Zeichnung 2
Außenansicht
Grundriss
Büroraum
Büroraum
Küche
Büroraum
Büroraum
Küche
Küche
Küche
Küche
| Type | Kantoorvloer |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Bouwjaar | 1890 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Kale huur | 1975 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 300 € |
| Totale huur | 2275 € |
| Deposito | 6000€ |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Representatieve kantoorverdieping met de charme van een oud gebouw in Leverkusen-Opladen – ca. 145 m²
In een historisch gebouw dat in 2023 grondig is gerenoveerd en gemoderniseerd, wordt een ruime kantoorverdieping van circa 145 m² te huur aangeboden. De unit combineert het karakter van een goed onderhouden oud gebouw met moderne techniek – ideaal voor bedrijven die een representatieve werkomgeving met een functionele indeling zoeken.
Indeling
Vier afzonderlijke kantoorruimtes en een grote keuken, die ook kan worden gebruikt als verblijfs-, pauze- of vergaderruimte, delen de oppervlakte duidelijk en veelzijdig in. De hoge plafonds zorgen voor een open, aangename ruimtelijke beleving. Zowel gebruik als klassiek kantoor als voor administratie, advies, bureaus, IT-bedrijven, advocatenkantoren, trainingen of dienstverlenende bedrijven is denkbaar.
Voorzieningen
Airconditioning en vloerverwarming
Netwerkaansluitingen in alle ruimtes, plus een serverkast – ook uitstekend voorbereid op technisch veeleisender gebruik
Tapijt in de kantoorruimtes, onderhoudsvriendelijke tegels in de keuken en sanitaire ruimtes
Daardoor is een snelle en ongecompliceerde intrek zonder grote voorbereidende werkzaamheden mogelijk.
Extra speelruimte
Naast de kantoorruimtes behoort nog een extra ruimte tot het oppervlak, die tot nu toe onder andere als fitnessruimte werd gebruikt. Deze kan worden overgenomen of vrij worden heringericht – van een rustig individueel kantoor tot teamruimtes en vergader-, verblijfs- of bijzondere gebruiksruimtes kan het object individueel aan het eigen werkconcept worden aangepast.
Conclusie
Zeer goed onderhouden staat, afgeronde renovatie, moderne installatietechniek en een centrale, goed bereikbare ligging: deze kantoorverdieping biedt de beste voorwaarden voor langdurig, professioneel zakelijk gebruik in Leverkusen-Opladen.
Contact: Hr. Ahrens · Mobiel: 01514-1647763
Voorzieningen, overname en overige informatie
In de ruimtes bevinden zich verschillende hoogwaardige kantoormeubelen, die in overleg kunnen worden overgenomen – overname is echter niet verplicht.
De ingebruikname is mogelijk na individuele afspraak. De bijgevoegde afbeeldingen tonen het object in verschillende stadia, aangevuld met plattegronden die een eerste indruk geven van de indeling en gebruiksmogelijkheden van de ruimtes. Voor een realistisch beeld van de ruimtes wordt een persoonlijke bezichtiging ter plaatse aanbevolen.
Parkeerplaatsen
Op loopafstand bestaan er twee mogelijkheden om parkeerplaatsen te huren – onder andere in de omgeving van het woonhuis en bij de nabijgelegen REWE.
De gegevens over het object zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid en naar eer en geweten samengesteld. Fouten, wijzigingen en tussentijdse verhuur voorbehouden.
Contact: dhr. Ahrens · Mobiel: 01514-1647763
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging en omgeving
De kantoorruimte ligt centraal in Leverkusen-Opladen – in een gegroeide, goed bezochte omgeving met stedelijke infrastructuur. De locatie combineert de nabijheid van het stadscentrum van Opladen met de Neue Bahnstadt Opladen, een toekomstgericht stadsdeel dat werken, wonen, onderwijs, gastronomie en vrije tijd met elkaar verbindt.
Winkels voor de dagelijkse behoeften, dienstverleners en horecagelegenheden zijn net zo snel bereikbaar als het station Opladen. De Kölner Straße en Bahnhofstraße zijn in het kader van de stadsdeelontwikkeling opgewaardeerd en dragen merkbaar bij aan de verblijfskwaliteit van de omgeving.
Verkeersverbindingen
Het station Opladen biedt aansluiting op het regionale treinverkeer en talrijke buslijnen. Via de omliggende hoofdverkeersaders zijn Leverkusen-Mitte, Keulen, Düsseldorf en het regionale autosnelwegennet goed bereikbaar.
Daarmee is de locatie bijzonder geschikt voor bedrijven in de dienstverlening, advies, administratie, gezondheidszorg of IT die waarde hechten aan goede bereikbaarheid, zichtbaarheid en een levendige, professionele omgeving.
