شقة مؤجرة في سكن مشترك مع مطبخ معيشة مفتوح (استثمار رأسمالي)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

عقار استثماري جذاب مع مفهوم سكن مشترك مُثبت
توفّر هذه الشقة المشرقة والمُجدَّدة بالكامل في مبنى قديم بالطابق الثالث، على مساحة سكنية تبلغ حوالي 65 م²، مزيجًا جذابًا من التأجير المستقر والموقع المركزي وإمكانات التطوير طويلة الأمد.

تقع الشقة في شارع مالتسشتراسه بحي إلبرفيلد الشهير في فوبرتال، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المحطة الرئيسية وبالقرب المباشر من جامعة بيرغيشه. تُؤجَّر الشقة حاليًا بنجاح كسكن مشترك، ما يوفّر مفهومًا تأجيريًا راسخًا ومرنًا في إدارته.

الشقة – مُجدَّدة بالكامل ومغمورة بالضوء
خضعت الشقة الواقعة في الطابق الثالث لتجديد شامل في نهاية عام 2024، وهي في حالة حديثة ومعتنى بها.

وبفضل اتجاهها الشرقي-الغربي، تستفيد الغرف من قدر كبير من الضوء الطبيعي على مدار اليوم. تضم الشقة غرفتين كبيرتين ومشرقتين، مساحة كل منهما حوالي 15–18 م²، ومجهزتين بأرضيات لامينيت عالية الجودة.

يحتوي الحمام الفسيح على نافذة، بالإضافة إلى بلاط حديث للجدران والأرضية.

ومن أبرز مزاياها المطبخ المعيشي المفتوح الحديث مع إطلالة على الحديقة الخضراء المشتركة. وقد جُدّد المطبخ المدمج في نهاية عام 2024، وهو مجهز تجهيزًا عالي الجودة، بما في ذلك غسالة أطباق، ويُعد جزءًا كاملًا من الشقة.

إضافةً إلى ذلك، توجد إمكانية توسعة في العلية، ما يوفر إمكانات إضافية طويلة الأمد.

نظرة سريعة – العقار والمؤشرات الرئيسية
•الاتجاه: شرقي-غربي
•آخر تجديد كبير للمبنى: تجديد السقف عام 2018
•إجمالي إيرادات الإيجار السنوية: 8.616 €
•الاحتياطيات الحالية للجماعة: حوالي 59.600 €

إن الجمع بين جماعة ملاك ملتزمة، وقاعدة احتياطيات تفوق المتوسط، والتدابير التقنية المنفذة بالفعل، يخلق أساسًا متينًا للحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل.

شاهد الجولة المصوّرة!
 ما عليك سوى مسح رمز QR.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الخلاصة
توفر هذه الشقة للمستثمرين مزيجًا مثيرًا للاهتمام من موقع جامعي مركزي، وحالة مجددة بالكامل، وتأجير قائم ومستقر بنظام السكن المشترك، وإمكانات تطور طويلة الأجل.
إن العقار المُعتنى به، واحتياطي الصيانة المتين، وتجديد السقف المنجز بالفعل، والإدارة المهنية، تقلل من الجهد التنظيمي المستمر. وفي الوقت نفسه، توفر الشقة بفضل التأجير الحالي وإمكانية تعديل إيجارات الغرف مستقبلًا آفاقًا جذابة.
استثمار رأسمالي مثير للاهتمام للمستثمرين الذين يقدّرون عقارًا سهل التأجير في موقع مركزي بمدينة فوبرتال ونموذج تأجير غير معقد.

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي بين الجامعة والمحطة الرئيسية ووسط المدينة
يقع العنوان Malzstraße 23 في موقع مركزي، ومع ذلك في منطقة هادئة ومريحة بحي إلبرفلد في فوبرتال.

يمكن الوصول إلى محطة فوبرتال الرئيسية سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. كما تقع جامعة بيرغيشه فوبرتال في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال نحو 10–15 دقيقة. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للتأجير للطلاب والموظفين.
يمكن أيضًا الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة، بما يضم منطقة المشاة والمتاجر والمقاهي والمطاعم. كما تكمل العروض الثقافية مثل متحف فون دير هايدت وغيرها من مرافق المركز البيئة الحضرية.

بفضل محطات الحافلات القريبة وقطار فوبرتال المعلّق، يتمتع الموقع أيضًا بارتباط ممتاز بشبكة النقل العام المحلي. ومن خلال الطريقين A46 وA1 توجد كذلك وصلة سريعة إلى المدن المحيطة وشبكة النقل الإقليمية.
وعلى الرغم من الموقع المركزي، يوفر شارع Malzstraße أجواء سكنية مريحة بعيدًا عن محاور المرور الرئيسية المزدحمة. كما توفر المساحات الخضراء وإمكانات الاستجمام القريبة في المنطقة توازنًا جذابًا مع البيئة الحضرية.