Zeichnung 2
Außenansicht
Grundriss
Büroraum
Büroraum
Küche
Büroraum
Büroraum
Küche
Küche
Küche
Küche
| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 1890 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Alquiler sin gastos | 1975 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 300 € |
| Total alquiler | 2275 € |
| Depósito | 6000€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Planta de oficinas representativa con encanto de edificio antiguo en Leverkusen-Opladen – aprox. 145 m²
En un edificio histórico, que fue ampliamente rehabilitado y modernizado en 2023, se alquila una espaciosa planta de oficinas de aproximadamente 145 m². La unidad combina el carácter de un edificio antiguo bien cuidado con tecnología contemporánea, ideal para empresas que buscan un entorno de trabajo representativo con una distribución funcional de los espacios.
Distribución
Cuatro oficinas independientes y una amplia cocina, que también puede utilizarse como zona de estancia, descanso o reuniones, estructuran la superficie de forma clara y versátil. Los techos altos proporcionan una sensación de amplitud y confort. Es posible utilizarla como oficina clásica, así como para administración, asesoramiento, agencias, empresas de TI, despachos profesionales, formación o negocios orientados a la prestación de servicios.
Equipamiento
Aire acondicionado y calefacción por suelo radiante
Tomas de red en todas las estancias, además de un armario servidor: perfectamente preparada también para usos técnicamente más exigentes
Suelo de moqueta en las oficinas, azulejos fáciles de mantener en la cocina y las zonas sanitarias
Esto permite una mudanza rápida y sencilla sin necesidad de realizar grandes trabajos previos.
Margen adicional
Además de las oficinas, la superficie incluye otra zona que hasta ahora se utilizaba, entre otras cosas, como sala de fitness. Puede asumirse o rediseñarse libremente: desde una oficina individual tranquila hasta zonas para equipos, salas de reuniones, áreas de estancia o espacios para usos especiales, el inmueble puede adaptarse individualmente al concepto de trabajo propio.
Conclusión
Estado muy cuidado, rehabilitación completa, instalaciones técnicas modernas y una ubicación céntrica y bien comunicada: esta planta de oficinas ofrece las mejores condiciones para un uso comercial profesional y a largo plazo en Leverkusen-Opladen.
Contacto: Sr. Ahrens · Móvil: 01514-1647763
Equipamiento, traspaso y otros aspectos
En las instalaciones hay diversos muebles de oficina de alta calidad que pueden ser adquiridos previo acuerdo; sin embargo, la adquisición no es obligatoria.
La entrada es posible previo acuerdo individual. Las imágenes adjuntas muestran el inmueble en diferentes fases, complementadas con planos que ofrecen una primera impresión de la distribución de los espacios y las posibilidades de uso. Para hacerse una idea realista del espacio, se recomienda una visita personal al inmueble.
Plazas de aparcamiento
A poca distancia a pie existen dos posibilidades para alquilar plazas de aparcamiento, entre otras, en la zona del edificio residencial y junto al REWE cercano.
Los datos del inmueble se han recopilado con el máximo cuidado posible y según nuestro leal saber y entender. Quedan reservados los errores, las modificaciones y el alquiler intermedio.
Contacto: Sr. Ahrens · Móvil: 01514-1647763
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación y entorno
La superficie de oficinas se encuentra en una ubicación céntrica de Leverkusen-Opladen, en un entorno consolidado, muy frecuentado y con infraestructura urbana. La ubicación combina la cercanía al centro de Opladen con la Neue Bahnstadt Opladen, un barrio orientado al futuro que integra trabajo, vivienda, educación, gastronomía y ocio.
Los servicios de uso diario, proveedores de servicios y establecimientos gastronómicos son de fácil acceso, al igual que la estación de Opladen. Kölner Straße y Bahnhofstraße fueron mejoradas en el marco del desarrollo del barrio y contribuyen notablemente a la calidad de estancia del entorno.
Conexiones de transporte
La estación de Opladen ofrece conexiones con el transporte regional y numerosas líneas de autobús. A través de las principales vías de tráfico de los alrededores se puede llegar fácilmente a Leverkusen-Mitte, Colonia, Düsseldorf y la red regional de autopistas.
Por ello, la ubicación resulta especialmente adecuada para empresas de servicios, consultoría, administración, sanidad o TI que valoren una buena accesibilidad, visibilidad y un entorno dinámico y profesional.
