Açık planlı yaşam mutfağına sahip kiracılı ortak daire (yatırım amaçlı gayrimenkul)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Kanıtlanmış WG konseptine sahip cazip getirili yatırım
3. kattaki bu aydınlık ve tamamen yenilenmiş eski yapı dairesi, yaklaşık 65 m² yaşam alanında sağlam kira geliri, merkezi konum ve uzun vadeli gelişim potansiyelinin cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Daire, Wuppertal’ın popüler Elberfeld semtindeki Malzstraße’de, ana tren istasyonuna yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ve Bergische Üniversitesi’nin hemen yakınında yer almaktadır. Daire şu anda başarıyla öğrenci ortak dairesi olarak kiralanmış olup, yerleşik ve esnek şekilde yönetilebilir bir kiralama konsepti sunmaktadır.

Daire – tamamen yenilenmiş ve ışık alan
3. kattaki daire, 2024 yılı sonunda kapsamlı şekilde yenilenmiş olup modern ve bakımlı durumdadır.

Doğu-batı yönelimi sayesinde odalar gün boyunca bol miktarda doğal ışıktan yararlanmaktadır. Daire, her biri yaklaşık 15–18 m² büyüklüğünde, yüksek kaliteli laminatla donatılmış iki büyük ve aydınlık odaya sahiptir.

Geniş banyo bir pencerenin yanı sıra modern duvar ve zemin fayanslarına sahiptir.

Özel bir öne çıkan özellik, yeşil ortak bahçeye bakan modern açık plan mutfak-oturma alanıdır. 2024 yılı sonunda yenilenen bulaşık makinesi dahil ankastre mutfak yüksek kaliteli donanıma sahip olup daireye tamamen dahildir.

Bunun yanı sıra çatı katında, uzun vadede ek potansiyel sunan genişletme rezervi bulunmaktadır.

Genel bakış – Gayrimenkul ve temel bilgiler
•Yönelim: Doğu-batı
•Binadaki son büyük yenileme: Çatı yenilemesi 2018
•Yıllık toplam kira geliri: 8.616 €
•Topluluğun mevcut rezervleri: yaklaşık 59.600 €

İlgili ve aktif bir kat malikleri topluluğu, ortalamanın üzerinde bir rezerv tabanı ve halihazırda gerçekleştirilmiş teknik çalışmaların birleşimi, gayrimenkulün uzun vadeli değerini koruması için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Video turunu izleyin!
 QR kodu kolayca tarayın.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Sonuç
Bu daire, sermaye yatırımcılarına merkezi üniversite konumu, tamamen yenilenmiş durumu, yerleşik WG kiralaması ve uzun vadeli gelişim potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Bakımlı taşınmaz, sağlam rezerv fonu, çatı yenilemesinin hâlihazırda gerçekleştirilmiş olması ve profesyonel yönetim, devam eden organizasyonel iş yükünü azaltmaktadır. Aynı zamanda daire, mevcut kiralama ve gelecekte oda kiralarının olası uyarlanması sayesinde cazip perspektifler sunmaktadır.
Merkezi Wuppertal konumunda kolay kiralanabilir bir taşınmaza ve sorunsuz bir kiralama konseptine önem veren yatırımcılar için ilgi çekici bir sermaye yatırımıdır.

Konum

Konum açıklaması

Üniversite, ana tren istasyonu ve şehir merkezi arasında merkezi konum
Malzstraße 23, Wuppertal'ın Elberfeld semtinde merkezi ve yine de hoş bir şekilde sakin bir konumda yer almaktadır.

Wuppertal ana tren istasyonuna birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Bergische Universität Wuppertal da yakın çevrede bulunmakta olup yürüyerek yaklaşık 10–15 dakikada ulaşılabilir. Bu nedenle konum, özellikle öğrenciler ve çalışanlara kiralama için uygundur.
Yaya bölgesi, alışveriş olanakları, kafeler ve restoranların bulunduğu şehir merkezine de yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Von der Heydt Müzesi ve merkezin diğer kurumları gibi kültürel olanaklar kentsel çevreyi tamamlamaktadır.

Yakındaki otobüs durakları ve Wuppertal asma demiryolu sayesinde toplu taşıma bağlantısı da mükemmeldir. Ayrıca A46 ve A1 üzerinden çevre şehirlere ve bölgesel ulaşım ağına hızlı bağlantı sağlanmaktadır.
Merkezi konumuna rağmen Malzstraße, büyük ana ulaşım akslarından uzakta hoş bir yaşam atmosferi sunmaktadır. Çevredeki yeşil alanlar ve yakın dinlenme imkânları, kentsel çevreye çekici bir denge oluşturmaktadır.