| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 77 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Alquiler sin gastos | 675 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 50 € |
| Total alquiler | 975 € |
| Precio de compra | 189.000 € |
| Precio por m2 | 2.454,55 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso en propiedad de 3 habitaciones, situado en la segunda planta de un edificio plurifamiliar construido en 1970, convence por su calidad constructiva duradera, una distribución práctica y una ubicación residencial tranquila en Bad Kreuznach. Con una superficie habitable de aproximadamente 77 m², ofrece tanto a inversores como a quienes buscan utilizarlo para sí mismos una inversión a largo plazo en un entorno muy solicitado.
La amplia zona de estar y comedor ofrece espacio suficiente para una acogedora zona de estar y una mesa de comedor. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y ofrecen vistas al balcón, que invita a disfrutar del aire libre durante los días cálidos.
Las otras dos habitaciones pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, despacho o habitaciones infantiles, y ofrecen suficiente espacio para las necesidades individuales. El cuarto de baño con bañera, así como un aseo separado, están bien conservados y dispuestos de forma práctica. Un trastero adicional dentro de la vivienda, así como un cuarto de sótano correspondiente en la planta inferior, proporcionan un útil espacio de almacenamiento. En todas las estancias habitables se ha instalado suelo laminado, que aporta un ambiente agradable y acogedor, mientras que el pasillo y los baños están revestidos con azulejos.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas (año de construcción 2007). Además, el inmueble fue sometido a una rehabilitación integral en los años 2007/2008, modernizándose ampliamente tanto el equipamiento técnico como la estructura constructiva.
En el marco de una rehabilitación integral del edificio completo en 2007/2008, se llevaron a cabo numerosas medidas de modernización. Entre ellas se incluyen: nueva cubierta del tejado a dos aguas, aislamiento térmico de la zona del tejado, aislamiento de la fachada (sistema compuesto de aislamiento térmico de 100 mm), instalación de nuevas ventanas de PVC con acristalamiento de protección térmica, nueva puerta de entrada con sistema de interfono y buzones, instalación de una nueva caldera con acumulador de agua sanitaria, modernización de la instalación eléctrica, incluida la iluminación del sótano, la escalera y el exterior, nuevos revestimientos de las superficies de techos y paredes de la escalera, así como nuevas barandillas de balcón galvanizadas con paneles de privacidad y nuevo pavimento del balcón.
Además, en esta vivienda se llevaron a cabo las siguientes modernizaciones: nuevos baños, nuevas instalaciones sanitarias y eléctricas conforme al estado actual de la técnica, nuevos revestimientos de suelo (laminado/vinilo/tablones/azulejos), nuevos revestimientos de pared (azulejos de pared/papel pintado), nuevas puertas interiores lacadas en blanco, techos de paneles de madera parcialmente nuevos, así como nuevas puertas de entrada a la vivienda con mirilla. En conjunto, la vivienda transmite una impresión general convincente y un estado bien cuidado. El certificado energético indica la buena clase de eficiencia energética B, una prueba de la sólida calidad energética de la casa.
A la vivienda le corresponde una plaza de aparcamiento para motocicleta, que se alquila por separado por 15 € al mes y ofrece así una pequeña fuente adicional de ingresos.
En resumen, este piso en propiedad de 3 habitaciones, con una estructura clara, una apariencia cuidada y un alquiler fiable, constituye una inversión sólida en una zona solicitada de Bad Kreuznach. Para los inversores de capital, se presenta aquí una inversión rentable en una ubicación con una demanda constante y un entorno consolidado.
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