Nowoczesny dom szeregowy w gruntownie odnowionym zespole podwórzowym z pompą ciepła i długoterminową umową najmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom szeregowy znajduje się w pieczołowicie odnowionym trójstronnym gospodarstwie w popularnej południowej części Lipska i oferuje około 132 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na pięć pokoi i dwie łazienki. Nieruchomość łączy nowoczesne mieszkanie ze spokojnym, bliskim naturze otoczeniem i nadaje się zarówno dla rodzin, jak i dla inwestorów. Na szczególną uwagę zasługują położenie w obrębie obszaru chronionego krajobrazu, zamknięty zespół zabudowy podwórzowej oraz nowoczesne wyposażenie techniczne.



Dom jest obecnie wynajmowany. Miesięczny czynsz netto wynosi 1.650 € plus 80 € za dwa miejsca postojowe. Od 01.08.2028 ustalony umownie czynsz netto wzrośnie do 1.850 € miesięcznie. Dzięki temu nieruchomość stanowi solidną podstawę do długoterminowej inwestycji kapitałowej z brutto stopą zwrotu z najmu wynoszącą ok. 4%.



Dom został kompleksowo zmodernizowany w 2016 roku w ramach renowacji całego zespołu. Pomieszczenia mieszkalne rozciągają się na dwóch kondygnacjach i oferują funkcjonalny układ z wystarczającą przestrzenią na różne sytuacje życiowe. Komfort mieszkania zapewniają ogrzewanie podłogowe w całym domu, kominek oraz trzy elektrycznie sterowane okna dachowe.



Ogrzewanie odbywa się za pomocą centralnej pompy ciepła, która zasila cały zespół podwórzowy. Nie korzysta się z paliw kopalnych, takich jak gaz czy olej. W związku z tym odpadają inwestycje i koszty związane z opłatami za CO2 w ramach ustawy o energetyce budynków. Taras został obecnie odnowiony w 2026 roku. Ułożono również nową darń z rolki. Całość nieruchomości prezentuje się w zadbanym i nowoczesnym stanie.



Do domu należą dwa zewnętrzne miejsca postojowe. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia oddzielna piwnica. Szczególną cechą jest około 2.700 m² wspólnej działki, która jest do dyspozycji wyłącznie mieszkańców zespołu podwórzowego i nadaje nieruchomości wyjątkową oprawę. Udział w całej działce wynosi ok. 296 m². Wraz z 125 m² powierzchni działki domu wraz z przynależnym ogrodem daje to łączny udział w działce wynoszący ok. 421 m².

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- ogrzewanie podłogowe w całym domu

- kominek w części dziennej

- centralne ogrzewanie pompą ciepła dla całego zespołu podwórzowego

- brak ogrzewania gazem lub olejem

- 3 elektrycznie sterowane okna dachowe

- wentylacja okienna

- wysokiej jakości parkiet z powłoką z litego drewna dębowego w całym domu, w tym schody i balustrada

- przyłącza sieciowe w każdym pokoju

- wliczona kuchnia w zabudowie

- elektronicznie sterowane zewnętrzne żaluzje

- 2 zewnętrzne miejsca postojowe na zamkniętym terenie podwórza

- zamknięty zespół podwórzowy

- przestronna wspólna działka o powierzchni ok. 2.700 m²

- położenie w obszarze chronionego krajobrazu

- renowacja tarasu w 2026 roku z ułożeniem nowej darni z rolki

- nowoczesna koncepcja energetyczna dzięki centralnej pompie ciepła

- spokojne i bliskie naturze położenie mieszkalne w obszarze chronionego krajobrazu

- połączenie historycznego charakteru podwórza ze współczesnym komfortem mieszkania

Inne

Nieruchomość łączy bieżące przychody z najmu z rzadko spotykaną jakością mieszkania: odnowiony zespół podwórzowy, nowoczesne zasilanie pompą ciepła, dwa miejsca postojowe, chronione położenie podwórza oraz przestronna wspólna działka w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i rekreacyjnych. Już umownie ustalona podwyżka czynszu od 01.08.2028 dodatkowo poprawia podstawę dochodową i czyni obiekt szczególnie interesującym dla nabywców, którzy chcą łączyć stabilność wartości, jakość mieszkania i planowane wpływy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w lipskiej dzielnicy Großzschocher, w ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej w popularnej południowo-zachodniej części miasta. Otoczenie charakteryzuje się połączeniem domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, dużą ilością zieleni oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Szczególnie atrakcyjna jest bliskość obszaru chronionego krajobrazu i terenów rekreacyjnych wzdłuż rzeki Weiße Elster, a także dobra dostępność jeziora Cospudener See w Markkleeberg. Dzięki temu dostępnych jest wiele możliwości spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności rekreacyjnych nad wodą i na wodzie. Bardzo dobre połączenie z komunikacją miejską umożliwia również szybki dojazd do centrum Lipska. Dzięki drodze federalnej B2 i autostradom A9, A14 i A38 oraz lotnisku w Lipsku, ponadregionalne połączenia komunikacyjne również można określić jako bardzo dobre.



Nieruchomość korzysta z bardzo dobrego połączenia z komunikacją miejską oraz ponadregionalną siecią dróg. Sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze i obiekty rekreacyjne znajdują się w większości w zasięgu krótkiego spaceru i umożliwiają krótkie dojazdy na co dzień.



Odległości:



Przystanek autobusowy „Hutten-/Brückenstraße”: ok. 200 m

Przystanek tramwajowy „Huttenstraße”: ok. 300 m

Dworzec Leipzig-Knauthain: ok. 2,6 km

Wjazd na autostradę A38: ok. 5,3 km

Lotnisko Leipzig/Halle: ok. 15 km

Lidl: ok. 700 m

Kaufland: ok. 800 m

Netto Marken-Discount: ok. 900 m

Aldi: ok. 1,0 km

Szkoła Leipzig: ok. 200 m

Szkoła ponadpodstawowa miasta Lipsk: ok. 250 m

Przedszkole „Märchenland”: ok. 600 m

Przedszkole „GerneGroß”: ok. 1,0 km

Lekarze i gabinety stomatologiczne: ok. 200 m

Apteka: ok. 250 m

Plac zabaw: ok. 150 m

Mühlpark Großzschocher: ok. 250 m

Plac kościelny: ok. 300 m

Hala sportowa i oferta sportowa: ok. 300 m



Połączenia kolejowe istnieją z dworca Leipzig-Knauthain z bezpośrednim połączeniem z głównym dworcem w Lipsku.

Dzięki pobliskiej A38 szybko dostępne są również miasta Halle (Saale), Markkleeberg, Drezno oraz regiony Turyngii i południowej Dolnej Saksonii.