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| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 63 m² |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.365,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento a reddito interessante con collaudato concetto di appartamento condiviso
Questo luminoso appartamento d’epoca completamente ristrutturato al 3° piano offre, su circa 65 m² di superficie abitabile, un’interessante combinazione di locazione stabile, posizione centrale e potenziale di sviluppo a lungo termine.
L’appartamento si trova in Malzstraße, nel rinomato quartiere Elberfeld di Wuppertal, a pochi minuti a piedi dalla stazione centrale e nelle immediate vicinanze dell’Università della Bergisches Land. Attualmente l’appartamento è affittato con successo come abitazione condivisa e offre quindi un modello locativo consolidato e gestibile con flessibilità.
Appartamento – completamente ristrutturato e inondato di luce
L’appartamento al 3° piano è stato ampiamente ristrutturato alla fine del 2024 e si presenta in condizioni moderne e curate.
Grazie all’orientamento est-ovest, gli ambienti beneficiano di molta luce naturale durante l’intera giornata. L’appartamento dispone di due ampie e luminose stanze di circa 15–18 m² ciascuna, dotate di laminato di alta qualità.
L’ampio bagno dispone di una finestra e di moderne piastrelle alle pareti e sul pavimento.
Un elemento di particolare rilievo è la moderna cucina abitabile open space con vista sul verde giardino comune. La cucina componibile rinnovata alla fine del 2024, inclusa la lavastoviglie, è dotata di finiture di alta qualità ed è già completamente inclusa nell’appartamento.
Inoltre, nel sottotetto è disponibile una riserva di ampliamento che offre ulteriore potenziale a lungo termine.
In sintesi – Immobile e dati principali
•Orientamento: est-ovest
•Ultima grande ristrutturazione dell’edificio: ristrutturazione del tetto nel 2018
•Canoni di locazione complessivi annuali: 8.616 €
•Riserve attuali della comunione: circa 59.600 €
La combinazione di una comunione dei proprietari impegnata, di una dotazione di riserve superiore alla media e delle misure tecniche già realizzate crea una solida base per la conservazione del valore dell’immobile a lungo termine.
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Conclusione
Questo appartamento offre agli investitori una combinazione interessante di posizione universitaria centrale, stato completamente ristrutturato, locazione consolidata a studenti in appartamento condiviso e potenziale di sviluppo a lungo termine.
L’immobile ben tenuto, la solida base di riserve, il rifacimento del tetto già effettuato e la gestione professionale riducono l’onere organizzativo corrente. Allo stesso tempo, l’appartamento offre prospettive interessanti grazie alla locazione attuale e al possibile futuro adeguamento dei canoni delle camere.
Un investimento interessante per investitori che attribuiscono valore a un immobile facilmente locabile in posizione centrale a Wuppertal e a un modello di locazione semplice.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale tra università, stazione centrale e centro città
La Malzstraße 23 si trova in posizione centrale e tuttavia piacevolmente tranquilla nel quartiere Elberfeld di Wuppertal.
La stazione centrale di Wuppertal è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Anche l’Università Bergische di Wuppertal si trova nelle immediate vicinanze ed è raggiungibile a piedi in circa 10–15 minuti. La posizione è quindi particolarmente adatta alla locazione a studenti e lavoratori.
Il centro città, con zona pedonale, negozi, caffè e ristoranti, è anch’esso comodamente raggiungibile a piedi. Le offerte culturali come il Von der Heydt-Museum e altre strutture del centro completano il contesto urbano.
Grazie alle vicine fermate degli autobus e alla monorotaia sospesa di Wuppertal, anche il trasporto pubblico locale è eccellentemente collegato. Attraverso le autostrade A46 e A1 si dispone inoltre di un rapido collegamento con le città circostanti e la rete di trasporti regionale.
Nonostante la posizione centrale, la Malzstraße offre un’atmosfera residenziale piacevole, lontana dalle principali arterie di traffico. Le aree verdi e le possibilità di svago nella natura circostante creano un interessante equilibrio rispetto al contesto urbano.
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