Curato appartamento di proprietà con 3 locali in una posizione tranquilla di Bad Kreuznach – interessante investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo curato appartamento di proprietà con 3 locali, situato al secondo piano di un edificio plurifamiliare del 1970, convince per la qualità costruttiva duratura, una disposizione pratica degli ambienti e una posizione residenziale tranquilla a Bad Kreuznach. Con una superficie abitabile di circa 77 m², offre sia agli investitori sia a chi desidera abitarvi personalmente un investimento a lungo termine in una zona richiesta.

L'ampio soggiorno-pranzo offre spazio sufficiente per una comoda area salotto e un tavolo da pranzo. Le grandi superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e si affacciano sul balcone, che nelle giornate calde invita a soggiornare all'aperto.

Le altre due stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, studio o camerette e offrono spazio sufficiente per esigenze individuali. Il bagno con vasca e un WC separato sono ben tenuti e organizzati in modo pratico. Un ulteriore ripostiglio all'interno dell'appartamento e una cantina di pertinenza al piano interrato garantiscono spazio utile per lo stoccaggio. In tutti gli ambienti abitativi è stato posato il laminato, che crea un'atmosfera abitativa piacevole e accogliente, mentre il corridoio e i bagni sono pavimentati con piastrelle.

Il riscaldamento avviene tramite un impianto centralizzato a gas (anno di costruzione 2007). Negli anni 2007/2008 l'immobile è stato inoltre completamente ristrutturato, modernizzando ampiamente sia gli impianti tecnici sia la struttura edilizia.
Nel corso di un'ampia ristrutturazione dell'intero edificio nel 2007/2008 sono stati realizzati numerosi interventi di ammodernamento. Tra questi figurano: nuova copertura del tetto a due falde, isolamento termico della zona del tetto, isolamento della facciata (sistema composito di isolamento termico da 100 mm), installazione di nuove finestre in PVC con vetri termoisolanti, nuovo ingresso condominiale con impianto citofonico e cassette postali, installazione di una nuova caldaia con accumulatore per l'acqua sanitaria, ammodernamento dell'impianto elettrico inclusa l'illuminazione di cantina, vano scale e aree esterne, nuove tinteggiature delle superfici di soffitti e pareti nel vano scale, nonché nuove ringhiere zincate dei balconi con pannelli frangivista e nuova pavimentazione dei balconi.
Inoltre, per questo appartamento sono stati realizzati i seguenti interventi di ammodernamento: nuovi bagni, nuovi impianti sanitari ed elettrici conformi allo stato attuale della tecnica, nuove pavimentazioni (laminato/vinile/listoni/piastrelle), nuovi rivestimenti murali (piastrelle da parete/carta da parati), nuove porte interne laccate bianche, soffitti a pannelli in legno parzialmente nuovi, nonché nuove porte d'ingresso dell'appartamento con spioncino. Nel complesso, l'appartamento trasmette un’impressione complessiva convincente e uno stato ben tenuto. L’attestato energetico indica la buona classe di efficienza energetica B – una prova della solida qualità energetica dell’abitazione.

All’appartamento appartiene un posto moto, affittato separatamente per 15 € al mese, che offre quindi una piccola fonte di reddito aggiuntiva.

In sintesi, questo appartamento di 3 locali di proprietà, con struttura chiara, aspetto curato e locazione affidabile, rappresenta un investimento solido in una zona ricercata di Bad Kreuznach. Per gli investitori offre un investimento redditizio in una posizione caratterizzata da una domanda costante e da un contesto consolidato.

Posizione