Investimento a reddito con locazione completa – Struttura ben curata, rendimenti stabili!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa palazzina con quattro unità abitative offre agli investitori una solida base di partenza: un immobile esistente ben curato su un terreno di circa 907 m², che verrà consegnato completamente locato.

Tre unità sono già locate; il quarto appartamento, attualmente ancora utilizzato dal proprietario, verrà locato al canone comparativo usuale per la zona dopo la sottoscrizione del contratto di compravendita. Il canone annuo netto attuale ammonta a circa 13.020,- €, mentre dopo la locazione completa si prevede un reddito locativo annuo di circa 18.060,- €. La superficie abitativa complessiva è di circa 369 m², integrata da circa 150 m² di superficie utile e due posti auto sulla proprietà.

Un’ampia ristrutturazione negli anni dal 1993 al 1995 costituisce la base dell’attuale stato ben curato dell’immobile. Da allora sono stati effettuati continui interventi di ammodernamento, in particolare in occasione dei cambi di inquilino. Il tetto è stato rinnovato intorno al 1997: l’edificio principale ha ricevuto una durevole copertura in lamiera, mentre l’ampliamento è stato dotato di impermeabilizzazione bituminosa. Il riscaldamento avviene tramite una combinazione di riscaldamento centralizzato a gasolio e un gassificatore a legna integrativo con accumulatore inerziale da 1.000 litri. Le finestre in materiale plastico sono state installate nell’ambito degli interventi di ristrutturazione, mentre gli impianti elettrici e sanitari sono stati modernizzati costantemente. I bagni corrispondono prevalentemente a uno standard contemporaneo e sono stati anch’essi rinnovati nel corso degli interventi. Negli appartamenti sono presenti diversi rivestimenti per pavimenti, come laminato, PVC, moquette e piastrelle, completati da porte interne dall’aspetto ligneo.

Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un moderno impianto di depurazione completamente biologico del 2016. Nel registro fondiario sono iscritte servitù prediali a favore del fondo confinante, tra cui diritti di passaggio pedonale, di posa e di immissione. Allo stesso tempo, a favore della proprietà esistono diritti di passaggio, transito veicolare e posa, nonché un diritto di uso comune di un impianto di depurazione, il che garantisce ulteriormente l’utilizzo del terreno.

Nel complesso, questo immobile offre un’interessante opportunità d’investimento per investitori alla ricerca di una combinazione di stabilità immediata dei rendimenti, stato di conservazione ben curato e chiaro potenziale di incremento del valore. Saremo lieti di presentarvi i dettagli di questo immobile nell’ambito di una visita personale.

Posizione