Appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces, situé au calme à Bad Kreuznach – investissement immobilier attractif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces, situé au deuxième étage d’un immeuble collectif datant de 1970, séduit par sa qualité de construction durable, sa distribution fonctionnelle et son environnement résidentiel calme à Bad Kreuznach. Avec une surface habitable d’environ 77 m², il offre aussi bien aux investisseurs qu’aux occupants une opportunité d’investissement à long terme dans un secteur recherché.

Le séjour-salle à manger aux proportions généreuses offre suffisamment d’espace pour un coin salon confortable et une table à manger. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et donnent sur le balcon, qui invite à profiter de l’extérieur pendant les journées chaudes.

Deux autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, bureau ou chambres d’enfants et offrent suffisamment d’espace pour répondre aux besoins individuels. La salle de bains avec baignoire, ainsi que les toilettes séparées, sont bien entretenues et fonctionnelles. Un débarras supplémentaire dans l’appartement, ainsi qu’une cave privative au sous-sol, offrent un espace de rangement pratique. Toutes les pièces de vie sont revêtues de stratifié, ce qui crée une atmosphère agréable et accueillante, tandis que le couloir et les salles d’eau sont carrelés.

Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz (année de construction 2007). Le bien a en outre fait l’objet d’une rénovation complète en profondeur en 2007/2008, permettant de moderniser largement tant les équipements techniques que la substance du bâtiment.
Dans le cadre d’une rénovation complète de l’ensemble du bâtiment en 2007/2008, de nombreuses mesures de modernisation ont été réalisées. Elles comprennent notamment : une nouvelle couverture du toit à deux pans, l’isolation thermique de la toiture, l’isolation de la façade (ITE 100 mm), l’installation de nouvelles fenêtres en PVC avec vitrage à isolation thermique, une nouvelle porte d’entrée avec système d’interphone et boîte aux lettres, l’installation d’une nouvelle chaudière avec ballon d’eau chaude sanitaire, la modernisation de l’installation électrique, y compris l’éclairage de la cave, de la cage d’escalier et des extérieurs, la remise en peinture des plafonds et des murs de la cage d’escalier, ainsi que de nouvelles rambardes de balcon galvanisées avec panneaux brise-vue et nouveau revêtement de balcon.
Les modernisations suivantes ont également été réalisées dans cet appartement : nouvelles salles de bains, nouvelles installations sanitaires et électriques conformes aux normes techniques actuelles, nouveaux revêtements de sol (stratifié/vinyle/lames/carrelage), nouveaux revêtements muraux (carrelage mural/papiers peints), nouvelles portes intérieures laquées blanches, plafonds partiellement revêtus de lambris en bois neufs, ainsi que nouvelles portes d’entrée de l’appartement avec judas. Dans l’ensemble, l’appartement transmet une impression générale convaincante et un état bien entretenu. Le certificat énergétique indique la bonne classe d’efficacité énergétique B – preuve de la solide qualité énergétique de la maison.

Une place de stationnement pour moto est attribuée à l’appartement ; elle est louée séparément pour 15 € par mois et constitue ainsi une petite source de revenus supplémentaire.

En résumé, cet appartement en copropriété de 3 pièces, à la structure claire, à l’apparence soignée et à la location fiable, représente un investissement solide dans un secteur prisé de Bad Kreuznach. Pour les investisseurs, il s’agit d’un placement rentable dans un emplacement bénéficiant d’une demande constante et d’un environnement établi.

Emplacement