معجزة حضرية في استغلال المساحة: شقة ميزونيت من 4 غرف غارقة بالضوء في قلب أورينغن (من دون عمولة!)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

ادخل إلى منزلك الجديد والاستثنائي! تتميز شقة الميزونيت الساحرة والمعتنى بها جيدًا للغاية، والمبنية عام 1996، بتصميمها المعماري المفتوح، ومساحتها الكبيرة المناسبة للعائلة بأكملها، وموقعها المثالي في قلب مركز أورينغن.
​تقع الشقة في مبنى سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا. وبما أن المبنى يضم نشاطين تجاريين نهاريين هادئين فقط، فستستفيد من أجواء هادئة للغاية، ولا سيما في ساعات المساء وعطلات نهاية الأسبوع.
​وبفضل تاريخ المبنى وهندسته المعمارية المميزين، ستتمتع أيضًا بقدر كبير من الخصوصية، من دون جيران ملاصقين مباشرةً جدارًا بجدار في منطقة السكن.
​بمجرد دخولك الشقة، ستلاحظ مدى إشراق جميع الغرف ورحابتها بشكل استثنائي. يربط درج أنيق ومفتوح بين الطوابق، ويبرز طابع «منزل داخل منزل» لهذه الشقة الميزونيت. توفر غرف النوم في الطابق العلوي، بفضل الأسقف المائلة المريحة وأشكال النوافذ المميزة جزئيًا (مثل النافذة الدائرية الساحرة)، إحساسًا رائعًا بالمساحة ومساحة واسعة للغاية.
​نظرًا لموقع الشقة المباشر في وسط المدينة، فهي لا تحتوي على شرفة، إلا أن ذلك يُعوَّض بأكثر من كفاية بفضل الغرف الرائعة المغمورة بالضوء، وحقيقة أنك ستجد الحياة الحضرية (المقاهي والحدائق ومنطقة المشاة) أمام باب منزلك مباشرةً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الأرضيات والجدران (جديدة عام 2021): في عام 2021، جُدّدت أغطية الأرضيات (بمظهر خشبي فاتح عالي الجودة) والجدران بالكامل، مما يمنح الشقة مظهرًا عصريًا ونظيفًا.
• ​حمّامان عصريان (تم تجديدهما عام 2023): تضم الشقة حمّامين مجهزين بالكامل (كل منهما مزود بمرحاض). أُجريت فيهما أعمال تجديد شاملة عام 2023، ومن بينها تركيب كبائن دش جديدة وعالية الجودة. كما يدعوك أحد الحمّامين للاسترخاء في حوض استحمام زاوي كبير.
• ​مطبخ مجهز (بُني عام 2014): يتوفر بالفعل مطبخ خالد التصميم ومدمج بشكل مثالي في المساحة.
• ​خصوصية عالية: لا يوجد جيران سكنيون ملاصقون مباشرةً جدارًا بجدار.
• ​مساحة تخزين وراحة وفيرة: تشمل الشقة قبوًا خاصًا بها. كما توجد في المبنى غرفة مشتركة للدراجات ومكان منفصل للنفايات.
• ​صفّ سيارات آمن: يشمل الشقة موقفًا خاصًا في المرآب تحت الأرض (19.000 €) – رفاهية مطلقة في هذا الموقع المركزي!

آخر

ميزة حقيقية للمشترين: البيع من المالك مباشرة!
لا تُفرض أي عمولة للوسيط العقاري. وهذا يوفر لكم مبلغًا كبيرًا من التكاليف الإضافية عند الشراء.
​تُعد الشقة مثالية للعائلات التي تحب الحياة في المدينة، وللأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة، أو كاستثمار ممتاز.
​هل أثارت هذه الشقة اهتمامكم؟ إذًا يسعدني تلقي رسالتكم للاتفاق على موعد شخصي للمعاينة. اكتشفوا بأنفسكم هذه الشقة المشرقة والواسعة في قلب أورينغن!

الموقع

وصف الموقع

في قلب الحياة – مرحبًا بكم في أورينغن!
تقع العقار في موقع ممتاز للغاية، مباشرةً في قلب مدينة أورينغن الكبيرة (عند زاوية شارعي Hirschgasse/Wintergasse).
​هنا لن تحتاجوا فعليًا إلى سيارة بعد الآن. سواء أكان الأمر يتعلق بالمخبز أو السوبرماركت أو الأطباء أو الصيدليات أو البنوك أو المتاجر الصغيرة الساحرة والمطاعم في وسط المدينة – فكل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. وتدعو حديقة أورينغن الجميلة (موقع معرض الحدائق الإقليمي السابق) إلى التنزه مع العائلة، وهي بمثابة "غرفة المعيشة الخضراء" الخاصة بكم لتعويض عدم وجود شرفة.
​كما أن المواصلات ممتازة: يمكن الوصول إلى محطة القطار (مع اتصال قطار الضواحي باتجاه هايلبرون/شفابيش هال) سيرًا على الأقدام بسهولة، كما أن الطريق السريع A6 يبعد بضع دقائق فقط بالسيارة.