Kapitalanlage mit Vollvermietung – Gepflegte Substanz, stabile Erträge!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis: ein gepflegtes Bestandsobjekt auf rund 907 m² Grundstück, das vollständig vermietet übergeben wird.

Drei Einheiten sind bereits vermietet; die vierte, derzeit noch vom Eigentümer genutzte Wohnung, wird nach Kaufvertragsunterzeichnung zu ortsüblicher Vergleichsmiete vergeben. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei rund 13.020,- €, nach Vollvermietung ergibt sich ein Sollmietertrag von rund 18.060,- € jährlich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 369 m², ergänzt durch rund 150 m² Nutzfläche und zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine umfassende Sanierung in den Jahren 1993 bis 1995 bildet die Grundlage für den gepflegten Zustand der Immobilie. Seither wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, insbesondere im Zuge von Mieterwechseln. Das Dach wurde etwa 1997 erneuert, wobei das Haupthaus eine langlebige Blechdeckung und der Anbau eine Bitumenabdichtung erhielt. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Öl-Zentralheizung sowie einem ergänzenden Holzvergaser mit einem Pufferspeicher von 1.000 Litern. Kunststofffenster wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen eingebaut, während Elektro- und Sanitärinstallationen kontinuierlich modernisiert wurden. Die Bäder entsprechen überwiegend einem zeitgemäßen Standard und wurden ebenfalls im Zuge der Maßnahmen erneuert. In den Wohnungen finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, PVC, Teppichboden und Fliesen, ergänzt durch Zimmertüren in Holzoptik.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne, vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 2016. Im Grundbuch sind nachbarschaftliche Grunddienstbarkeiten eingetragen, darunter Geh-, Leitungs- sowie Immissionsrechte zugunsten des benachbarten Grundstücks. Gleichzeitig bestehen zugunsten der Liegenschaft Wege-, Fahr- und Leitungsrechte sowie ein Mitbenutzungsrecht an einer Kläranlage, was die Nutzung des Grundstücks zusätzlich absichert.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortiger Ertragsstabilität, gepflegtem Erhaltungszustand und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Details dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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