Wynajmowane mieszkanie w mieszkaniu współdzielonym z otwartą kuchnią połączoną z salonem (inwestycja kapitałowa)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna ze sprawdzoną koncepcją mieszkania współdzielonego
To jasne i w pełni wyremontowane mieszkanie w kamienicy na 3. piętrze oferuje na ok. 65 m² powierzchni mieszkalnej atrakcyjne połączenie stabilnego wynajmu, centralnej lokalizacji i długoterminowego potencjału rozwoju.

Mieszkanie znajduje się przy ulicy Malzstraße w popularnej dzielnicy Wuppertalu – Elberfeld, zaledwie kilka minut pieszo od dworca głównego i w bezpośrednim sąsiedztwie Uniwersytetu Bergische. Obecnie mieszkanie jest z powodzeniem wynajmowane jako mieszkanie współdzielone, oferując tym samym sprawdzony i elastycznie zarządzany model wynajmu.

Mieszkanie – całkowicie wyremontowane i pełne światła
Mieszkanie na 3. piętrze zostało gruntownie wyremontowane pod koniec 2024 roku i znajduje się w nowoczesnym, zadbanym stanie.

Dzięki orientacji wschód-zachód pomieszczenia w ciągu dnia korzystają z dużej ilości naturalnego światła. Mieszkanie dysponuje dwoma dużymi, jasnymi pokojami o powierzchni odpowiednio ok. 15–18 m², wyposażonymi w wysokiej jakości panele laminowane.

Przestronna łazienka posiada okno oraz nowoczesne płytki ścienne i podłogowe.

Szczególną atrakcją jest nowoczesna otwarta kuchnia z częścią mieszkalną i widokiem na zielony ogród wspólnoty. Zabudowana kuchnia odnowiona pod koniec 2024 roku, wraz ze zmywarką, jest wysokiej jakości i już w pełni stanowi część mieszkania.

Ponadto na poddaszu istnieje rezerwa rozbudowy, oferująca dodatkowy długoterminowy potencjał.

W skrócie – nieruchomość i najważniejsze dane
•Orientacja: wschód-zachód
•Ostatni duży remont budynku: remont dachu w 2018 roku
•Roczne całkowite przychody z wynajmu: 8.616 €
•Aktualne fundusze rezerwowe wspólnoty: ok. 59.600 €

Połączenie zaangażowanej wspólnoty właścicieli, ponadprzeciętnie zasobnego funduszu rezerwowego oraz przeprowadzonych już działań technicznych tworzy solidną podstawę długoterminowego zachowania wartości nieruchomości.

Obejrzyj wirtualny spacer!
 Wystarczy zeskanować kod QR.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Podsumowanie
To mieszkanie oferuje inwestorom interesujące połączenie centralnej lokalizacji uniwersyteckiej, w pełni wyremontowanego stanu, ugruntowanego wynajmu w formie WG oraz długoterminowego potencjału rozwoju.
Zadbana nieruchomość, solidna podstawa funduszu remontowego, przeprowadzony już remont dachu oraz profesjonalne zarządzanie ograniczają bieżący nakład organizacyjny. Jednocześnie mieszkanie dzięki obecnemu wynajmowi i możliwemu przyszłemu dostosowaniu czynszów za pokoje oferuje atrakcyjne perspektywy.
Interesująca inwestycja kapitałowa dla inwestorów, którzy cenią dobrze wynajmowaną nieruchomość w centralnej lokalizacji Wuppertalu oraz nieskomplikowany koncept wynajmu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Centralna lokalizacja między uniwersytetem, dworcem głównym a centrum miasta
Malzstraße 23 znajduje się centralnie, a jednocześnie przyjemnie spokojnie w wuppertalskiej dzielnicy Elberfeld.

Dworzec główny w Wuppertalu można osiągnąć w kilka minut pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również Uniwersytet Bergische Universität Wuppertal, do którego można dojść pieszo w około 10–15 minut. Dzięki temu lokalizacja jest szczególnie odpowiednia do wynajmu studentom i osobom pracującym.
Centrum miasta ze strefą dla pieszych, sklepami, kawiarniami i restauracjami również można wygodnie osiągnąć pieszo. Ofertę miejskiego otoczenia uzupełniają propozycje kulturalne, takie jak muzeum Von der Heydt, oraz inne placówki w centrum.

Dzięki pobliskim przystankom autobusowym i kolejce podwieszanej Wuppertaler Schwebebahn transport publiczny jest również doskonale dostępny. Przez autostrady A46 i A1 istnieje ponadto szybkie połączenie z okolicznymi miastami i regionalną siecią komunikacyjną.
Pomimo centralnej lokalizacji Malzstraße oferuje przyjemną atmosferę mieszkaniową z dala od głównych arterii komunikacyjnych. Tereny zielone i możliwości rekreacji w okolicy stanowią atrakcyjną przeciwwagę dla miejskiego otoczenia.