Современный таунхаус в капитально отреставрированном усадебном ансамбле с тепловым насосом и долгосрочным арендным договором

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот таунхаус находится в капитально отреставрированном трехстороннем дворе в популярном южном районе Лейпцига и предлагает около 132 м² жилой площади, распределенной на пять комнат и две ванные комнаты. Недвижимость сочетает современное жилье с тихой, близкой к природе средой и подходит как для семей, так и для инвесторов. Особо следует отметить расположение в зоне охраны ландшафта, закрытую дворовую территорию, а также современное техническое оснащение.



Дом в настоящее время сдан в аренду. Ежемесячная холодная арендная плата составляет 1.650 € плюс 80 € за два парковочных места. С 01.08.2028 по договору согласованная холодная арендная плата увеличивается до 1.850 € в месяц. Таким образом, объект предлагает надежную основу для долгосрочной инвестиции с валовой доходностью от аренды около 4%.



Дом был капитально модернизирован в 2016 году в рамках санации всего ансамбля. Жилые помещения распределены на два этажа и предлагают функциональную планировку с достаточным пространством для различных жизненных ситуаций. Для комфорта проживания предусмотрены теплый пол во всем доме, камин, а также три электрически управляемых мансардных окна.



Отопление осуществляется через центральный тепловой насос, который обслуживает весь дворовый ансамбль. Отказано от использования ископаемых энергоносителей, таких как газ или нефть. Таким образом, отпадают инвестиции и расходы, связанные с ценообразованием на CO2 в рамках Закона об энергетике зданий. Терраса была обновлена в текущем 2026 году. При этом был также уложен новый рулонный газон. В целом объект находится в ухоженном и современном состоянии.



К дому относятся два наружных парковочных места. Дополнительное место для хранения предоставляет отдельный подвал. Особой особенностью является общий земельный участок площадью около 2.700 м², который доступен исключительно жителям дворовой застройки и придает объекту исключительный характер. Доля в общем земельном участке составляет ок. 296 м². Вместе с 125 м² площади участка дома с прилегающим садом получается общая доля земельного участка ок. 421 м².

Фитинги и особенности, как описано

- Теплый пол во всем доме

- Камин в гостиной

- Центральное отопление тепловым насосом для всего дворового ансамбля

- Отсутствие отопления газом или нефтью

- 3 электрически управляемых мансардных окна

- Проветривание через окна

- высококачественный паркет с покрытием из натурального дуба во всем доме, включая лестницы и перила

- сетевые разъемы в каждой комнате

- встроенная кухня включена

- электронно управляемые наружные жалюзи

- 2 наружных парковочных места на закрытой дворовой территории

- Закрытая дворовая территория

- Просторный общий земельный участок площадью ок. 2.700 м²

- Расположение в зоне охраны ландшафта

- Ремонт террасы в 2026 году с укладкой нового рулонного газона

- Современная энергетическая концепция благодаря центральному тепловому насосу

- Тихое и близкое к природе жилое расположение в зоне охраны ландшафта

- Сочетание исторического дворового характера и современного комфорта проживания

другой

Недвижимость сочетает текущие арендные доходы с редким качеством жилья: отреставрированный дворовой ансамбль, современное обеспечение тепловым насосом, два парковочных места, защищенное дворовое расположение и просторный общий земельный участок в непосредственной близости к зеленым и рекреационным зонам. Уже договоренноe повышение аренды с 01.08.2028 дополнительно улучшает доходную базу и делает объект особенно интересным для покупателей, которые хотят сочетать стабильность стоимости, качество жилья и планируемый доход.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость находится в лейпцигском районе Гросшохер, сложившемся жилом районе в популярной юго-западной части города. Окружающая среда характеризуется сочетанием индивидуальных и многоквартирных домов, большим количеством зелени, а также хорошо развитой инфраструктурой. Особенно привлекательны близость к зоне охраны ландшафта и рекреационным территориям вдоль реки Вайсе Эльстер, а также хорошая доступность озера Коспуденер-Зее в Марклебергe. Таким образом, здесь есть многочисленные возможности для прогулок, велотуров и досуга на воде и у воды. Очень хорошее сообщение с общественным транспортом также позволяет быстро добраться до центра Лейпцига. С федеральной трассой B2 и автомагистралями A9, A14 и A38, а также аэропортом Лейпциг транспортная связь с другими регионами также является очень хорошей.



Недвижимость выигрывает от очень хорошей связи с общественным транспортом, а также с региональной дорожной сетью. Магазины, школы, детские сады, врачи и объекты досуга в основном находятся в пешей доступности и обеспечивают короткие пути в повседневной жизни.



Расстояния:



Остановка автобуса „Hutten-/Brückenstraße“: ок. 200 м

Остановка трамвая „Huttenstraße“: ок. 300 м

Железнодорожная станция Leipzig-Knauthain: ок. 2,6 км

Съезд на автобан A38: ок. 5,3 км

Аэропорт Leipzig/Halle: ок. 15 км

Lidl: ок. 700 м

Kaufland: ок. 800 м

Netto Marken-Discount: ок. 900 м

Aldi: ок. 1,0 км

Школа Leipzig: ок. 200 м

Средняя школа города Лейпциг: ок. 250 м

Детский сад „Märchenland“: ок. 600 м

Детский сад „GerneGroß“: ок. 1,0 км

Врачи и стоматологические кабинеты: ок. 200 м

Аптека: ок. 250 м

Детская площадка: ок. 150 м

Парк Mühlpark Großzschocher: ок. 250 м

Церковная площадь: ок. 300 м

Спортивный зал и спортивные предложения: ок. 300 м



Железнодорожное сообщение имеется от станции Leipzig-Knauthain с прямым выходом к главному вокзалу Лейпцига.

Через близлежащую A38 также быстро доступны города Галле (Заале), Марклеберг, Дрезден, а также регионы Тюрингия и южная Нижняя Саксония.