Terrasse
Wohn,- Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Garten und Parkplatz
Garten
Terrasse
Großes Vollbad
Großes Vollbad
Separates WC + Dusche
Grundriss inkl.Parkplatz/Anbau
Grundriss Wohnung
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.186,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento loft di proprietà, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità cinque anni fa, combina una concezione abitativa moderna con una posizione assolutamente tranquilla nell’edificio retrostante e offre una sensazione abitativa che ad Amburgo si trova solo raramente. Lontano dal rumore della strada, qui nasce un concetto abitativo quasi simile a una casa, con ampie aree esterne, posto auto privato proprio davanti alla porta e una pianta su un unico livello, adatta anche agli anziani.
L’elegante appartamento si trova in un complesso residenziale modernizzato ad Amburgo-Eilbek e convince per la particolare combinazione di posizione urbana, privacy e straordinaria sensazione di spazio. Con ca. 134,46 m² di superficie abitabile, ambienti inondati di luce e un carattere loft individuale, questa proprietà si distingue nettamente dagli appartamenti standard classici.
L’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista costituisce il cuore dell’appartamento. Materiali di alta qualità, bagni moderni e la disposizione open space creano un’atmosfera abitativa moderna e al contempo calda. Oltre alla camera da letto e ad altri ambienti utilizzabili in modo flessibile, in particolare la stanza separata offre molteplici possibilità di utilizzo – ideale come home office di alta qualità, atelier o tranquilla area di lavoro.
Un highlight particolare sono le ampie terrazze, caratterizzate da piacevole privacy e atmosfera da giardino, che ampliano armoniosamente lo spazio abitativo e creano una sensazione abitativa straordinaria.
L’efficienza energetica dell’immobile offre ulteriore comfort abitativo. Un impianto solare termico installato sul tetto supporta la produzione di acqua calda e contribuisce a ridurre sensibilmente i costi correnti del gas.
Questa proprietà è ideale per chi cerca qualcosa di speciale: un’abitazione spaziosa su un unico livello, di alta qualità abitativa, molto tranquilla e al contempo con eccellenti collegamenti al centro di Amburgo.
• Pavimenti in vinile di design di alta qualità negli ambienti abitativi e bagni moderni piastrellati
• Clima abitativo piacevole grazie al riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
• Bagni arredati con stile e dotati di rubinetteria di marca di alta qualità
• Cucina componibile moderna Nobilia con elettrodomestici Siemens
• Aria condizionata in camera da letto per un ulteriore comfort abitativo
• Finestre con tripli vetri isolanti
• Costruzione a efficienza energetica con impianto solare termico per la produzione di acqua calda
• Posizione tranquilla e protetta in un edificio sul retro, nonostante la posizione centrale ad Amburgo
• Architettura moderna e senza tempo con carattere abitativo simile a un loft
• Pianta su un unico livello e con barriere ridotte – ideale per ogni fase della vita
• Possibilità di utilizzo flessibili, tra cui ideale per home office o atelier
• Due pratici ripostigli, di cui uno all’interno dell’appartamento con attacco per la lavatrice e un ulteriore ripostiglio esterno, ideale ad esempio per passeggini o spazio aggiuntivo per lo stoccaggio
• Posto auto privato direttamente davanti all’appartamento
• Ampie superfici terrazzate con molta privacy e atmosfera da giardino
• Ristrutturato integralmente con materiali di alta qualità circa cinque anni fa
• Attraente combinazione di vita urbana, tranquillità e un’esperienza abitativa straordinaria
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L’appartamento si trova in una posizione centrale e al contempo piacevolmente tranquilla di Amburgo-Eilbek, nel popolare quartiere di Wandsbek. Grazie alla posizione protetta in un edificio sul retro, qui si gode di una tranquillità e privacy eccezionali – nel cuore della città e tuttavia lontano dal trambusto della Wandsbeker Chaussee.
La zona combina la vita urbana con un’elevata praticità quotidiana: numerose possibilità di shopping, caffè, ristoranti, studi medici e palestre si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro di Amburgo, l’Alster e i popolari quartieri di Uhlenhorst e Winterhude sono raggiungibili in pochi minuti.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: le stazioni della metropolitana Wartenau e Ritterstraße, nonché diverse linee di autobus, sono raggiungibili a piedi e consentono un rapido collegamento con il centro città, la stazione centrale e l’aeroporto. Grazie alle principali arterie stradali nelle vicinanze, tutti i quartieri di Amburgo sono inoltre facilmente raggiungibili.
Particolarmente interessante è la combinazione di infrastrutture urbane e abitare tranquillo con un elevato valore ricreativo. Parchi, aree verdi e canali lungo la Wandse offrono ulteriori possibilità per il tempo libero e il relax direttamente fuori casa.
Una posizione ideale per chi desidera coniugare la vita centrale ad Amburgo con tranquillità, comfort e un’elevata qualità della vita.
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