Meraviglia urbana degli spazi: maisonette di 4 locali inondata di luce nel cuore di Öhringen (senza provvigione!)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Entrate nella vostra nuova ed eccezionale casa! Questo affascinante appartamento maisonette, estremamente curato e costruito nel 1996, conquista con la sua architettura open space, molto spazio per tutta la famiglia e una posizione da sogno assoluta nel cuore del centro di Öhringen.
​L’appartamento si trova in un edificio residenziale e commerciale ben curato. Poiché nell’edificio sono presenti soltanto due tranquille attività diurne, potrete beneficiare di un ambiente particolarmente silenzioso, soprattutto nelle ore serali e nei fine settimana.
​Grazie alla particolare storia e architettura dell’edificio, godrete inoltre di un elevato grado di privacy, senza vicini direttamente confinanti parete contro parete nella zona giorno.
​Non appena entrate nell’appartamento, colpisce quanto siano eccezionalmente luminosi e accoglienti tutti gli ambienti. Un’elegante scala aperta collega i livelli e sottolinea il carattere di casa nella casa di questa maisonette. Le camere da letto al piano superiore offrono, grazie alle accoglienti falde del tetto e alle forme particolari di alcune finestre (ad es. l’affascinante finestra circolare), una piacevole sensazione di spazio e un’enorme disponibilità di spazio.
​A causa della posizione immediata nel centro città, l’appartamento non dispone di balcone; ciò è tuttavia più che compensato dagli ambienti fantastici e inondati di luce e dal fatto che la vita urbana (caffè, parchi, zona pedonale) si trova direttamente fuori dalla porta di casa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Pavimenti e pareti (nuovi nel 2021): nel 2021 i rivestimenti dei pavimenti (pregiata finitura effetto legno chiaro) e le pareti sono stati completamente rinnovati, conferendo all’appartamento un aspetto moderno e pulito.
• ​Due bagni moderni (ristrutturati nel 2023): l’appartamento dispone di due bagni completamente attrezzati (ciascuno con WC). Nel 2023 sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione, tra cui l’installazione di nuove cabine doccia di alta qualità. Uno dei bagni invita inoltre al relax con una grande vasca angolare.
• ​Cucina componibile (anno di costruzione 2014): è già presente una cucina senza tempo, perfettamente integrata nell’ambiente.
• ​Elevata privacy: nessun vicino diretto confinante parete contro parete.
• ​Molto spazio e comfort: all’appartamento appartiene una cantina privata. Inoltre, nell’edificio sono presenti un locale biciclette comune e un’area separata per il deposito dei rifiuti.
• ​Parcheggio sicuro: all’appartamento appartiene un posto auto privato nel garage sotterraneo (19.000 €), un vero lusso in questa posizione centrale!

Altri

Un vero vantaggio per gli acquirenti: vendita da privato!
Non è prevista alcuna provvigione di agenzia. Al momento dell’acquisto risparmierete così una somma considerevole sui costi accessori.
​L’appartamento è ideale per famiglie che amano la vita in città, per coppie con grandi esigenze di spazio oppure come eccellente investimento immobiliare.
​Ho suscitato il vostro interesse? Allora sarò lieto di ricevere un vostro messaggio per concordare un appuntamento per una visita personale. Convincetevi di persona di questo luminoso piccolo miracolo di spazio nel cuore di Öhringen!

Posizione

Dettagli della posizione

Nel cuore della vita – Benvenuti a Öhringen!
L’immobile si trova in una posizione assolutamente privilegiata, direttamente nel cuore della città circondariale di Öhringen (angolo Hirschgasse/Wintergasse).
​Qui, in realtà, non avrete più bisogno dell’auto. Che si tratti di panetterie, supermercati, medici, farmacie, banche oppure delle affascinanti boutique e dei ristoranti del centro città, tutto è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Lo splendido Öhringer Hofgarten (ex area dell’Esposizione Regionale del Giardino) invita a fare passeggiate in famiglia ed è praticamente il vostro «soggiorno verde», in compensazione dell’assenza di un balcone.
​Anche i collegamenti sono eccellenti: la stazione ferroviaria (con collegamento S-Bahn in direzione di Heilbronn/Schwäbisch Hall) è comodamente raggiungibile a piedi e l’autostrada A6 dista solo pochi minuti in auto.