Veelzijdig perceel met tuin, paardenweide, terras & aangrenzende wijngaarden in Hangen-Weisheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het betreft een perceel met een voorhuis en een achterhuis in Hangen-Weisheim, dat oorspronkelijk in 1894 werd bebouwd, in 1958 werd verhoogd en in 2000 werd uitgebreid. Door de verschillende bouwfasen ontstond op het perceel een bijzondere indeling in twee momenteel van elkaar gescheiden woongedeelten. De officieel berekenbare woonoppervlakte bedraagt in totaal ca. 130 m². Daarnaast zijn er nog andere, momenteel als woonruimte gebruikte oppervlakken beschikbaar, waardoor een bewoonbaar bruikbaar totaaloppervlak van ca. 190 m² ontstaat. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met meerdere buitenruimtes en extra gebruiksruimtes. De combinatie van binnenplaats, terras, tuinoppervlakken, huisbar en extra gebruiksruimtes creëert een aangename verbinding van wonen, terugtrekken en samenleven.
De binnenplaats verbindt het voor- en achterhuis al op praktische wijze met elkaar en geeft tegelijkertijd een beschut karakter binnen het perceel. Het voorhuis biedt op de begane grond een keuken, een badkamer met raam en ligbad, evenals een bijkeuken. Op de bovenverdieping bevinden zich de woonkamer en een slaapkamer. De indeling is onder andere geschikt voor gezinsleden, gasten of als afzonderlijk woongedeelte binnen het geheel. Verhuur, zoals in het verleden werd toegepast, behoort eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het voor- en achterhuis weer met elkaar te verbinden. Een momenteel afgesloten doorgang kan met beperkte inspanning opnieuw worden geopend, zodat het pand naar keuze als eengezinswoning of als tweegezinswoning kan worden gebruikt.
Het achterhuis vormt het centrale woongedeelte van het perceel. Na binnenkomst komt u eerst in de entree met toegang tot het gastentoilet, waarvan de renovatie nog niet volledig is afgerond. Aangrenzend bevinden zich de woonkamer, de keuken en een praktische bergruimte. Bijzonder vermeldenswaardig is de eetkamer, die door de raampartijen en de verbinding met de buitenruimte een lichte en open sfeer creëert. Het uitzicht op het terras en de tuin geeft bijna het gevoel van een serre en maakt dit gedeelte tot een aangenaam middelpunt van het huis – zowel in het dagelijks leven als tijdens gezellige avonden met familie of vrienden.
Van hieruit bereikt u rechtstreeks het terras en vervolgens de tuin. De aanwezige huisbar creëert een afzonderlijke ruimte voor gezellige uren en geeft de buitenruimte een bijzondere uitstraling. Voor het perceel is bovendien een bouwrechtelijke vergunning verleend voor de bouw van paardenboxen en een paardenweide. De ruimte die momenteel als thuisbar wordt gebruikt, diende oorspronkelijk als paardenboxen en is dienovereenkomstig aangepast. Indien gewenst bestaat dus de mogelijkheid om deze ruimte weer dienovereenkomstig in te richten en het oorspronkelijke gebruik te hervatten. Het perceel wordt aangevuld met een berging, die extra opbergruimte biedt voor tuinmeubilair, gereedschap of vrijetijdsbenodigdheden. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een extra tuingedeelte met uitzicht op de aangrenzende wijnranken. De directe nabijheid van het wijnlandschap zorgt voor een rustige en open omgeving.
Via de wenteltrap bereikt u de bovenverdieping van het achterhuis. De badkamer met dakraam profiteert van aangenaam daglicht en oogt daardoor vriendelijk en open. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een kleine nis, die ideaal kan worden gebruikt als thuiswerkplek, leeshoek of rustige werkruimte. De slaapkamer beschikt over een slim geïntegreerde inloopkast, die harmonieus in de ruimte opgaat en van buitenaf nauwelijks herkenbaar is. De verdieping wordt aangevuld met twee extra kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als kinderkamers, gastenkamers of hobbyruimtes.
De woning beschikt over dubbel glas in kunststof kozijnen en centrale verwarming uit 2012. Als vloerafwerkingen zijn tegels, laminaat en PVC gebruikt. In totaal biedt het perceel veel ruimte voor uiteenlopende woonconcepten en combineert het het karakter van een volwassen landgoed met meerdere terugtrekplekken en royale buitenruimtes.

Locatie