Maisonette mitoyenne moderne dans un ensemble de cour entièrement rénové avec pompe à chaleur et bail locatif à long terme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne se trouve dans un ensemble de ferme à trois côtés rénové avec soin dans le sud très prisé de Leipzig et offre environ 132 m² de surface habitable répartis sur cinq pièces et deux salles de bains. Le bien allie habitat moderne et environnement calme, proche de la nature, et convient aussi bien aux familles qu’aux investisseurs. Sont particulièrement à souligner son emplacement au sein d’une zone de protection paysagère, la cour fermée ainsi que l’équipement technique contemporain.



La maison est actuellement louée. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.650 € plus 80 € pour deux places de stationnement. À compter du 01.08.2028, le loyer hors charges convenu contractuellement passera à 1.850 € par mois. Le bien offre ainsi une base solide pour un investissement locatif à long terme avec un rendement locatif brut d’environ 4%.



La maison a été modernisée en profondeur en 2016 dans le cadre de la rénovation de l’ensemble. Les pièces à vivre s’étendent sur deux niveaux et offrent une répartition fonctionnelle avec suffisamment d’espace pour différentes situations de vie. Le confort est assuré par un chauffage au sol dans toute la maison, une cheminée ainsi que trois fenêtres de toit à commande électrique.



Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur centrale qui alimente l’ensemble de la cour. Les énergies fossiles telles que le gaz ou le fioul ne sont pas utilisées. Ainsi, les investissements et coûts liés à la tarification du CO2 dans le cadre de la loi sur l’énergie des bâtiments sont supprimés. La terrasse a été rénovée en 2026. Un nouveau gazon en rouleaux a également été posé. Dans l’ensemble, le bien se présente dans un état soigné et moderne.



La maison dispose de deux places de stationnement extérieures. Un espace de rangement supplémentaire est offert par la cave séparée. Une particularité est le terrain commun d’environ 2.700 m², mis exclusivement à disposition des habitants de l’ensemble de la cour et conférant au bien un cadre exceptionnel. La part du terrain total est d’environ 296 m². Avec les 125 m² de surface au sol de la maison avec le jardin attenant, il en résulte une part totale de terrain d’environ 421 m².

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Chauffage au sol dans toute la maison

- Cheminée dans le séjour

- Chauffage central par pompe à chaleur pour l’ensemble de la cour

- Pas de chauffage au gaz ni au fioul

- 3 fenêtres de toit à commande électrique

- Aération par fenêtres

- parquet de haute qualité avec revêtement en bois véritable de chêne dans toute la maison, y compris escaliers et garde-corps

- prises réseau dans chaque pièce

- cuisine équipée incluse

- stores extérieurs à commande électronique

- 2 places de stationnement extérieures dans l’enceinte fermée de la cour

- Ensemble de cour fermé

- Terrain commun généreux d’env. 2.700 m²

- Emplacement au sein d’une zone de protection paysagère

- Rénovation de la terrasse en 2026 avec pose d’un nouveau gazon en rouleaux

- Concept énergétique moderne grâce à une pompe à chaleur centrale

- Situation résidentielle calme et proche de la nature dans une zone de protection paysagère

- Combinaison du caractère historique de la cour et du confort moderne

Autres

Le bien associe des revenus locatifs en cours à une qualité de vie rare: ensemble de cour rénové, alimentation moderne par pompe à chaleur, deux places de stationnement, emplacement protégé dans la cour et vaste terrain commun à proximité immédiate d’espaces verts et de détente. L’ajustement du loyer déjà convenu contractuellement à partir du 01.08.2028 améliore en outre la base de rendement et rend le bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent combiner stabilité de valeur, qualité de vie et revenus prévisibles.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le quartier de Großzschocher à Leipzig, un secteur résidentiel établi dans le sud-ouest prisé de la ville. L’environnement est marqué par un mélange de maisons individuelles et collectives, beaucoup de verdure ainsi qu’une infrastructure bien développée. La proximité de la zone de protection paysagère et des espaces de détente le long de la Weiße Elster ainsi que la bonne accessibilité du lac Cospudener à Markkleeberg sont particulièrement attrayantes. De nombreuses possibilités de promenades, de sorties à vélo et d’activités de loisirs au bord de l’eau et sur l’eau s’offrent ainsi. La très bonne desserte par les transports publics permet également de rejoindre rapidement le centre-ville de Leipzig. Avec la route fédérale B2 et les autoroutes A9, A14 et A38 ainsi que l’aéroport de Leipzig, l’accès aux grandes distances est également à qualifier de très bon.



Le bien bénéficie d’une très bonne desserte par les transports publics ainsi que par le réseau routier régional. Les commerces, écoles, crèches, médecins et équipements de loisirs se trouvent en grande partie à distance de marche et permettent de courts trajets au quotidien.



Distances:



Arrêt de bus « Hutten-/Brückenstraße »: env. 200 m

Arrêt de tramway « Huttenstraße »: env. 300 m

Gare de Leipzig-Knauthain: env. 2,6 km

Accès à l’autoroute A38: env. 5,3 km

Aéroport Leipzig/Halle: env. 15 km

Lidl: env. 700 m

Kaufland: env. 800 m

Netto Marken-Discount: env. 900 m

Aldi: env. 1,0 km

École de Leipzig: env. 200 m

École secondaire de la ville de Leipzig: env. 250 m

Crèche « Märchenland »: env. 600 m

Crèche « GerneGroß »: env. 1,0 km

Médecins et cabinets dentaires: env. 200 m

Pharmacie: env. 250 m

Aire de jeux: env. 150 m

Mühlpark Großzschocher: env. 250 m

Place de l’église: env. 300 m

Salle de sport et activités sportives: env. 300 m



Des liaisons ferroviaires existent depuis la gare de Leipzig-Knauthain avec connexion directe à la gare centrale de Leipzig.

Grâce à la proximité de l’A38, les villes de Halle (Saale), Markkleeberg, Dresde ainsi que les régions de Thuringe et du sud de la Basse-Saxe sont également rapidement accessibles.