Belegging met volledige verhuur – Goed onderhouden staat, stabiele opbrengsten!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit appartementsgebouw met vier wooneenheden biedt beleggers een solide uitgangspositie: een goed onderhouden bestaand object op een perceel van circa 907 m², dat volledig verhuurd wordt overgedragen.

Drie eenheden zijn al verhuurd; de vierde woning, die momenteel nog door de eigenaar wordt gebruikt, zal na ondertekening van de koopovereenkomst worden verhuurd tegen de gebruikelijke vergelijkbare huur. De huidige jaarlijkse kale huur bedraagt circa € 13.020,-; na volledige verhuur resulteert dit in een jaarlijkse huuropbrengst volgens planning van circa € 18.060,-. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 369 m², aangevuld met circa 150 m² gebruiksoppervlakte en twee parkeerplaatsen op het perceel.

Een uitgebreide renovatie in de jaren 1993 tot 1995 vormt de basis voor de goed onderhouden staat van het pand. Sindsdien zijn voortdurend moderniseringen uitgevoerd, met name bij wisselingen van huurders. Het dak werd circa 1997 vernieuwd, waarbij het hoofdgebouw een duurzame metalen dakbedekking kreeg en de aanbouw een bitumendichting. De verwarming bestaat uit een combinatie van een centrale olieverwarming en een aanvullende houtvergasser met een buffervat van 1.000 liter. Kunststof kozijnen werden in het kader van de renovatiewerkzaamheden geplaatst, terwijl de elektrische en sanitaire installaties voortdurend werden gemoderniseerd. De badkamers voldoen overwegend aan een eigentijdse standaard en werden eveneens in het kader van de werkzaamheden vernieuwd. In de woningen bevinden zich verschillende vloerafwerkingen, zoals laminaat, pvc, tapijt en tegels, aangevuld met binnendeuren met houtlook.

De afvalwaterafvoer vindt plaats via een moderne, volledig biologische rioolwaterzuiveringsinstallatie uit 2016. In het kadaster zijn naburige erfdienstbaarheden ingeschreven, waaronder voetpad-, leiding- en immissierechten ten gunste van het aangrenzende perceel. Tegelijkertijd bestaan ten gunste van het vastgoed weg-, rij- en leidingrechten, evenals een medegebruiksrecht op een rioolwaterzuiveringsinstallatie, wat het gebruik van het perceel extra waarborgt.

Al met al biedt dit object een overtuigende investeringsmogelijkheid voor beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van directe inkomstenstabiliteit, een goed onderhouden staat en een duidelijk waardestijgingspotentieel. Graag presenteren wij u de details van dit vastgoed tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Locatie