استثمار رأسمالي مع تأجير كامل – حالة جيدة، وعوائد مستقرة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقدم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي يضم أربع وحدات سكنية، للمستثمرين الرأسماليين أساسًا متينًا: عقار قائم مُعتنى به على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 907 م²، وسيتم تسليمه مؤجرًا بالكامل.

ثلاث وحدات مؤجرة بالفعل؛ أما الشقة الرابعة، التي يستخدمها المالك حاليًا، فسيتم تأجيرها بعد توقيع عقد الشراء وفقًا للإيجار المقارن المعتاد محليًا. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي نحو 13.020,- €، وبعد التأجير الكامل يبلغ الدخل الإيجاري المستهدف نحو 18.060,- € سنويًا. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 369 م²، إضافة إلى نحو 150 م² من المساحة الخدمية وموقفين للسيارات على قطعة الأرض.

يشكل التجديد الشامل الذي أُجري في الأعوام 1993 إلى 1995 أساس الحالة الجيدة للعقار. ومنذ ذلك الحين، أُجريت تحديثات متواصلة، ولا سيما عند تغيير المستأجرين. تم تجديد السقف نحو عام 1997، حيث حصل المبنى الرئيسي على تغطية معدنية طويلة العمر، بينما حصل الملحق على عزل من البيتومين. تتم التدفئة بواسطة مزيج من نظام تدفئة مركزي بالزيت، إضافة إلى غلاية تعمل بالحطب مع خزان عازل بسعة 1.000 لتر. تم تركيب نوافذ بلاستيكية في إطار أعمال التجديد، بينما جرى تحديث التركيبات الكهربائية والصحية بصورة مستمرة. وتتمتع الحمامات في معظمها بمستوى عصري، وقد جُددت أيضًا ضمن إطار أعمال التجديد. وتوجد في الشقق أنواع مختلفة من أغطية الأرضيات مثل اللامينيت، وPVC، والسجاد، والبلاط، إضافة إلى أبواب داخلية بمظهر خشبي.

تتم معالجة مياه الصرف بواسطة محطة معالجة حديثة وبيولوجية بالكامل من عام 2016. توجد في السجل العقاري حقوق ارتفاق عينية لصالح العقار المجاور، من بينها حقوق المرور، وتمديدات الخدمات، والانبعاثات. وفي الوقت نفسه، توجد لصالح العقار حقوق مرور ومركبات وتمديدات، إضافة إلى حق الاستخدام المشترك لمحطة معالجة مياه الصرف، مما يوفر حماية إضافية لاستخدام قطعة الأرض.

بوجه عام، يوفر هذا العقار فرصة استثمارية مقنعة للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن مزيج من استقرار العوائد الفوري، وحالة صيانة جيدة، وإمكانات واضحة لزيادة القيمة. يسعدنا أن نعرض لكم تفاصيل هذا العقار في إطار معاينة شخصية.

الموقع