Verhuurde studentenkamerwoning met open woonkeuken (beleggingsobject)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Aantrekkelijk rendementsobject met beproefd WG-concept
Dit lichte en volledig gerenoveerde appartement in een oud gebouw op de 3e verdieping biedt op ca. 65 m² woonoppervlak een aantrekkelijke combinatie van solide verhuur, centrale ligging en langetermijnontwikkelingspotentieel.

Het appartement bevindt zich aan de Malzstraße in de populaire wijk Elberfeld van Wuppertal – op slechts enkele minuten lopen van het centraal station en in de directe nabijheid van de Bergische Universität. Momenteel wordt het appartement succesvol als woongemeenschap verhuurd en biedt het daarmee een gevestigd en flexibel te beheren verhuurconcept.

Appartement – volledig gerenoveerd en lichtovergoten
Het appartement op de 3e verdieping is eind 2024 grondig gerenoveerd en verkeert in een moderne, goed onderhouden staat.

Dankzij de oost-westoriëntatie profiteren de ruimtes gedurende de dag van veel natuurlijk licht. Het appartement beschikt over twee grote, lichte kamers van elk ca. 15–18 m², die zijn voorzien van hoogwaardig laminaat.

De ruime badkamer beschikt over een raam en moderne wand- en vloertegels.

Een bijzonder hoogtepunt is de moderne open woonkeuken met uitzicht op de groene gemeenschappelijke tuin. De eind 2024 vernieuwde inbouwkeuken inclusief vaatwasser is hoogwaardig uitgerust en maakt al volledig deel uit van het appartement.

Daarnaast is er uitbreidingsreserve op de zolder, die extra langetermijnpotentieel biedt.

In één oogopslag – object & kerncijfers
•Oriëntatie: oost-west
•Laatste grote renovatie aan het gebouw: dakrenovatie 2018
•Jaarlijkse totale huurinkomsten: 8.616 €
•Huidige reserves van de gemeenschap : ca. 59.600 €

De combinatie van een betrokken eigenaarsgemeenschap, een bovengemiddeld solide reservebasis en reeds uitgevoerde technische maatregelen vormt een solide basis voor het langdurige waardebehoud van het vastgoed.

Bekijk de videorondleiding!
 Scan eenvoudig de QR-code.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Conclusie
Dit appartement biedt beleggers een interessante combinatie van een centrale universiteitslocatie, volledig gerenoveerde staat, gevestigde kamerverhuur en langetermijnontwikkelingspotentieel.
Het goed onderhouden pand, de solide reservebasis, de reeds uitgevoerde dakrenovatie en het professionele beheer verminderen de lopende organisatorische inspanningen. Tegelijkertijd biedt het appartement dankzij de huidige verhuur en de mogelijke toekomstige aanpassing van de kamerhuren aantrekkelijke perspectieven.
Een interessante belegging voor beleggers die waarde hechten aan een goed verhuurbaar vastgoedobject op een centrale locatie in Wuppertal en aan een ongecompliceerd verhuurconcept.

Locatie

Locatie

Centrale ligging tussen universiteit, centraal station en binnenstad
De Malzstraße 23 ligt centraal en toch aangenaam rustig in de Wuppertalse wijk Elberfeld.

Het centraal station van Wuppertal is in enkele minuten lopen bereikbaar. Ook de Bergische Universität Wuppertal bevindt zich in de directe nabijheid en is te voet in ongeveer 10–15 minuten bereikbaar. Daarmee is de locatie bijzonder geschikt voor verhuur aan studenten en werkenden.
De binnenstad met voetgangerszone, winkels, cafés en restaurants is eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar. Culturele voorzieningen zoals het Von der Heydt-Museum en andere instellingen in het centrum completeren de stedelijke omgeving.

Dankzij de nabijgelegen bushaltes en de Wuppertaler zweeftrein is ook het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Via de A46 en A1 bestaat bovendien een snelle verbinding met de omliggende steden en het regionale verkeersnet.
Ondanks de centrale ligging biedt de Malzstraße een aangename woonatmosfeer, weg van de grote doorgaande verkeersaders. Groengebieden en recreatiemogelijkheden in de omgeving zorgen voor een aantrekkelijke balans met de stedelijke omgeving.