Stadshuisgevoel: Ruim appartement met afzonderlijk kantoor en eigen parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Deze buitengewone loft-eigenaarswoning, vijf jaar geleden hoogwaardig volledig gerenoveerd, combineert modern wonen met een absoluut rustige ligging in het achterhuis en biedt een woongevoel dat men in Hamburg maar zelden vindt. Ver weg van het straatlawaai ontstaat hier een vrijwel huisachtig woonconcept met royale buitenruimtes, een eigen parkeerplaats direct voor de deur en een gelijkvloerse, seniorvriendelijke indeling.

De stijlvolle woning bevindt zich in een gemoderniseerd woonensemble in Hamburg-Eilbek en overtuigt door de bijzondere combinatie van een stedelijke ligging, privacy en een uitzonderlijk ruimtegevoel. Met ca. 134,46 m² woonoppervlak, lichtovergoten ruimtes en een individueel loftkarakter onderscheidt deze woning zich duidelijk van klassieke standaardappartementen.

De royale woon- en eetruimte met open keuken vormt het hart van de woning. Hoogwaardige materialen, moderne badkamers en de open indeling creëren een moderne en tegelijkertijd warme woonatmosfeer. Naast de slaapkamer en andere flexibel te gebruiken ruimtes biedt met name de afzonderlijke kamer talrijke gebruiksmogelijkheden – ideaal als hoogwaardig thuiskantoor, atelier of rustige werkruimte.

Een bijzonder hoogtepunt zijn de royale terrassen met aangename privacy en tuinsfeer, die de woonruimte harmonieus uitbreiden en een uitzonderlijk woongevoel creëren.

Extra wooncomfort biedt de energie-efficiënte bouwwijze van de woning. Een op het dak geïnstalleerde solarthermie-installatie ondersteunt de warmwaterbereiding en draagt ertoe bij de lopende gaskosten merkbaar te verlagen.

Deze woning is ideaal voor mensen die iets bijzonders zoeken: royaal, gelijkvloers wonen met een hoge woonkwaliteit, veel rust en tegelijkertijd een uitstekende verbinding met het centrum van Hamburg.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Hoogwaardige design-vinylvloeren in de woonruimtes en modern betegelde badkamers
• Aangenaam woonklimaat dankzij vloerverwarming in alle ruimtes
• Stijlvol uitgeruste badkamers met hoogwaardige merkkranen
• Moderne Nobilia-inbouwkeuken met Siemens-elektrische apparatuur
• Airconditioning in de slaapkamer voor extra wooncomfort
• Ramen met drievoudige isolerende beglazing
• Energie-efficiënte bouwwijze met zonne-thermische installatie voor warmwaterbereiding
• Rustige en beschutte ligging in het achterhuis, ondanks de centrale ligging in Hamburg
• Moderne, tijdloze architectuur met loftachtig woonkarakter
• Gelijkvloerse en drempelarme indeling – ideaal voor elke levensfase
• Flexibele gebruiksmogelijkheden, onder andere ideaal voor kantoor aan huis of atelier
• Twee praktische bergruimtes, waarvan één in de woning met aansluiting voor een wasmachine en een andere externe bergruimte, ideaal bijvoorbeeld voor een kinderwagen of extra opslagruimte
• Eigen parkeerplaats direct voor de woning
• Royale terrassen met veel privacy en een tuinsfeer
• Hoogwaardig volledig gerenoveerd circa vijf jaar geleden
• Aantrekkelijke combinatie van stedelijk wonen, rust en een buitengewone woonbeleving

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een centrale en tegelijkertijd aangenaam rustige locatie in Hamburg-Eilbek, in de populaire wijk Wandsbek. Dankzij de beschutte ligging in het achterhuis geniet u hier van uitzonderlijke rust en privacy – midden in de stad en toch ver verwijderd van de drukte van de Wandsbeker Chaussee.

De omgeving combineert stedelijk leven met een hoge praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven: talrijke winkels, cafés, restaurants, artsen en fitnessstudio’s bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Hamburg, de Alster en de populaire wijken Uhlenhorst en Winterhude zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend: de metrostations Wartenau en Ritterstraße en meerdere buslijnen bevinden zich op loopafstand en maken een snelle verbinding met het stadscentrum, het centraal station en de luchthaven mogelijk. Via de nabijgelegen hoofdverkeersaders zijn bovendien alle wijken van Hamburg optimaal bereikbaar.

Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van stedelijke infrastructuur en rustig wonen met hoge recreatieve waarde. Parken, groenvoorzieningen en kanalen langs de Wandse bieden extra vrijetijds- en recreatiemogelijkheden direct voor de deur.

Een locatie voor iedereen die centraal wonen in Hamburg wil combineren met rust, comfort en een hoge levenskwaliteit.