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| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 63 m² |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 365,08 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif attractif avec concept de colocation éprouvé
Cet appartement lumineux dans un immeuble ancien, entièrement rénové, situé au 3e étage, offre sur env. 65 m² de surface habitable une combinaison attractive de location fiable, d’emplacement central et de potentiel de développement à long terme.
L’appartement se trouve dans la Malzstraße, dans le quartier prisé d’Elberfeld à Wuppertal – à seulement quelques minutes à pied de la gare centrale et à proximité immédiate de l’université de la région du Bergisches Land. Actuellement, l’appartement est loué avec succès en colocation et offre ainsi un concept locatif établi et gérable de manière flexible.
Appartement – entièrement rénové et baigné de lumière
L’appartement situé au 3e étage a été entièrement rénové fin 2024 et se trouve dans un état moderne et bien entretenu.
Grâce à son orientation est-ouest, les pièces bénéficient d’une grande luminosité naturelle tout au long de la journée. L’appartement dispose de deux grandes pièces lumineuses d’env. 15–18 m² chacune, équipées d’un parquet stratifié de haute qualité.
La salle de bains spacieuse dispose d’une fenêtre ainsi que de carrelages muraux et au sol modernes.
Un point fort particulier est la cuisine ouverte moderne avec vue sur le jardin commun verdoyant. La cuisine intégrée renouvelée fin 2024, lave-vaisselle inclus, est équipée avec des éléments de haute qualité et fait déjà entièrement partie de l’appartement.
En outre, une réserve d’aménagement existe dans les combles, offrant un potentiel supplémentaire à long terme.
En un coup d’œil – Bien & chiffres clés
•Orientation : est-ouest
•Dernière rénovation importante de l’immeuble : rénovation de la toiture en 2018
•Revenus locatifs annuels totaux : 8.616 €
•Réserves actuelles de la copropriété : env. 59.600 €
La combinaison d’une copropriété engagée, d’un niveau de réserves supérieur à la moyenne et de mesures techniques déjà réalisées constitue une base solide pour la préservation de la valeur du bien à long terme.
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Conclusion
Cet appartement offre aux investisseurs une combinaison intéressante d’un emplacement universitaire central, d’un état entièrement rénové, d’une location en colocation bien établie et d’un potentiel de développement à long terme.
La propriété bien entretenue, la base solide de réserves, la rénovation déjà effectuée de la toiture et la gestion professionnelle réduisent les démarches organisationnelles courantes. Parallèlement, la location actuelle et l’éventuelle adaptation future des loyers des chambres offrent des perspectives attrayantes.
Un investissement intéressant pour les investisseurs qui accordent de l’importance à un bien immobilier facilement louable dans un emplacement central de Wuppertal et à un concept locatif simple.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement central entre l’université, la gare centrale et le centre-ville
La Malzstraße 23 est située au centre, tout en bénéficiant d’un calme agréable, dans le quartier d’Elberfeld à Wuppertal.
La gare centrale de Wuppertal est accessible en quelques minutes à pied. L’université de Wuppertal se trouve également à proximité immédiate et est accessible à pied en environ 10–15 minutes. L’emplacement convient donc particulièrement à la location à des étudiants et à des actifs.
Le centre-ville, avec sa zone piétonne, ses commerces, ses cafés et ses restaurants, est également facilement accessible à pied. Les offres culturelles telles que le musée Von der Heydt et d’autres établissements du centre complètent l’environnement urbain.
Grâce aux arrêts de bus situés à proximité et au monorail suspendu de Wuppertal, les transports publics sont également très bien desservis. Les autoroutes A46 et A1 permettent en outre de rejoindre rapidement les villes environnantes et le réseau de transport régional.
Malgré sa situation centrale, la Malzstraße offre une atmosphère résidentielle agréable, à l’écart des grands axes de circulation. Les espaces verts et les possibilités de loisirs de proximité dans les environs offrent un équilibre attrayant avec l’environnement urbain.
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