Merveille d’espace urbain : duplex lumineux de 4 pièces au cœur d’Öhringen (sans commission !)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Entrez dans votre nouveau chez-vous exceptionnel ! Cet appartement duplex charmant et extrêmement bien entretenu, construit en 1996, séduit par son architecture ouverte, son espace généreux pour toute la famille et son emplacement absolument idéal en plein centre d’Öhringen.
​L’appartement se trouve dans un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu. Comme seuls deux commerces de jour calmes sont installés dans l’immeuble, vous bénéficiez d’un environnement particulièrement paisible, notamment le soir et le week-end.
​Grâce à l’histoire et à l’architecture particulières de l’immeuble, vous profitez également d’une grande intimité, sans voisins directs mitoyens dans l’espace de vie.
​Dès que vous entrez dans l’appartement, vous remarquez à quel point toutes les pièces sont exceptionnellement lumineuses et accueillantes. Un escalier ouvert élégant relie les niveaux entre eux et souligne le caractère « maison dans la maison » de ce duplex. Les chambres à l’étage supérieur offrent une sensation d’espace agréable et énormément de place grâce aux mansardes chaleureuses et à certaines formes de fenêtres particulières (par ex. la charmante fenêtre ronde).
​En raison de son emplacement immédiat en centre-ville, l’appartement ne dispose certes pas de balcon, mais cela est largement compensé par les pièces fantastiques et baignées de lumière ainsi que par le fait que la vie urbaine (cafés, parcs, zone piétonne) se trouve directement à votre porte.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Sols & murs (neufs en 2021) : En 2021, les revêtements de sol (aspect bois clair de haute qualité) ainsi que les murs ont été entièrement rénovés, conférant à l’appartement son aspect moderne et soigné.
• ​Deux salles de bains modernes (rénovées en 2023) : L’appartement dispose de deux salles de bains entièrement équipées (chacune avec WC). D’importants travaux de rénovation y ont été réalisés en 2023, avec notamment l’installation de nouvelles cabines de douche haut de gamme. L’une des salles de bains vous invite également à la détente avec sa grande baignoire d’angle.
• ​Cuisine équipée (construite en 2014) : Une cuisine intemporelle et parfaitement intégrée à la pièce est déjà présente.
• ​Grande intimité : Aucun voisin direct mitoyen.
• ​Beaucoup de rangement & de confort : Un espace de cave privatif est compris avec l’appartement. L’immeuble dispose également d’un local à vélos commun ainsi que d’un emplacement séparé pour les poubelles.
• ​Stationnement sécurisé : Une place de parking privative dans le garage souterrain est comprise avec l’appartement (19.000 €) – un véritable luxe dans cet emplacement central !

Autres

Un véritable atout pour les acheteurs : vente entre particuliers !
Aucune commission d’agence n’est due. Cela vous permet d’économiser une somme importante sur les frais annexes à l’achat.
​L’appartement convient idéalement aux familles qui aiment la vie en ville, aux couples ayant besoin de beaucoup d’espace ou également comme excellent investissement locatif.
​Ai-je éveillé votre intérêt ? Je me réjouis alors de recevoir votre message afin de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé. Venez vous convaincre par vous-même de ce véritable miracle d’espace lumineux en plein cœur d’Öhringen !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Au cœur de la vie – Bienvenue à Öhringen !
Le bien immobilier bénéficie d’un emplacement absolument privilégié, directement au cœur de la ville d’arrondissement d’Öhringen (angle Hirschgasse/Wintergasse).
​Ici, vous n’aurez en réalité plus besoin de voiture. Que ce soit pour la boulangerie, le supermarché, les médecins, les pharmacies, les banques ou les charmantes boutiques et restaurants du centre-ville, tout est accessible en quelques minutes à pied. Le magnifique Hofgarten d’Öhringen (ancien site de l’exposition horticole régionale) invite à se promener en famille et constitue pour ainsi dire votre « salon vert », en compensation de l’absence de balcon.
​La desserte est également excellente : la gare (avec liaison S-Bahn en direction de Heilbronn/Schwäbisch Hall) est facilement accessible à pied, et l’autoroute A6 se trouve à seulement quelques minutes en voiture.