Modern rijtjeshuis in een volledig gerenoveerd hofensemble met warmtepomp en langdurige huurovereenkomst

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit rijtjeshuis bevindt zich in een omvangrijk gerenoveerde driezijdige hoeve in het populaire zuiden van Leipzig en biedt circa 132 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf kamers en twee badkamers. De woning combineert modern wonen met een rustige, natuurrijke omgeving en is geschikt zowel voor gezinnen als voor beleggers. Vooral vermeldenswaardig zijn de ligging binnen een landschapsbeschermingsgebied, het afgesloten hofensemble en de eigentijdse technische uitrusting.



Het huis is momenteel verhuurd. De maandelijkse kale huur bedraagt 1.650 € plus 80 € voor twee parkeerplaatsen. Vanaf 01.08.2028 stijgt de contractueel overeengekomen kale huur naar 1.850 € per maand. Daardoor biedt de woning een solide basis voor een langetermijnbelegging met een brutohuurrendement van ca. 4%.



Het huis werd in 2016 in het kader van de renovatie van het gehele ensemble grondig gemoderniseerd. De woonruimtes beslaan twee verdiepingen en bieden een functionele indeling met voldoende ruimte voor uiteenlopende leefsituaties. Voor wooncomfort zorgen vloerverwarming in het hele huis, een open haard en drie elektrisch bedienbare dakramen.



De verwarming gebeurt via een centrale warmtepomp die het volledige hofensemble van warmte voorziet. Er wordt afgezien van fossiele energiedragers zoals gas of olie. Daardoor vervallen investeringen en kosten in verband met de CO2-prijsstelling in het kader van de gebouwenenergie-wet. Het terras werd onlangs in 2026 vernieuwd. Daarbij werd ook nieuwe graszoden gelegd. In totaal presenteert de woning zich in een verzorgde en moderne staat.



Bij het huis horen twee buitenparkeerplaatsen. Extra bergruimte biedt de aparte kelder. Een bijzonder kenmerk is het circa 2.700 m² grote gemeenschappelijke perceel, dat uitsluitend ter beschikking staat aan de bewoners van het hofensemble en de woning een uitzonderlijk kader geeft. Het aandeel in het totale perceel bedraagt ca. 296 m². Samen met de 125 m² grondoppervlakte van het huis met de bijbehorende tuin resulteert dit in een totaal perceelaandeel van ca. 421 m².

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Vloerverwarming in het hele huis

- Open haard in de woonkamer

- Centrale warmtepompverwarming voor het volledige hofensemble

- Geen verwarming met gas of olie

- 3 elektrisch bedienbare dakramen

- Ramen voor ventilatie

- Hoogwaardig parket met echt houtfineer van eik in het hele huis incl. trappen en leuningen

- Netwerkaansluitingen in elke kamer

- Inbouwkeuken inbegrepen

- Elektronisch bedienbare buitenjaloezieën

- 2 buitenparkeerplaatsen op het afgesloten hofterrein

- Afgesloten hofensemble

- Ruim gemeenschappelijk perceel van ca. 2.700 m²

- Ligging binnen een landschapsbeschermingsgebied

- Terrasrenovatie in 2026 met aanleg van nieuwe graszoden

- Modern energieconcept door centrale warmtepomp

- Rustige en natuurrijke woonomgeving in het landschapsbeschermingsgebied

- Combinatie van historisch hofkarakter en eigentijds wooncomfort

Overige gevallen

De woning combineert lopende huurinkomsten met een zeldzame woonkwaliteit: gerenoveerd hofensemble, moderne warmtepompvoorziening, twee parkeerplaatsen, beschutte hofligging en een royaal gemeenschappelijk perceel in directe nabijheid van groen- en recreatiegebieden. De reeds contractueel vastgelegde huuraanpassing vanaf 01.08.2028 verbetert de rendementsbasis aanvullend en maakt het object bijzonder interessant voor kopers die waardevastheid, woonkwaliteit en planbare inkomsten willen combineren.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in de Leipziger stadswijk Großzschocher, een gegroeid woongebied in het populaire zuidwesten van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van eengezins- en meergezinswoningen, veel groen en een goed ontwikkelde infrastructuur. Bijzonder aantrekkelijk is de nabijheid van het landschapsbeschermingsgebied en de recreatiegebieden langs de Weiße Elster evenals de goede bereikbaarheid van de Cospudener See in Markkleeberg. Daardoor zijn talrijke mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten aan en op het water aanwezig. De zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer maakt het bovendien mogelijk snel het centrum van Leipzig te bereiken. Met de Bundesstraße B2 en de snelwegen A9, A14 en A38 evenals de luchthaven Leipzig is ook de bovenregionale verkeersverbinding als zeer goed te beschouwen.



De woning profiteert van een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer evenals op het bovenregionale wegennet. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, artsen en vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich grotendeels op loopafstand en maken korte dagelijkse afstanden mogelijk.



Afstanden:



Bushalte „Hutten-/Brückenstraße“: ca. 200 m

Tramhalte „Huttenstraße“: ca. 300 m

Station Leipzig-Knauthain: ca. 2,6 km

Afrit snelweg A38: ca. 5,3 km

Luchthaven Leipzig/Halle: ca. 15 km

Lidl: ca. 700 m

Kaufland: ca. 800 m

Netto Marken-Discount: ca. 900 m

Aldi: ca. 1,0 km

School Leipzig: ca. 200 m

Middelbare school van de stad Leipzig: ca. 250 m

Kinderdagverblijf „Märchenland“: ca. 600 m

Kinderdagverblijf „GerneGroß“: ca. 1,0 km

Artsen en tandartspraktijken: ca. 200 m

Apotheek: ca. 250 m

Speelplaats: ca. 150 m

Mühlpark Großzschocher: ca. 250 m

Kerkplein: ca. 300 m

Sporthal en sportaanbod: ca. 300 m



Treinverbindingen bestaan vanaf station Leipzig-Knauthain met directe aansluiting op het centraal station van Leipzig.

Via de nabijgelegen A38 zijn bovendien de steden Halle (Saale), Markkleeberg, Dresden evenals de regio’s Thüringen en Zuid-Nedersaksen snel bereikbaar.