Twee huizen – één perceel – veel mogelijkheden in Stralsund

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr: 1073039

Twee zelfstandige woningen op een perceel van 446 m² bieden in de rustige wijk Tribseer Siedlung volop mogelijkheden: wonen met meerdere generaties, ruimte voor het gezin, wonen en werken of zelf bewonen en verhuren. In totaal is er 148,87 m² woonoppervlakte beschikbaar – 89,95 m² in het hoofdgebouw en 58,92 m² in de tweede woning. Daar komt 52,24 m² gebruiksoppervlakte in het hoofdgebouw bij.

Het hoofdgebouw heeft een gezinsvriendelijke indeling. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken en een slaapkamer. Een open haard zorgt voor gezelligheid in de woonkamer. Op de bovenverdieping zijn nog twee slaap- of kinderkamers en een badkamer met ligbad. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.

De kelderruimtes bieden bergruimte en plaats voor hobby’s of een werkplaats. Hier bevinden zich ook een wasruimte met douchebadkamer en toilet, evenals een tweede open haard in de hobbyruimte.

Achter op het perceel staat de tweede woning, die als woongebouw is goedgekeurd. Op de begane grond liggen de keuken, slaapkamer en douchebadkamer; de bovenverdieping verrast met een lichte, ruime woonkamer. Het gebouw wordt verwarmd via het hoofdgebouw.

Daardoor is de woning ideaal voor ouders, volwassen kinderen of gasten. Ook kunnen wonen en werken ruimtelijk van elkaar worden gescheiden, bijvoorbeeld met een kantoor, atelier of praktijkruimte. Een commercieel gebruik moet per geval worden beoordeeld. Als alternatief is afzonderlijke verhuur als woonruimte mogelijk.

Beide huizen verkeren in verzorgde staat en kunnen in principe direct worden gebruikt. Er moet echter wel rekening worden gehouden met renovatiewerkzaamheden om de ruimtes en oppervlakken aan de eigen smaak aan te passen. Afhankelijk van de wensen kan modernisering van de badkamers zinvol zijn.

Ook technisch is er geïnvesteerd: de gasverwarming dateert uit 2021, de waterleidingen zijn tussen 1995 en 2021 vernieuwd. De dakbedekking dateert uit 1991, de ramen grotendeels uit 1993 en op de bovenverdieping uit 1995. De dakopbouw van de achterste woning werd in 1995 gerealiseerd.

Bij het perceel horen een dubbele garage en een carport met elektrische deuren, evenals een regenwaterput van 5.000 liter.

De buitenruimte is compact en onderhoudsvriendelijk. Het grootste tuingedeelte ligt voor het hoofdgebouw. Tussen de gebouwen ontstaat achteraan een beschutte, binnenplaatsachtige situatie met een zitgedeelte. Met een privacyscherm en een passende terrasinrichting kan hier nog meer privacy worden gecreëerd.

Bijzonder praktisch zijn de twee aparte Opritten met elk een elektronisch toegangshek. Zo kunnen de ruimtes van beide woningen in het dagelijks leven goed van elkaar worden gescheiden – een voordeel bij wonen met meerdere generaties, bij wonen en werken of bij gescheiden gebruik resp. verhuur van het tweede huis.

Locatie