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| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 63 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 63 m² |
| Precio de compra | 149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.365,08 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble atractivo para inversión con concepto de piso compartido consolidado
Este luminoso piso antiguo completamente renovado, situado en la 3.ª planta, ofrece en aprox. 65 m² de superficie habitable una atractiva combinación de alquiler estable, ubicación céntrica y potencial de desarrollo a largo plazo.
La vivienda se encuentra en Malzstraße, en el popular barrio de Elberfeld, en Wuppertal, a solo unos minutos a pie de la estación central y muy cerca de la Universidad de Bergisch. Actualmente, el piso está alquilado con éxito como vivienda compartida y ofrece así un concepto de alquiler consolidado y flexible.
Vivienda: completamente renovada y muy luminosa
El piso de la 3.ª planta fue renovado integralmente a finales de 2024 y se encuentra en un estado moderno y cuidado.
Gracias a su orientación este-oeste, las estancias disfrutan de mucha luz natural a lo largo del día. La vivienda dispone de dos habitaciones grandes y luminosas de aprox. 15–18 m² cada una, equipadas con laminado de alta calidad.
El amplio cuarto de baño dispone de ventana y de modernos azulejos en paredes y suelo.
Un aspecto destacado es la moderna cocina-comedor abierta con vistas al jardín comunitario verde. La cocina equipada, renovada a finales de 2024 e incluida la lavavajillas, cuenta con un equipamiento de alta calidad y ya forma parte íntegra de la vivienda.
Además, existe una reserva de ampliación en el ático que ofrece un potencial adicional a largo plazo.
De un vistazo: inmueble y datos clave
•Orientación: este-oeste
•Última gran renovación del edificio: renovación de la cubierta en 2018
•Ingresos anuales totales por alquiler: 8.616 €
•Reservas actuales de la comunidad: aprox. 59.600 €
La combinación de una comunidad de propietarios comprometida, una base de reservas superior a la media y las medidas técnicas ya realizadas crea una base sólida para la conservación del valor del inmueble a largo plazo.
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Conclusión
Este piso ofrece a los inversores una interesante combinación de ubicación universitaria céntrica, estado completamente renovado, alquiler consolidado como vivienda compartida y potencial de desarrollo a largo plazo.
El inmueble bien cuidado, la sólida base de reservas, la renovación del tejado ya realizada y la gestión profesional reducen el esfuerzo organizativo continuo. Al mismo tiempo, el piso ofrece perspectivas atractivas gracias al alquiler actual y a la posible adaptación futura de los alquileres de las habitaciones.
Una interesante inversión para inversores que valoran un inmueble fácilmente alquilable en una ubicación céntrica de Wuppertal y un concepto de alquiler sencillo.
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Ubicación céntrica entre la universidad, la estación central y el centro de la ciudad
Malzstraße 23 se encuentra en una ubicación céntrica y, aun así, agradablemente tranquila, en el barrio de Elberfeld, Wuppertal.
La estación central de Wuppertal se encuentra a pocos minutos a pie. La Universidad de Wuppertal también está en las inmediaciones y se puede llegar a ella a pie en aproximadamente 10–15 minutos. Por ello, la ubicación es especialmente adecuada para el alquiler a estudiantes y profesionales.
El centro de la ciudad, con zona peatonal, comercios, cafés y restaurantes, también se encuentra a una distancia cómoda a pie. Las propuestas culturales, como el Museo Von der Heydt y otras instalaciones del centro, completan el entorno urbano.
Gracias a las paradas de autobús cercanas y al monorraíl colgante de Wuppertal, el transporte público también está excelentemente conectado. Además, las autopistas A46 y A1 ofrecen una conexión rápida con las ciudades circundantes y la red de transporte regional.
A pesar de su ubicación céntrica, Malzstraße ofrece un ambiente residencial agradable, alejado de las principales vías de tráfico. Las zonas verdes y las posibilidades de ocio y descanso en los alrededores crean un atractivo contrapunto al entorno urbano.
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