primaria (modelo «escuela primaria flexible»), las actividades deportivas del TSV Stockdorf y numerosas posibilidades de compra, entre ellas un gran supermercado Edeka, se encuentran a poca distancia a pie. También se puede llegar cómodamente a médicos y establecimientos gastronómicos.
El centro de Múnich es accesible en tren urbano S-Bahn. La parada de la línea S6 está a solo unos minutos a pie. En poco más de 20 minutos se llega al centro de Múnich.
