Inwestycja kapitałowa z pełnym wynajmem – zadbana substancja, stabilne dochody!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom wielorodzinny z czterema lokalami mieszkalnymi oferuje inwestorom kapitałowym solidną bazę wyjściową: zadbany istniejący obiekt na działce o powierzchni około 907 m², który zostanie przekazany w pełni wynajęty.

Trzy lokale są już wynajęte; czwarty, obecnie jeszcze użytkowany przez właściciela, zostanie po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży wynajęty po lokalnie obowiązującym czynszu porównawczym. Aktualny roczny czynsz netto wynosi około 13.020,- €, po pełnym wynajmie daje to zakładany roczny dochód z najmu w wysokości około 18.060,- €. Powierzchnia mieszkalna wynosi łącznie około 369 m², uzupełniona o około 150 m² powierzchni użytkowej oraz dwa miejsca postojowe na działce.

Kompleksowy remont w latach 1993 do 1995 stanowi podstawę zadbanego stanu nieruchomości. Od tego czasu prowadzono ciągłe modernizacje, szczególnie przy zmianach najemców. Dach został odnowiony około 1997 r., przy czym główny budynek otrzymał trwałe pokrycie blaszane, a dobudówka izolację bitumiczną. Ogrzewanie odbywa się poprzez połączenie centralnego ogrzewania olejowego oraz uzupełniającego zgazowującego kotła na drewno z zasobnikiem buforowym o pojemności 1.000 litrów. Okna z tworzywa sztucznego zamontowano w ramach prac remontowych, natomiast instalacje elektryczne i sanitarne były na bieżąco modernizowane. Łazienki w większości odpowiadają współczesnemu standardowi i również zostały odnowione w ramach tych działań. W mieszkaniach znajdują się różne rodzaje podłóg, takie jak laminat, PVC, wykładzina dywanowa i płytki, uzupełnione drzwiami wewnętrznymi w optyce drewna.

Odprowadzanie ścieków odbywa się poprzez nowoczesną, w pełni biologiczną oczyszczalnię z 2016 roku. W księdze wieczystej wpisane są sąsiedzkie służebności gruntowe, w tym prawo przechodu, prowadzenia instalacji oraz prawo immisji na rzecz sąsiedniej działki. Jednocześnie na rzecz nieruchomości istnieją prawa przejazdu, przechodu i prowadzenia instalacji oraz prawo współkorzystania z oczyszczalni, co dodatkowo zabezpiecza użytkowanie działki.

Ogółem obiekt ten oferuje przekonującą możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych poszukujących połączenia natychmiastowej stabilności dochodów, zadbanego stanu technicznego i wyraźnego potencjału wzrostu wartości. Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu szczegóły tej nieruchomości podczas osobistej prezentacji.

Lokalizacja