Modern, umfassend sanierter Hofensemble içinde ısı pompası ve uzun vadeli kiralama ilişkisine sahip sıra ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu sıra ev, Leipzig’in popüler güneyinde, özenle yenilenmiş üç cepheli bir çiftlik kompleksinde yer almakta olup, beş oda ve iki banyoya dağılan yaklaşık 132 m² yaşam alanı sunmaktadır. Gayrimenkul, modern yaşamı sakin ve doğayla iç içe bir çevreyle birleştirir ve hem aileler hem de yatırımcılar için uygundur. Özellikle vurgulanması gerekenler, bir peyzaj koruma alanı içinde yer alması, kapalı avlu düzeni ve çağdaş teknik donanımıdır.



Ev şu anda kiralıktır. Aylık çıplak kira bedeli iki otopark için 80 € ek olmak üzere 1.650 €’dur. 01.08.2028 tarihinden itibaren sözleşmeyle belirlenmiş çıplak kira aylık 1.850 €’ya yükselecektir. Böylece gayrimenkul, yaklaşık %4 brüt kira getirisiyle uzun vadeli bir yatırım için sağlam bir temel sunmaktadır.



Ev, tüm kompleksin yenilemesi kapsamında 2016 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Yaşam alanları iki kata yayılmaktadır ve farklı yaşam durumları için yeterli alan sunan işlevsel bir planlamaya sahiptir. Konforu; evin tamamındaki yerden ısıtma, şömine ve üç elektrikli çatı penceresi sağlamaktadır.



Isıtma, tüm avlu kompleksine hizmet veren merkezi bir ısı pompası ile sağlanmaktadır. Doğalgaz veya petrol gibi fosil enerji kaynaklarından yararlanılmamaktadır. Böylece Bina Enerji Yasası kapsamında CO2 fiyatlandırması ile bağlantılı yatırımlar ve maliyetler ortadan kalkmaktadır. Teras güncel olarak 2026 yılında yenilenmiştir. Bu kapsamda yeni rulo çim de döşenmiştir. Genel olarak gayrimenkul bakımlı ve modern bir durumda sunulmaktadır.



Eve iki dış otopark alanı dahildir. Ek depolama alanı ayrı bodrum tarafından sağlanmaktadır. Özel bir özellik ise yaklaşık 2.700 m² büyüklüğündeki ortak arsa olup, yalnızca avlu kompleksinin sakinlerinin kullanımına açıktır ve gayrimenkule olağanüstü bir çerçeve kazandırmaktadır. Toplam arsadaki pay yaklaşık 296 m²’dir. Evin 125 m² taban alanı ve buna ait bahçeyle birlikte toplam arsa payı yaklaşık 421 m² olmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Evin tamamında yerden ısıtma

- Oturma alanında şömine

- Tüm avlu kompleksi için merkezi ısı pompası ısıtması

- Doğalgaz veya petrol ile ısıtma yok

- 3 elektrikli çatı penceresi

- Pencere havalandırması

- Merdivenler ve korkuluklar dahil, tüm evde meşe gerçek ahşap kaplamalı yüksek kaliteli parke

- Her odada ağ bağlantıları

- Ankastre mutfak dahil

- Elektronik kontrollü dış panjurlar

- Kapalı avlu alanında 2 dış otopark yeri

- Kapalı avlu kompleksi

- Yaklaşık 2.700 m²’lik geniş ortak arsa

- Bir peyzaj koruma alanı içinde konum

- 2026 yılında yeni rulo çim döşenerek teras yenilemesi

- Merkezi ısı pompası ile modern enerji konsepti

- Peyzaj koruma alanında sakin ve doğayla iç içe yaşam konumu

- Tarihi avlu karakteri ile çağdaş yaşam konforunun birleşimi

Diğer

Gayrimenkul, devam eden kira gelirlerini nadir bir yaşam kalitesiyle birleştirmektedir: yenilenmiş avlu kompleksi, modern ısı pompası sistemi, iki otopark yeri, korunan avlu konumu ve yeşil alanlar ile yakın rekreasyon alanlarına hemen yakın konumda geniş bir ortak arsa. 01.08.2028 tarihinden itibaren sözleşmeyle kararlaştırılmış kira artışı, gelir tabanını ayrıca iyileştirmekte ve nesneyi özellikle değer istikrarı, yaşam kalitesi ve planlanabilir gelirleri bir arada arayan alıcılar için cazip kılmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Leipzig’in güneybatısındaki sevilen bir bölgede, köklü bir yerleşim alanı olan Großzschocher semtinde yer almaktadır. Çevre, müstakil ve çok aileli evlerin karışımı, bol yeşillik ve iyi gelişmiş altyapı ile karakterizedir. Özellikle peyzaj koruma alanına ve Weiße Elster boyunca uzanan yakın dinlenme alanlarına yakınlığı ile Markkleeberg’deki Cospudener See’ye iyi ulaşılabilirliği çekicidir. Böylece yürüyüşler, bisiklet turları ve su üzerinde ve çevresinde boş zaman aktiviteleri için çok sayıda imkan bulunmaktadır. Toplu taşımaya çok iyi bağlantı, Leipzig şehir merkezine hızlı ulaşım sağlar. B2 federal karayolu ile A9, A14 ve A38 otoyolları ve Leipzig Havalimanı sayesinde bölgesel üstü ulaşım bağlantısı da çok iyi olarak nitelendirilebilir.



Gayrimenkul, toplu taşımaya ve bölgesel üstü karayolu ağına çok iyi bağlantıdan yararlanmaktadır. Alışveriş imkanları, okullar, kreşler, doktorlar ve sosyal tesisler büyük ölçüde yürüme mesafesindedir ve günlük yaşamda kısa mesafeler sağlar.



Mesafeler:



Otobüs durağı „Hutten-/Brückenstraße“: yaklaşık 200 m

Tramvay durağı „Huttenstraße“: yaklaşık 300 m

Leipzig-Knauthain tren istasyonu: yaklaşık 2,6 km

A38 otoyol bağlantısı: yaklaşık 5,3 km

Leipzig/Halle Havalimanı: yaklaşık 15 km

Lidl: yaklaşık 700 m

Kaufland: yaklaşık 800 m

Netto Marken-Discount: yaklaşık 900 m

Aldi: yaklaşık 1,0 km

Schule Leipzig: yaklaşık 200 m

Leipzig Şehri Ortaokulu: yaklaşık 250 m

„Märchenland“ kreşi: yaklaşık 600 m

„GerneGroß“ kreşi: yaklaşık 1,0 km

Doktorlar ve diş hekimi muayenehaneleri: yaklaşık 200 m

Eczane: yaklaşık 250 m

Oyun alanı: yaklaşık 150 m

Mühlpark Großzschocher: yaklaşık 250 m

Kilise meydanı: yaklaşık 300 m

Spor salonu ve spor imkanları: yaklaşık 300 m



Leipzig-Knauthain tren istasyonundan Leipzig ana tren istasyonuna doğrudan bağlantı ile demiryolu bağlantıları mevcuttur.

Yakındaki A38 üzerinden ayrıca Halle (Saale), Markkleeberg, Dresden şehirleri ile Thüringen ve Güney Aşağı Saksonya bölgelerine hızlıca ulaşılabilmektedir.