Zeichnung 2
Außenansicht
Grundriss
Büroraum
Büroraum
Küche
Büroraum
Büroraum
Küche
Küche
Küche
Küche
| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 1890 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Loyer hors charges | 1975 € |
|---|---|
| Frais de service | 300 € |
| Total du loyer | 2275 € |
| Dépôt | 6000€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Étage de bureaux représentative avec le charme de l’ancien à Leverkusen-Opladen – env. 145 m²
Dans un bâtiment historique, entièrement rénové et modernisé en 2023, un étage de bureaux spacieux d’environ 145 m² est proposé à la location. L’unité associe le caractère d’un bâtiment ancien bien entretenu à une technique contemporaine – idéale pour les entreprises à la recherche d’un environnement de travail représentatif avec une répartition fonctionnelle des espaces.
Agencement
Quatre bureaux séparés et une grande cuisine, pouvant également servir d’espace de séjour, de pause ou de réunion, structurent la surface de manière claire et polyvalente. Les hauts plafonds créent une sensation d’espace ouverte et agréable. Une utilisation comme bureau classique est envisageable, tout comme pour l’administration, le conseil, les agences, les entreprises informatiques, les cabinets, les formations ou les activités de services.
Équipement
Climatisation et chauffage au sol
Prises réseau dans toutes les pièces, ainsi qu’une armoire serveur – également parfaitement préparé pour des utilisations techniquement exigeantes
Moquette dans les bureaux, carrelage facile d’entretien dans la cuisine et les espaces sanitaires
Un emménagement rapide et simple, sans travaux préparatoires importants, est ainsi possible.
Potentiel supplémentaire
En plus des bureaux, la surface comprend un espace supplémentaire qui servait notamment auparavant de salle de fitness. Il peut être repris ou réaménagé librement – d’un bureau individuel calme à des espaces d’équipe, en passant par des salles de réunion, de séjour ou des espaces à usage spécifique, le bien peut être adapté individuellement à son propre concept de travail.
Conclusion
État très bien entretenu, rénovation achevée, installations techniques modernes et emplacement central facilement accessible : cet étage de bureaux offre les meilleures conditions pour une utilisation professionnelle et commerciale durable à Leverkusen-Opladen.
Contact : M. Ahrens · Tél. portable : 01514-1647763
Équipements, reprise et autres informations
Les locaux comprennent différents meubles de bureau de haute qualité, qui peuvent être repris après accord – cette reprise n’est toutefois pas obligatoire.
L’emménagement est possible après accord individuel. Les images jointes montrent le bien à différents stades, complétées par des plans qui donnent une première impression de la répartition des pièces et des possibilités d’utilisation. Pour se faire une idée réaliste des espaces, une visite personnelle sur place est recommandée.
Places de stationnement
Deux possibilités de location de places de stationnement sont accessibles à pied – notamment dans le secteur de l’immeuble résidentiel ainsi qu’au REWE situé à proximité.
Les informations concernant le bien ont été rassemblées avec le plus grand soin et en toute bonne foi. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de location intermédiaire.
Contact : M. Ahrens · Portable : 01514-1647763
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation et environnement
La surface de bureaux se trouve au centre de Leverkusen-Opladen, dans un environnement établi et très fréquenté, doté d’une infrastructure urbaine. L’emplacement combine la proximité du centre-ville d’Opladen avec la Neue Bahnstadt Opladen, un quartier tourné vers l’avenir qui associe travail, logement, formation, restauration et loisirs.
Les commerces et services du quotidien ainsi que les restaurants sont rapidement accessibles, tout comme la gare d’Opladen. Dans le cadre du développement du quartier, la Kölner Straße et la Bahnhofstraße ont été revalorisées et contribuent sensiblement à la qualité de séjour de l’environnement.
Accès et transports
La gare d’Opladen offre des liaisons avec le réseau régional et de nombreuses lignes de bus. Leverkusen-Mitte, Cologne, Düsseldorf et le réseau autoroutier régional sont facilement accessibles par les principaux axes de circulation environnants.
L’emplacement convient donc particulièrement aux entreprises des secteurs des services, du conseil, de l’administration, de la santé ou de l’informatique, qui attachent de l’importance à une bonne accessibilité, à la visibilité et à un environnement vivant et professionnel.
