منزل صفّي حديث في مجمّع فناء مُجدّد بالكامل مع مضخة حرارية وعلاقة إيجار طويلة الأجل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل الصفّي في فناء ثلاثي الجهات تم ترميمه على نحوٍ واسع في جنوب لايبزيغ الشهير، ويوفر نحو 132 م² من مساحة السكن موزعة على خمس غرف وموقفين للسيارات. تجمع هذه العقار بين السكن العصري والبيئة الهادئة القريبة من الطبيعة، وهو مناسب للعائلات وكذلك للمستثمرين. ومن أبرز ما يميزه موقعه داخل منطقة محمية طبيعية، ومجمّع الفناء المغلق، والتجهيزات التقنية الحديثة.



المنزل مؤجر حالياً. تبلغ الإيجار الشهري الأساسي 1.650 € إضافةً إلى 80 € لموقفين للسيارات. اعتباراً من 01.08.2028 يرتفع الإيجار الأساسي المتفق عليه تعاقدياً إلى 1.850 € شهرياً. وبذلك يوفر العقار أساساً متيناً لاستثمار طويل الأجل بعائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 4%.



تم تحديث المنزل بشكل شامل في عام 2016 ضمن ترميم المجمع بأكمله. تمتد غرف المعيشة على طابقين وتوفر توزيعاً عملياً مع مساحة كافية لمختلف أنماط الحياة. ولراحة السكن، يضم المنزل تدفئة أرضية في كامل المنزل، ومدفأة، وثلاث نوافذ سقفية تعمل كهربائياً.



يتم التدفئة عبر مضخة حرارية مركزية تغذي مجمع الفناء بالكامل. ولا يتم استخدام مصادر طاقة أحفورية مثل الغاز أو النفط. وبالتالي تُلغى الاستثمارات والتكاليف المرتبطة بتسعير ثاني أكسيد الكربون في إطار قانون طاقة المباني. تم تجديد التراس حالياً في عام 2026، كما تم وضع عشب جاهز جديد. وبشكل عام، يظهر العقار في حالة جيدة ومحدثة.



يخص المنزل موقفان خارجيان للسيارات. ويوفر القبو المنفصل مساحة تخزين إضافية. ومن السمات الخاصة قطعة الأرض المشتركة التي تبلغ مساحتها نحو 2.700 م²، والمخصصة حصرياً لسكان مجمع الفناء، مما يمنح العقار إطاراً استثنائياً. تبلغ الحصة من إجمالي الأرض نحو 296 م². ومع 125 م² من مساحة أرض المنزل مع الحديقة التابعة له، تكون الحصة الإجمالية من الأرض نحو 421 م².

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تدفئة أرضية في كامل المنزل

- مدفأة في منطقة المعيشة

- نظام تدفئة مركزي بمضخة حرارية لمجمع الفناء بالكامل

- لا تدفئة بالغاز أو النفط

- 3 نوافذ سقفية تعمل كهربائياً

- تهوية عبر النوافذ

- باركيه عالي الجودة بطبقة من خشب البلوط الطبيعي في كامل المنزل بما في ذلك السلالم والدرابزين

- وصلات شبكة في كل غرفة

- مطبخ مجهز شامل

- مصاريع خارجية قابلة للتحكم إلكترونياً

- 2 موقفان خارجيان للسيارات في منطقة الفناء المغلقة

- مجمع فناء مغلق

- قطعة أرض مشتركة واسعة بمساحة نحو 2.700 م²

- موقع داخل منطقة محمية طبيعية

- تجديد التراس في عام 2026 مع وضع عشب جاهز جديد

- مفهوم طاقة حديث عبر مضخة حرارية مركزية

- موقع سكني هادئ وقريب من الطبيعة داخل منطقة محمية طبيعية

- مزيج من طابع الفناء التاريخي والراحة السكنية العصرية

آخر

يجمع العقار بين دخل إيجاري مستمر وجودة سكنية نادرة: مجمع فناء مُرمّم، إمداد حديث بمضخة حرارية، موقفان للسيارات، موقع فناء محمي، وقطعة أرض مشتركة واسعة بالقرب المباشر من المساحات الخضراء ومناطق الترفيه القريبة. كما أن تعديل الإيجار المتفق عليه تعاقدياً اعتباراً من 01.08.2028 يحسن أساس العائد بشكل إضافي ويجعل العقار جذاباً بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين الاستقرار القيمي وجودة السكن والدخل القابل للتخطيط.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي غروسشتشوخر بمدينة لايبزيغ، وهو منطقة سكنية نامية في الجنوب الغربي المفضل من المدينة. تتميز المنطقة بمزيج من منازل فردية ومتعددة الأسر، وكثرة المساحات الخضراء، وبنية تحتية متطورة جيداً. وتُعد القرب من منطقة محمية طبيعية ومن مناطق الترفيه القريبة على طول نهر فايسه إلستر، وكذلك سهولة الوصول إلى بحيرة كوسبودنر في مارككليبرغ، من أبرز عناصر الجذب. وبالتالي تتوفر العديد من الفرص للمشي وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية على الماء وحوله. كما أن الاتصال الجيد جداً بوسائل النقل العام يتيح الوصول بسرعة إلى مركز مدينة لايبزيغ. ومع الطريق الاتحادي B2 والطرق السريعة A9 وA14 وA38 وكذلك مطار لايبزيغ، فإن الربط المروري الإقليمي يعد ممتازاً أيضاً.



يستفيد العقار من اتصال ممتاز بوسائل النقل العام وبشبكة الطرق الإقليمية. تتوفر معظم مراكز التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والمرافق الترفيهية على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام، مما يتيح تنقلات قصيرة في الحياة اليومية.



المسافات:



موقف الحافلة „Hutten-/Brückenstraße“: حوالي 200 م

موقف الترام „Huttenstraße“: حوالي 300 م

محطة قطار Leipzig-Knauthain: حوالي 2,6 كم

مخرج الطريق السريع A38: حوالي 5,3 كم

مطار Leipzig/Halle: حوالي 15 كم

Lidl: حوالي 700 م

Kaufland: حوالي 800 م

Netto Marken-Discount: حوالي 900 م

Aldi: حوالي 1,0 كم

Schule Leipzig: حوالي 200 م

Oberschule der Stadt Leipzig: حوالي 250 م

دار رعاية الأطفال „Märchenland“: حوالي 600 م

دار رعاية الأطفال „GerneGroß“: حوالي 1,0 كم

أطباء وعيادات الأسنان: حوالي 200 م

صيدلية: حوالي 250 م

ملعب: حوالي 150 م

Mühlpark Großzschocher: حوالي 250 م

ساحة الكنيسة: حوالي 300 م

صالة رياضية وعروض رياضية: حوالي 300 م



تتوفر خطوط قطار انطلاقاً من محطة Leipzig-Knauthain مع اتصال مباشر بمحطة لايبزيغ الرئيسية.

وعبر الطريق السريع A38 القريب يمكن أيضاً الوصول بسرعة إلى مدن هاله (زاله)، مارككليبرغ، دريسدن وكذلك مناطق تورينغن وجنوب ساكسونيا السفلى.