Urban ruimtewonder: lichte maisonnette met 4 kamers in het hart van Öhringen (zonder makelaarscourtage!)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Betreed uw nieuwe, buitengewone thuis! Dit charmante en uiterst goed onderhouden maisonnette-appartement uit 1996 valt op door zijn open architectuur, veel ruimte voor het hele gezin en een absolute droomlocatie midden in het centrum van Öhringen.
​Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden woon- en bedrijfspand. Omdat er in het gebouw slechts twee rustige dagbedrijven gevestigd zijn, profiteert u van een bijzonder rustige omgeving – vooral in de avonduren en in het weekend.
​Dankzij de bijzondere geschiedenis en architectuur van het pand geniet u bovendien van veel privacy, zonder directe buren die met de woonruimte een muur delen.
​Zodra u het appartement betreedt, valt op hoe uitzonderlijk licht en vriendelijk alle ruimtes zijn. Een elegante, open trap verbindt de verdiepingen met elkaar en benadrukt het huis-in-huis-karakter van deze maisonnette. De slaapkamers op de bovenverdieping bieden dankzij de gezellige dakhellingen en deels bijzondere raamvormen (bijv. het charmante ronde raam) een geweldig ruimtegevoel en enorm veel plaats.
​Vanwege de directe ligging in het stadscentrum beschikt het appartement weliswaar niet over een balkon, maar dit wordt ruimschoots gecompenseerd door de fantastische, lichtovergoten ruimtes en het feit dat u het stedelijke stadsleven (cafés, parken, voetgangerszone) direct voor de deur heeft.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Vloeren & wanden (nieuw in 2021): In 2021 zijn de vloerafwerkingen (hoogwaardige, lichte houtlook) en de wanden volledig vernieuwd, waardoor het appartement zijn moderne, verzorgde uitstraling heeft gekregen.
• ​Twee moderne badkamers (gerenoveerd in 2023): Het appartement beschikt over twee volledig uitgeruste badkamers (elk met toilet). In 2023 zijn hier omvangrijke renovatiewerkzaamheden uitgevoerd en zijn onder andere nieuwe, hoogwaardige douchecabines geïnstalleerd. Een van de badkamers nodigt bovendien uit tot ontspannen in een groot hoekbad.
• ​Inbouwkeuken (bouwjaar 2014): Er is al een tijdloze keuken aanwezig die perfect in de ruimte is geïntegreerd.
• ​Veel privacy: Geen directe buren die een muur delen.
• ​Veel bergruimte & comfort: Bij het appartement hoort een eigen kelderberging. Daarnaast beschikt het gebouw over een gemeenschappelijke fietsenstalling en een aparte afvalplaats.
• ​Veilig parkeren: Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (19.000 €) – een absolute luxe op deze centrale locatie!

Overige gevallen

Een echte plus voor kopers: verkoop door de eigenaar!
Er is geen makelaarscourtage verschuldigd. Dat bespaart u bij de aankoop een aanzienlijk bedrag aan bijkomende kosten.
​De woning is ideaal voor gezinnen die van het stadsleven houden, voor stellen die behoefte hebben aan veel ruimte of ook als uitstekende investering.
​Heb ik uw interesse gewekt? Dan kijk ik uit naar uw bericht om een persoonlijke bezichtigingsafspraak te maken. Overtuig uzelf van dit lichte ruimtewonder midden in Öhringen!

Locatie

Locatie

Midden in het leven – Welkom in Öhringen!
Het pand bevindt zich op een absolute toplocatie, direct in het hart van de grote Kreisstadt Öhringen (hoek Hirschgasse/Wintergasse).
​Hier hebt u eigenlijk geen auto meer nodig. Of het nu gaat om een bakker, supermarkt, artsen, apotheken, banken of de charmante boetieks en restaurants in het stadscentrum – alles is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. De prachtige Öhringer Hofgarten (voormalig terrein van de Landesgartenschau) nodigt uit tot wandelingen met het gezin en is bij wijze van spreken uw "groene woonkamer", als compensatie voor het ontbreken van een balkon.
​Ook de verkeersverbindingen zijn uitstekend: het station (met S-Bahn-aansluiting richting Heilbronn/Schwäbisch Hall) is gemakkelijk te voet bereikbaar en de snelweg A6 ligt op slechts enkele minuten rijden.