Casa a schiera moderna in un complesso di corte completamente ristrutturato con pompa di calore e rapporto di locazione a lungo termine

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa a schiera si trova in un complesso di tre corti ristrutturato in modo approfondito nel popolare sud di Lipsia e offre circa 132 m² di superficie abitabile distribuiti su cinque locali e due bagni. L'immobile unisce un abitare moderno a un ambiente tranquillo e vicino alla natura ed è adatto sia alle famiglie sia agli investitori. Particolarmente degni di nota sono la posizione all'interno di un'area paesaggistica protetta, il complesso di corte chiuso e l'equipaggiamento tecnico contemporaneo.



La casa è attualmente affittata. L'affitto netto mensile è di 1.650 € più 80 € per due posti auto. Dal 01.08.2028 l'affitto netto contrattualmente concordato salirà a 1.850 € mensili. Ciò offre all'immobile una solida base per un investimento a lungo termine con un rendimento lordo da locazione di ca. 4%.



La casa è stata ampiamente modernizzata nel 2016 nell'ambito della ristrutturazione dell'intero complesso. Gli ambienti abitativi si sviluppano su due piani e offrono una suddivisione funzionale con spazio sufficiente per diverse situazioni di vita. Il comfort abitativo è garantito da riscaldamento a pavimento in tutta la casa, un camino e tre finestre da tetto elettriche.



Il riscaldamento avviene tramite una pompa di calore centrale che alimenta l'intero complesso di corte. Si rinuncia a fonti energetiche fossili come gas o petrolio. Vengono quindi meno investimenti e costi connessi alla tariffazione della CO2 nell'ambito della legge sull'energia degli edifici. La terrazza è stata recentemente rinnovata nel 2026. In tale occasione è stato posato anche nuovo prato a zolle. Nel complesso l'immobile si presenta in uno stato curato e moderno.



Alla casa appartengono due posti auto esterni. Ulteriore spazio di deposito è offerto dalla cantina separata. Una caratteristica particolare è il terreno comune di circa 2.700 m², disponibile esclusivamente per i residenti del complesso di corte e che conferisce all'immobile un contesto straordinario. La quota sul terreno complessivo è di ca. 296 m². Insieme ai 125 m² di superficie di base della casa con il relativo giardino, ne risulta una quota complessiva del terreno di ca. 421 m².

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa

- Camino nella zona giorno

- Riscaldamento centrale a pompa di calore per l'intero complesso di corte

- Nessun riscaldamento a gas o gasolio

- 3 finestre da tetto elettriche

- Ventilazione a finestre

- pregiato parquet con rivestimento in legno massello di quercia in tutta la casa incl. scale e ringhiera

- Prese di rete in ogni stanza

- Cucina componibile inclusa

- Tapparelle esterne regolabili elettronicamente

- 2 posti auto esterni nell'area di corte chiusa

- Complesso di corte chiuso

- Ampio terreno comune di ca. 2.700 m²

- Posizione all'interno di un'area paesaggistica protetta

- Risanamento della terrazza nel 2026 con posa di nuovo prato a zolle

- Concetto energetico moderno tramite pompa di calore centrale

- Posizione abitativa tranquilla e a contatto con la natura nell'area paesaggistica protetta

- Combinazione tra carattere storico della corte e comfort abitativo contemporaneo

Altri

L'immobile unisce entrate da locazione correnti a una qualità abitativa rara: complesso di corte risanato, moderna alimentazione tramite pompa di calore, due posti auto, posizione di corte protetta e un ampio terreno comune nelle immediate vicinanze di aree verdi e ricreative. L'aumento dell'affitto già concordato contrattualmente dal 01.08.2028 migliora ulteriormente la base reddituale e rende l'oggetto particolarmente interessante per acquirenti che desiderano combinare stabilità del valore, qualità abitativa e entrate pianificabili.

Posizione

Dettagli della posizione

L'immobile si trova nel quartiere di Großzschocher a Lipsia, una zona residenziale consolidata nel popolare sud-ovest della città. L'area circostante è caratterizzata da un mix di case unifamiliari e plurifamiliari, molto verde e un'infrastruttura ben sviluppata. Particolarmente attraente è la vicinanza all'area paesaggistica protetta e alle aree ricreative lungo la Weiße Elster nonché la buona raggiungibilità del lago Cospudener See a Markkleeberg. Sono quindi presenti numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative sull'acqua e lungo l'acqua. L'ottimo collegamento con il trasporto pubblico consente inoltre di raggiungere rapidamente il centro di Lipsia. Con la strada federale B2 e le autostrade A9, A14 e A38 nonché con l'aeroporto di Lipsia, anche il collegamento sovraregionale è da considerarsi molto buono.



L'immobile beneficia di un ottimo collegamento con il trasporto pubblico e con la rete stradale sovraregionale. Negozi, scuole, asili, medici e strutture per il tempo libero si trovano in gran parte a distanza raggiungibile a piedi e consentono tragitti brevi nella vita quotidiana.



Distanze:



Fermata dell'autobus „Hutten-/Brückenstraße“: ca. 200 m

Fermata del tram „Huttenstraße“: ca. 300 m

Stazione Leipzig-Knauthain: ca. 2,6 km

Raccordo autostradale A38: ca. 5,3 km

Aeroporto Leipzig/Halle: ca. 15 km

Lidl: ca. 700 m

Kaufland: ca. 800 m

Netto Marken-Discount: ca. 900 m

Aldi: ca. 1,0 km

Scuola di Lipsia: ca. 200 m

Scuola secondaria della città di Lipsia: ca. 250 m

Asilo nido „Märchenland“: ca. 600 m

Asilo nido „GerneGroß“: ca. 1,0 km

Medici e studi dentistici: ca. 200 m

Farmacia: ca. 250 m

Parco giochi: ca. 150 m

Mühlpark Großzschocher: ca. 250 m

Piazza della chiesa: ca. 300 m

Palestra e offerte sportive: ca. 300 m



Collegamenti ferroviari sono disponibili dalla stazione Leipzig-Knauthain con collegamento diretto alla stazione centrale di Lipsia.

Tramite la vicina A38 sono inoltre rapidamente raggiungibili le città di Halle (Saale), Markkleeberg, Dresda nonché le regioni Turingia e Bassa Sassonia meridionale.