Casa adosada moderna en un conjunto de patio completamente saneado con bomba de calor y relación de alquiler a largo plazo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta casa adosada se encuentra en un patio de tres lados reformado con gran esmero en el popular sur de Leipzig y ofrece alrededor de 132 m² de superficie habitable distribuidos en cinco habitaciones y dos baños. La propiedad combina una vivienda moderna con un entorno tranquilo y cercano a la naturaleza, y es adecuada tanto para familias como para inversores. Destacan especialmente la ubicación dentro de una zona protegida del paisaje, el recinto de patio cerrado y el equipamiento técnico de última generación.



La casa está actualmente alquilada. La renta fría mensual asciende a 1.650 € más 80 € por dos plazas de aparcamiento. A partir del 01.08.2028, la renta fría contractualmente acordada aumentará a 1.850 € mensuales. De este modo, la propiedad ofrece una base sólida para una inversión a largo plazo con una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 4%.



La casa fue modernizada ampliamente en 2016 como parte de la rehabilitación de todo el conjunto. Las estancias se distribuyen en dos plantas y ofrecen una distribución funcional con espacio suficiente para distintas situaciones de vida. El confort residencial lo proporcionan la calefacción por suelo radiante en toda la casa, una chimenea y tres ventanas de techo con accionamiento eléctrico.



La calefacción funciona mediante una bomba de calor central que abastece a todo el conjunto del patio. Se prescinde de fuentes de energía fósiles como gas o petróleo. Por tanto, se eliminan las inversiones y costes relacionados con la fijación del precio del CO2 en el marco de la Ley de Energía de los Edificios. La terraza fue renovada recientemente en el año 2026. También se instaló césped nuevo en rollo. En conjunto, la propiedad se presenta en un estado cuidado y moderno.



La casa incluye dos plazas de aparcamiento exteriores. El espacio de almacenamiento adicional lo ofrece el sótano independiente. Una característica especial es la parcela comunitaria de unos 2.700 m², que está a disposición exclusivamente de los residentes del conjunto de patios y otorga a la propiedad un marco excepcional. La participación en la parcela total es de aprox. 296 m². Junto con los 125 m² de superficie del terreno de la casa con el jardín correspondiente, resulta una participación total en la parcela de aprox. 421 m².

Ajustes y características, como se describe

- Suelo radiante en toda la casa

- Chimenea en la zona de estar

- Calefacción central por bomba de calor para todo el conjunto de la finca

- Sin calefacción a gas ni a gasóleo

- 3 ventanas de tejado accionadas eléctricamente

- Ventilación por ventanas

- parquet de alta calidad con revestimiento de madera auténtica de roble en toda la casa, incluidas escaleras y barandillas

- conexiones de red en cada habitación

- cocina empotrada incluida

- persianas exteriores de control electrónico

- 2 plazas de aparcamiento exteriores en el recinto cerrado de la finca

- Complejo de la finca cerrado

- Amplia parcela comunitaria de aprox. 2.700 m²

- Ubicación dentro de una zona de protección paisajística

- Renovación de la terraza en 2026 con instalación de césped en rollo nuevo

- Moderno concepto energético mediante bomba de calor central

- Ubicación residencial tranquila y en plena naturaleza dentro de la zona de protección paisajística

- Combinación de carácter histórico de finca y confort residencial contemporáneo

Otros

El inmueble combina ingresos por alquiler continuos con una calidad de vida poco común: conjunto de patio rehabilitado, suministro moderno mediante bomba de calor, dos plazas de aparcamiento, ubicación protegida en patio y una generosa parcela comunitaria en las inmediaciones de zonas verdes y de recreo. El ajuste del alquiler ya acordado contractualmente a partir del 01.08.2028 mejora además la base de rentabilidad y hace que el objeto resulte especialmente interesante para compradores que deseen combinar estabilidad de valor, calidad de vida e ingresos previsibles.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en el barrio Großzschocher de Leipzig, una zona residencial consolidada en el popular suroeste de la ciudad. El entorno se caracteriza por una mezcla de viviendas unifamiliares y plurifamiliares, mucho verde y una infraestructura bien desarrollada. Especialmente atractiva es la cercanía al área de protección paisajística y a las zonas de recreo a lo largo del río Weiße Elster, así como la buena accesibilidad al lago Cospudener See en Markkleeberg. Por ello, existen numerosas posibilidades para paseos, rutas en bicicleta y actividades de ocio en el agua y junto a ella. La muy buena conexión con el transporte público permite además llegar rápidamente al centro de Leipzig. Con la carretera federal B2 y las autopistas A9, A14 y A38, así como el aeropuerto de Leipzig, la conexión con la red de transporte suprarregional también puede calificarse de muy buena.



La propiedad se beneficia de una muy buena conexión con el transporte público y con la red viaria suprarregional. Las posibilidades de compra, escuelas, jardines de infancia, médicos e instalaciones de ocio se encuentran en su mayor parte a poca distancia a pie y permiten trayectos cortos en el día a día.



Distancias:



Parada de autobús „Hutten-/Brückenstraße“: aprox. 200 m

Parada de tranvía „Huttenstraße“: aprox. 300 m

Estación Leipzig-Knauthain: aprox. 2,6 km

Acceso a la autopista A38: aprox. 5,3 km

Aeropuerto Leipzig/Halle: aprox. 15 km

Lidl: aprox. 700 m

Kaufland: aprox. 800 m

Netto Marken-Discount: aprox. 900 m

Aldi: aprox. 1,0 km

Escuela Leipzig: aprox. 200 m

Escuela secundaria de la ciudad de Leipzig: aprox. 250 m

Guardería „Märchenland“: aprox. 600 m

Guardería „GerneGroß“: aprox. 1,0 km

Médicos y consultas dentales: aprox. 200 m

Farmacia: aprox. 250 m

Parque infantil: aprox. 150 m

Mühlpark Großzschocher: aprox. 250 m

Kirchplatz: aprox. 300 m

Pabellón deportivo y ofertas deportivas: aprox. 300 m



Hay conexiones ferroviarias desde la estación Leipzig-Knauthain con enlace directo a la estación central de Leipzig.

A través de la cercana A38, además, se puede llegar rápidamente a las ciudades de Halle (Saale), Markkleeberg, Dresde, así como a las regiones de Turingia y el sur de Baja Sajonia.