Proprietà versatile con giardino, paddock per cavalli, terrazza e vigneti adiacenti a Hangen-Weisheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Si tratta di un terreno con una casa anteriore e una posteriore a Hangen-Weisheim, originariamente edificato nel 1894, sopraelevato nel 1958 e ampliato nel 2000. Le diverse fasi costruttive hanno dato origine sul terreno a una particolare suddivisione in due unità abitative attualmente separate. La superficie abitabile ufficialmente computabile ammonta complessivamente a circa 130 m². Sono inoltre disponibili ulteriori superfici attualmente utilizzate a scopo abitativo, per una superficie complessiva abitabile utilizzabile di circa 190 m². L’offerta degli spazi è completata da diverse aree esterne e da ulteriori superfici accessorie. La combinazione di corte interna, terrazza, aree verdi, bar privato e locali accessori aggiuntivi crea un piacevole connubio tra abitazione, privacy e vita comunitaria.
Già la corte interna collega in modo pratico la casa anteriore e quella posteriore, conferendo al contempo un carattere protetto all’interno della proprietà. Al piano terra, la casa anteriore offre una cucina, un bagno con finestra e vasca da bagno, nonché un locale lavanderia. Al piano superiore si trovano il soggiorno e una camera da letto. La suddivisione si presta, tra l’altro, a ospitare familiari, ospiti o anche come unità abitativa separata all’interno dell’intero complesso. È inoltre possibile una locazione, come avvenuto in passato. Esiste anche la possibilità di ricollegare la casa anteriore e quella posteriore. Un passaggio attualmente chiuso può essere nuovamente aperto con un intervento di entità contenuta, consentendo di utilizzare l’immobile a scelta come casa unifamiliare o bifamiliare.
La casa posteriore costituisce la zona abitativa centrale della proprietà. Entrando, si accede innanzitutto all’ingresso con accesso al bagno per gli ospiti, la cui ristrutturazione non è ancora stata completamente ultimata. Adiacenti si trovano il soggiorno, la cucina e un pratico ripostiglio. Particolarmente degna di nota è la sala da pranzo, che grazie alle sue superfici vetrate e al collegamento con l’area esterna crea un’atmosfera luminosa e ariosa. La vista sulla terrazza e sul giardino trasmette quasi la sensazione di un giardino d’inverno e rende questa zona un piacevole fulcro della casa, sia nella vita quotidiana sia durante le serate in compagnia di familiari o amici.
Da qui si accede direttamente alla terrazza e poi al giardino. Il bar privato esistente crea una zona separata per per piacevoli momenti in compagnia e conferisce agli spazi esterni un tocco particolare. Per il terreno è inoltre disponibile un’autorizzazione edilizia per la realizzazione di box per cavalli e di un paddock. L’area oggi utilizzata come home bar era originariamente adibita a box per cavalli ed è stata opportunamente ristrutturata. Se necessario, è quindi possibile ripristinare quest’area e riprenderne l’uso originario. La proprietà è completata da un locale deposito, che offre ulteriore spazio per mobili da giardino, attrezzi o oggetti per il tempo libero. Nella parte posteriore del terreno si trova inoltre un’ulteriore area giardino con vista sui vigneti adiacenti. La vicinanza diretta al paesaggio vitivinicolo garantisce un contesto tranquillo e aperto.
Attraverso la scala a chiocciola si accede al piano superiore dell’edificio posteriore. Il bagno, dotato di finestra per tetti, beneficia di una piacevole luce naturale e risulta pertanto luminoso e arioso. Nella parte posteriore del corridoio si trova una piccola nicchia, ideale come postazione per l’home office, angolo lettura o tranquieta area di lavoro. La camera da letto dispone di una cabina armadio integrata con intelligenza, che si inserisce armoniosamente nell’ambiente ed è quasi invisibile dall’esterno. Il piano è completato da altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, camere per gli ospiti o locali per hobby.
L’immobile dispone di finestre in PVC con doppi vetri e di un impianto di riscaldamento centralizzato del 2012. Come pavimentazioni sono stati utilizzati piastrelle, laminato e PVC. Nel complesso, il terreno offre molto spazio per diversi progetti di vita e unisce il carattere di una proprietà consolidata a numerosi spazi per ritirarsi e ampie aree esterne.

Posizione