Verzorgd 3-kamerappartement op een rustige locatie in Bad Kreuznach – aantrekkelijke belegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een meergezinswoning uit 1970 overtuigt door constante bouwkwaliteit, een praktische indeling en een rustige woonlocatie in Bad Kreuznach. Met een woonoppervlakte van circa 77 m² biedt het zowel beleggers als eigen gebruikers een langetermijninvestering in een gewilde omgeving.

De royaal ingedeelde woon- en eetruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en bieden uitzicht op het balkon, dat op warme dagen uitnodigt om buiten te verblijven.

Twee extra kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaapkamer, werk- of kinderkamer en bieden voldoende ruimte voor individuele behoeften. De badkamer met ligbad en een separaat toilet zijn goed onderhouden en praktisch ingericht. Een extra bergruimte in de woning en een bijbehorende kelderruimte in de kelderverdieping zorgen voor nuttige bergruimte. In alle woonruimtes is laminaat gelegd, dat zorgt voor een aangename en uitnodigende woonsfeer, terwijl de hal en de badkamers zijn voorzien van tegels.

De verwarming vindt plaats via een centrale gasverwarming (bouwjaar 2007). Het object is in de jaren 2007/2008 bovendien volledig gerenoveerd, waardoor zowel de technische uitrusting als de bouwkundige staat uitgebreid zijn gemoderniseerd.
In het kader van een uitgebreide renovatie van het gehele gebouw in 2007/2008 zijn talrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Daartoe behoren onder andere: nieuwe dakbedekking van het zadeldak, warmte-isolatie van het dakgedeelte, gevelisolatie (100 mm WDVS), de plaatsing van nieuwe kunststofkozijnen met warmte-isolerende beglazing, een nieuwe entree-installatie met intercom- en brievenbussysteem, de plaatsing van een nieuwe verwarmingsketelinstallatie met warmwaterboiler, de modernisering van de elektrische installatie inclusief kelder-, trappenhuis- en buitenverlichting, nieuw schilderwerk aan de plafond- en wandoppervlakken in het trappenhuis en nieuwe verzinkte balkonleuningen met privacypanelen en nieuwe balkonafwerking.
Daarnaast zijn in dit appartement de volgende moderniseringen uitgevoerd: nieuwe badkamers, nieuwe sanitaire en elektrische installaties volgens de huidige stand van de techniek, nieuwe vloerafwerkingen (laminaat/vinyl/planken/tegels), nieuwe wandafwerkingen (wandtegels/behang), nieuwe kamerdeuren in witte lak, deels nieuwe houten paneelplafonds en nieuwe toegangsdeuren tot de woning met spionoog. In zijn geheel biedt het appartement een overtuigende algehele indruk in een goed onderhouden staat. Het energielabel vermeldt de goede energie-efficiëntieklasse B – een bewijs van de degelijke energetische kwaliteit van de woning.

Bij de woning hoort een motorfietsparkeerplaats, die afzonderlijk wordt verhuurd voor € 15 per maand en daarmee een kleine extra inkomstenbron biedt.

Samengevat biedt deze 3-kamerkoopwoning met duidelijke structuur, verzorgd uiterlijk en betrouwbare verhuur een solide investering in een gewild deel van Bad Kreuznach. Voor beleggers biedt zich hier een rendabele investering op een locatie met constante vraag en een gegroeide omgeving.

Locatie